大户人家婚前协议书离婚

大户人家婚前协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世鸿基房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号盛世鸿基大厦18层。甲方法定代表人为张明，联系电话负责甲方的整体经营管理和决策事务。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）的合作事宜达成一致，依据中华人民共和国相关法律法规，特制定本协议。

甲方作为标的物的权利人，拥有合法、完整的所有权或处置权，并具备履行本协议所需的全部资质和能力。标的物具体信息包括但不限于：位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX号商业用地，面积约为5000平方米，用途为商业综合体开发。甲方通过合法途径取得标的物，并保证其权属清晰、无权利负担或争议。甲方在合作过程中，将依据本协议约定，享有标的物的全部收益权、处置权及管理权，并承担相应的税费、维修及维护责任。

在作为出租方时，甲方承诺标的物符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，具备合法的出租资质，并已取得必要的许可或备案。甲方将按照本协议约定，向乙方提供标的物，并保证其符合约定的使用条件，包括但不限于水电供应、消防设施、结构安全等。在作为委托方时，甲方将明确委托事项、范围及要求，并确保其提供的委托事项合法、可行，不存在违反法律法规或公序良俗的情形。

甲方在合作过程中，将严格遵守本协议的各项条款，确保履行义务的真实性、合法性与完整性。甲方承诺提供的一切资料、文件均真实有效，并配合乙方完成必要的审核或核查工作。如甲方违反本协议约定，将承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方同时保证，其行为不会损害乙方的合法权益，并将在必要时提供必要的担保或增信措施，以确保本协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣华庭投资管理有限公司（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的股份有限公司。乙方地址位于上海市黄浦区南京东路66号锦绣华庭大厦25层。乙方法定代表人为王丽，联系电话负责乙方的投资、融资及资产管理业务。乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就标的物（以下简称“标的物”）的合作事宜达成一致，依据中华人民共和国相关法律法规，特制定本协议。

乙方作为标的物的买方/承租方/服务接受方，具备合法的主体资格和履行本协议所需的全部能力。标的物具体信息包括但不限于：位于北京市海淀区中关村科技园区XX号研发中心，面积约为3000平方米，用途为高新技术研发。乙方通过合法途径取得标的物，并保证其权属清晰、无权利负担或争议。乙方在合作过程中，将依据本协议约定，享有标的物的全部使用权、收益权或服务接受权，并承担相应的税费、租赁费或服务费用。

在作为承租方时，乙方承诺已足额支付租金，并按照本协议约定使用标的物，不得擅自改变其用途或进行结构性改造。乙方将遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并配合甲方完成必要的检查或维护工作。在作为服务提供方时，乙方将按照甲方的要求，提供高质量、专业的服务，并确保服务质量符合约定的标准。乙方承诺其提供的服务合法、合规，不存在违反法律法规或公序良俗的情形。

乙方在合作过程中，将严格遵守本协议的各项条款，确保履行义务的真实性、合法性与完整性。乙方承诺提供的一切资料、文件均真实有效，并配合甲方完成必要的审核或核查工作。如乙方违反本协议约定，将承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方同时保证，其行为不会损害甲方的合法权益，并将在必要时提供必要的担保或增信措施，以确保本协议的顺利履行。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在标的物（以下简称“标的物”）领域的合作需求及共同利益。标的物具体信息包括但不限于：位于北京市朝阳区建国路88号盛世鸿基房地产开发有限公司名下商业用地，面积约为5000平方米，用途为商业综合体开发。甲方作为标的物的权利人，具备合法、完整的所有权或处置权，并愿意与乙方就标的物的转让、租赁或委托经营等合作事宜进行协商。乙方作为标的物的买方/承租方/服务接受方，具备合法的主体资格和履行本协议所需的全部能力，并愿意与甲方建立长期稳定的合作关系。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。协议的履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，并促进标的物的价值最大化。甲方将按照本协议约定，向乙方提供标的物，并保证其权属清晰、无权利负担或争议。乙方将按照本协议约定，支付相应的款项或履行其他义务，并确保其行为符合本协议的约定。双方将共同遵守本协议的各项条款，确保合作的顺利进行。如双方在合作过程中发生争议，将按照本协议约定的争议解决机制进行处理。本协议的签订，标志着甲乙双方在标的物领域的合作正式启动，双方将共同推动合作的顺利进行，并实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在标的物（以下简称“标的物”）合作中的权利义务关系，确保双方在标的物的交易、租赁或委托经营等活动中实现资源优化配置、风险合理分担及利益最大化。具体内容涵盖标的物的权属确认、交易/租赁/服务流程、费用支付、违约责任及争议解决等核心事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进合作的顺利进行，并维护双方的合法权益。通过明确约定，减少合作中的不确定性，提高交易效率，确保双方目标一致，共同推动标的物价值的实现与增值。

第二条定义

1.标的物：指本协议中甲方拥有的、位于北京市朝阳区建国路88号盛世鸿基房地产开发有限公司名下商业用地，面积约为5000平方米，用途为商业综合体开发。

2.交易/租赁/委托：根据本协议约定，甲方将标的物转让、出租或委托乙方经营，具体方式依据本协议相关条款确定。

3.费用：包括但不限于交易价款、租金、服务费、税费及其他双方约定的经济补偿。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务应完成的时间节点，以本协议具体条款为准。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方享有标的物的合法所有权或处置权，有权依据本协议约定，要求乙方支付交易价款/租金/服务费，并有权监督乙方对标的物的使用或经营情况。甲方有权在本协议框架内，单方面决定标的物的后续处置方案（如转让、抵押或再租赁等），但需提前通知乙方并遵守相关法律法规。

（2）义务：

a.权属保证：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处置权，且标的物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、第三方权利主张等。如因甲方原因导致乙方权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

b.交付义务：甲方应按照本协议约定的时间、地点及状态，向乙方交付标的物，并确保标的物符合约定的使用条件，包括但不限于水电供应、消防合规、结构安全等。交付前产生的税费由甲方承担。

c.配合义务：甲方应配合乙方完成标的物的权属转移登记、租赁备案或委托手续，并提供必要的证明文件。如因甲方原因导致手续延误，甲方应承担相应责任。

d.保密义务：甲方对在本协议履行过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息负有保密责任，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

e.风险承担：标的物交付后，非因甲方原因导致的毁损、灭失风险由乙方承担，但甲方应承担因其过错行为造成的损失。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方享有标的物的合法使用权、收益权或服务接受权，有权要求甲方按约定履行交付义务，并监督甲方提供的标的物是否符合约定标准。乙方有权在本协议框架内，根据自身需求合理使用标的物，但不得擅自改变其用途或进行结构性改造。如遇标的物价值显著增值，乙方有权要求甲方按约定比例分享增值收益（具体比例依据本协议补充条款确定）。

（2）义务：

a.付款义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式，足额支付交易价款/租金/服务费，并承担支付过程中产生的税费（除非另有约定）。逾期支付需支付违约金，违约金按日万分之五计算，直至付清为止。

b.使用/经营义务：乙方应按照本协议约定的用途及标准使用标的物，不得擅自转租、出借或进行非法活动，并应妥善维护标的物的状态，因乙方过错导致的维修费用由乙方承担。乙方在使用过程中产生的噪音、污染等不得侵害甲方或其他第三方权益。

c.手续配合：乙方应配合甲方完成相关手续的办理，并提供必要的身份证明或资质文件。如因乙方原因导致手续延误，甲方有权相应顺延履行期限。

d.保密义务：乙方对在本协议履行过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息负有保密责任，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

e.风险承担：标的物交付后，非因乙方原因导致的毁损、灭失风险由乙方承担，但甲方应承担因其过错行为造成的损失。乙方应购买标的物相关保险，并将保险权益告知甲方。

f.报告义务：乙方应定期向甲方报告标的物的使用/经营情况，包括但不限于客流数据、财务报表等（具体内容依据本协议补充条款确定）。如发现标的物存在权属风险或第三方主张权利，乙方应立即通知甲方并协助处理。

本条款明确了双方在标的物合作中的核心权利义务，确保合作各环节责任清晰、流程规范，为后续条款的履行奠定基础。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将标的物以人民币（大写）伍仟万元整（小写）5,000,000.00元的价格转让/出租/委托给乙方使用（具体方式依据本协议相关条款确定）。该价格为最终价格，包含标的物所有权益，且不包含任何税费或其他附加费用，除非双方另有书面约定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行

户名：北京盛世鸿基房地产开发有限公司

账号：622202************

3.支付时间：

（1）如为转让：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内支付总款项的30%，即1,500,000.00元；剩余70%，即3,500,000.00元，应在标的物权属转移登记完成并办妥过户手续之日起10个工作日内支付。

（2）如为租赁：首期租金应于本协议签订之日起5个工作日内支付，金额为人民币（大写）伍拾万元整（小写）500,000.00元，覆盖自2024年1月1日至2024年12月31日的租赁期限；后续每期租金应在每期开始前10个工作日内支付，具体支付节点以本协议补充条款为准。

（3）如为委托：服务费应于本协议签订之日起5个工作日内支付，金额为人民币（大写）壹佰万元整（小写）1,000,000.00元，覆盖自2024年1月1日至2024年12月31日的委托期限；剩余款项应在委托期满且服务考核合格后10个工作日内支付。

4.逾期处理：如乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿全部损失。甲方未按约定交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2027年12月31日止。如协议期满前双方无书面异议，可自动续延两年，续延次数不限。

2.关键时间节点：

（1）标的物交付时间：甲方应于本协议签订之日起30个工作日内完成标的物的交付，并确保交付时状态符合约定。

（2）权属转移/租赁起止时间：如为转让，权属转移登记应在乙方支付首付款后60个工作日内完成；如为租赁，租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，每期租金支付节点以本协议第四条约定为准。

（3）委托执行时间：甲方应于本协议签订之日起10个工作日内提供标的物相关资料，乙方应在收到资料后立即开始履行服务义务，服务考核周期为每半年一次，由甲方根据本协议补充条款进行评估。

（4）协议终止/解除：如一方提前解除协议，应提前90日书面通知对方，并支付对方已履行部分的相应费用（如转让按已付款比例折算，租赁按剩余期限比例折算）。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

a.若甲方未按约定交付标的物，或交付的标的物存在权属瑕疵导致乙方无法使用或交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过本协议总标的的30%。

b.若甲方逾期交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，累计违约金不超过总标的的10%，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

c.若甲方提供的标的物不符合约定标准（如消防、结构等），乙方有权要求甲方在30日内完成整改，逾期未整改或整改不合格，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（2）乙方违约：

a.若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，累计违约金不超过总标的的10%，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

b.若乙方擅自改变标的物用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，赔偿金额不超过本协议总标的的20%。

c.若乙方在租赁/委托期间因过错导致标的物损坏或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、律师费、诉讼费等。

d.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（5,000,000.00元），并承担因此给甲方造成的全部损失。

2.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、战争等）导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方并采取措施减少损失，协议可协商解除或延期履行。

3.争议解决期间的违约：若双方在争议解决期间仍未履行义务，违约方应继续承担违约责任，直至义务履行完毕。

4.赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方的赔偿责任总额不超过本协议总标的的30%，若损失超过该上限，违约方应补足差额。

5.刑事责任：若任何一方通过欺诈、伪造文件等手段违约，构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿对方全部损失。

本条款旨在通过明确违约情形及后果，强化双方履约意识，保障协议顺利执行，并为争议解决提供依据。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律修订等）、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似事件。不可抗力应导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.举证责任：主张不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），否则将承担违约责任。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并协商是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务。

4.不可抗力解除：若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收取的款项或财产，互不承担赔偿责任。解除协议后，双方应就未履行部分进行结算，并协商后续处理方案。

5.不可抗力不适用：本协议中因一方主观过错导致的延迟履行，不适用不可抗力免责条款，违约方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向标的物所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则依据该会现行规则执行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：如选择仲裁，双方应首先提交书面仲裁申请书及证据材料，仲裁庭可先行调解；如选择诉讼，双方应先向被告住所地或合同履行地法院提交起诉状，并说明已尝试协商解决。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.管辖选择：双方在签订本协议时确认，已充分了解并同意上述争议解决方式，且选择仲裁方式时已书面确认放弃其他争议解决途径。

5.费用承担：仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应自行承担前往争议解决机构的差旅及食宿费用。

6.争议不因解决方式变更而中断：本协议的任何部分因争议解决而暂未确定，不影响其他部分的继续履行。双方应继续履行协议，直至争议解决结果生效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头约定或变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无