海南买房代持协议书

海南买房代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国（海南）自由贸易港XX房地产开发有限公司，住所地位于海南省海口市美兰区国贸大道XX号XX大厦18层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，在海南省从事房地产开发、销售及租赁业务多年，拥有丰富的市场经验和良好的商业信誉。为拓展业务范围，甲方拟通过代持方式购买位于海南省三亚市亚龙湾国际旅游度假区XX路XX号XX小区XX栋XX单元房产（以下简称“目标房产”），并委托乙方提供代持服务。甲方基于对乙方的信任以及双方在房地产领域的合作基础，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方权利义务，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：海南XX投资管理有限公司，住所地位于海南省三亚市凤凰路XX号XX写字楼12层。法定代表人：李强，性别男，1970年6月出生，中国国籍，身份证号码联系电话

乙方是一家依法成立并有效存续的综合性投资管理企业，专注于房地产投资、资产配置及高端租赁服务，具备专业的资产管理能力和丰富的市场资源。乙方在海南省房地产市场拥有多年从业经验，与多家金融机构、开发商及政府相关部门建立了长期稳定的合作关系。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为目标房产的代持服务提供方。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供代持服务，保障甲方在目标房产交易中的合法权益。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在海南省房地产市场的长期合作基础以及相互信任。甲方拟通过代持方式购买目标房产，但出于税务筹划、资产隔离或市场策略等商业考虑，需由乙方以乙方名义持有该房产。双方经友好协商，就目标房产的代持事宜达成一致，明确各自的权利义务及风险责任。甲方作为实际出资人，享有目标房产的全部经济利益，乙方作为名义持有人，负责履行代持期间的日常管理义务。双方将严格遵循法律法规及本协议约定，确保代持行为的合法合规性，并共同应对可能出现的法律风险。本协议的履行将有助于甲方实现资产配置目标，同时维护乙方的市场声誉和商业利益，为双方后续合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标房产（位于海南省三亚市亚龙湾国际旅游度假区XX路XX号XX小区XX栋XX单元房产）代持事宜的权利义务关系，确保甲方能够以乙方名义合法持有该房产，并充分保障双方的合法权益。本协议的具体范围包括但不限于：目标房产的代持主体确定、代持期限、代持费用支付、相关税费承担、房产管理权限分配、信息保密义务、违约责任承担以及争议解决方式等。双方将严格依据本协议约定履行各自职责，共同维护目标房产的合法权益，并妥善处理代持期间可能出现的各类问题。

第二条定义

1.**目标房产**：指位于海南省三亚市亚龙湾国际旅游度假区XX路XX号XX小区XX栋XX单元房产，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

2.**代持**：指甲方作为实际出资人，授权乙方以乙方名义持有、登记目标房产所有权，并代表甲方行使相关权利、履行相关义务的行为。

3.**代持期限**：自本协议生效之日起至目标房产所有权转移至甲方名下之日止。

4.**代持费用**：指乙方因提供代持服务而向甲方收取的费用，包括但不限于代持管理费、税费代缴费用等。

5.**实际出资人**：指实际投入资金购买目标房产并享有相应权益的甲方。

6.**名义持有人**：指接受甲方委托以自身名义持有目标房产并履行代持义务的乙方。

7.**协议**：指本协议及其附件，构成双方权利义务的完整约定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方享有目标房产的全部实际所有权，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。甲方有权随时要求乙方配合办理目标房产所有权的转移手续，将房产过户至甲方名下。

b.甲方有权获取目标房产产生的全部收益，包括但不限于租金收入、增值收益等。乙方应定期向甲方提供相关收益的结算清单，并按约定分配收益。

c.甲方有权监督乙方对目标房产的管理行为，并要求乙方按照本协议约定履行代持义务。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

d.在代持期限届满或协议解除时，甲方有权要求乙方配合办理目标房产所有权的转移手续，并将房产实际交付给甲方。

(2)**义务**：

a.甲方应按照本协议约定向乙方支付代持费用，包括代持管理费、税费代缴费用等。支付时间和方式应按照本协议第五条约定执行。

b.甲方应确保其提供的资金来源合法，并按照本协议约定足额支付购房款，确保目标房产交易合法有效。

c.甲方应配合乙方办理目标房产的购房手续，并提供必要的身份证明、资金证明等文件。如因甲方原因导致购房手续无法办理，甲方应承担相应责任。

d.甲方应保证其对目标房产的占有、使用不影响乙方的代持地位。未经乙方同意，甲方不得擅自改变目标房产的结构、用途或进行抵押、担保等处分行为。

e.甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用目标房产从事非法活动。如因甲方原因导致目标房产被查封、冻结或产生法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

f.甲方应向乙方提供目标房产的必要信息，包括但不限于房产证号、地址、联系人等，并确保信息的真实性、准确性。如因甲方提供信息不实导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

g.在代持期限届满或协议解除时，甲方应按照本协议约定支付所有未付代持费用，并结清目标房产产生的所有收益。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定向甲方收取代持费用，包括代持管理费、税费代缴费用等。收费标准和支付方式应按照本协议第五条约定执行。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、资金证明等文件，以确保购房手续的合法性和安全性。

c.乙方有权在代持期间代表甲方行使目标房产的表决权、收益权等权利，并履行相关义务。如因甲方原因导致乙方无法行使权利或履行义务，甲方应承担相应责任。

d.在代持期限届满或协议解除时，乙方有权要求甲方支付所有未付代持费用，并配合办理目标房产所有权的转移手续。

(2)**义务**：

a.乙方应以自身名义办理目标房产的购买、登记、抵押等手续，并确保手续的合法性和有效性。所有相关文件应妥善保管，并随时向甲方提供查阅。

b.乙方应按照本协议约定履行代持义务，包括但不限于占有、使用、管理目标房产，并确保房产的安全和完整。如因乙方原因导致目标房产损坏、丢失或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应按时收取目标房产产生的租金收入或其他收益，并按照本协议约定及时支付给甲方。乙方应定期向甲方提供收益结算清单，并接受甲方的监督。

d.乙方应配合甲方办理目标房产所有权的转移手续，并在协议解除时将房产实际交付给甲方。如因乙方原因导致转移手续无法办理，乙方应承担相应责任。

e.乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用目标房产从事非法活动。如因乙方原因导致目标房产被查封、冻结或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.乙方应妥善保管目标房产的相关文件和信息，并确保信息的保密性。未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露目标房产的收益情况或其他敏感信息。

g.在代持期间，乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的合理要求提供必要的信息和协助。如甲方要求乙方进行特定行为，乙方应在合法合规的前提下予以配合。

h.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，乙方应立即通知甲方，并采取积极措施减少损失。双方应根据不可抗力影响的程度协商处理协议的后续事宜。

第四条价格与支付条件

1.**代持费用**：甲方同意向乙方支付代持服务费用，包括但不限于代持管理费及税费代缴费用。代持管理费按目标房产购置总价的X%计算，具体费率由双方在协议签署时确定。税费代缴费用指代持期间目标房产产生的所有应税项目（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由乙方代为缴纳时，甲方应承担的税额。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将代持费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：

a.购房款支付：甲方应在目标房产交易合同签署后X日内，将购房款支付至乙方指定账户，乙方收到款项后应及时支付至开发商账户。

b.首期代持管理费：甲方应在协议签署后X日内支付首期代持管理费，金额为代持管理费总额的X%。

c.剩余代持管理费及税费代缴费用：甲方应在协议每满X个月后X日内支付当期代持管理费及乙方代缴的税费，直至协议终止。

4.**税费承担**：除明确由甲方承担的税费外，代持期间目标房产产生的其他税费（如房产登记费、年检费等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自目标房产所有权转移至甲方名下之日止。

2.**关键时间节点**：

a.购房合同签署：双方应在协议签署后X日内完成目标房产交易合同的签署。

b.购房款支付：甲方应在购房合同签署后X日内完成购房款支付。

c.房产登记：乙方应在购房款支付后X日内完成目标房产的登记手续，并将房产证原件交付甲方。

d.代持费用支付：甲方应按照第四条约定按时支付代持费用。

e.协议终止：在协议有效期届满或双方协商一致解除协议时，乙方应在X日内配合甲方完成目标房产所有权的转移手续，并将房产实际交付给甲方。

3.**延期**：如因不可抗力或双方协商一致，本协议的履行期限可延期，但延期不得超过X个月。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付购房款**：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担目标房产总价X%的违约金。甲方已支付的款项不予退还。

b.**未按时支付代持费用**：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付代持管理费或税费代缴费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担本协议总代持管理费X%的违约金。

c.**提供虚假信息**：如甲方提供虚假身份证明、资金证明等文件导致乙方遭受损失（包括但不限于银行罚息、律师费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

d.**擅自处分房产**：如甲方未经乙方同意擅自改变目标房产的结构、用途或进行抵押、担保等处分行为，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**未按时支付税费**：如乙方未按照本协议第四条约定的期限代为缴纳目标房产产生的应税项目，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担本协议总代持管理费X%的违约金。

b.**泄露信息**：如乙方违反保密义务，向任何第三方泄露目标房产的收益情况或其他敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.**擅自处分房产**：如乙方未经甲方同意，擅自改变目标房产的结构、用途或进行抵押、担保等处分行为，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**无法履行代持义务**：如因乙方原因导致目标房产被查封、冻结或产生法律纠纷，乙方应向甲方支付违约金人民币XX万元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的代持费用。

e.**未配合转移房产**：在协议终止时，如乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方完成目标房产所有权的转移手续，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方承担目标房产总价X%的违约金。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

4.**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

5.**争议优先解决**：如因违约行为引发争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，及时向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），并在合理期限内通知对方。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取积极措施减少或避免损失扩大。因不可抗力事件直接造成的损失，由双方根据事件影响程度和自身过错分担（若无过错则各自承担）。

4.**协议变更或解除**：如不可抗力事件持续超过X日，双方有权协商变更协议内容或解除本协议。如协议解除，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，并返还对方已支付但未履约部分的款项。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力事件消除后，双方仍无法履行协议义务，协议自动终止，双方权利义务终止，但已产生的费用和责任按本协议约定处理。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等基础上达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于协议签署地或目标房产所在地，以书面形式约定。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.**诉讼**：如双方明确约定选择诉讼方式，则应将争议提交至目标房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

6.**专属管辖**：除双方另有书面约定外，本协议的争议解决条款具有专属管辖效力，即约定了仲裁或诉讼方式的，应优先适用该约定方式解决争议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。电子通知以双方确认的电子邮件地址为准。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议解除**：除本协议另有约定或发生法定解除情形外，任何一方不得单方面解除本协议。如发生协议解除情形，双方应在解除后X日内完成结算