拆迁选房协议书

拆迁选房协议书甲方（拆迁方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被拆迁方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]进行拆迁工作，乙方的房屋在拆迁范围内，乙方同意选择甲方提供的安置房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁选房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.安置房基本情况乙方所选安置房位于[安置房具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该安置房为[建筑结构，如框架结构等]，房屋质量符合国家及地方相关标准，具备合法的产权手续，预计于[预计交付时间]交付使用。2.配套设施小区配套设施包括但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房等，应符合规划设计要求，保障居民正常生活。安置房所在小区应配备完善的水、电、气、暖等基础设施，确保乙方入住后能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照拆迁政策及相关规定对乙方的拆迁房屋进行拆迁工作。有权对乙方选房的资格及所选房屋的相关情况进行审核。2.义务按照本协议约定，为乙方提供符合条件的安置房，并确保安置房的质量和相关手续合法合规。在安置房建设过程中，应按照规划设计要求进行施工，接受乙方及相关部门的监督检查，确保工程质量和进度。负责办理安置房的产权登记手续，承担办理产权登记所需的相关费用，但因乙方原因导致无法按时办理产权登记的除外。按照约定的时间和方式向乙方交付安置房，并确保交付时房屋达到入住条件。在拆迁及安置房建设过程中，如果遇到不可抗力或政府政策调整等原因导致工期延误或者协议履行出现变化，应及时通知乙方，并采取合理措施尽量减少对乙方权益的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定选择符合自己意愿的安置房。有权对甲方提供的安置房建设情况进行监督，提出合理的意见和建议。在安置房交付后，有权按照相关规定办理房屋产权登记手续。2.义务如实向甲方提供与拆迁房屋相关的信息，包括房屋权属、面积、使用情况等，不得隐瞒或虚报。按照拆迁政策及甲方要求，配合甲方完成拆迁相关工作，按时腾空拆迁房屋。按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，如选房定金、差价等。在安置房交付时，应按照甲方要求办理房屋交接手续，接收房屋并承担相应的管理责任。三、选房相关事宜1.选房时间乙方应在甲方通知的选房时间内到达指定地点进行选房，选房时间为[具体选房日期及时间段]。2.选房顺序根据[具体确定选房顺序的依据，如拆迁补偿协议签订时间先后等]确定乙方的选房顺序，乙方应按照选房顺序依次选择安置房。3.选房确认乙方选定房屋后，应与甲方签订选房确认书，明确所选房屋的具体位置、面积、户型等信息。选房确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、费用支付1.选房定金乙方在选房时应向甲方支付选房定金人民币[X]元。选房定金在乙方签订正式的拆迁安置补偿协议后，可冲抵购房款。若乙方未按照本协议约定签订拆迁安置补偿协议或放弃所选房屋，选房定金不予退还。2.购房款乙方所选安置房的购房款按照[具体计算方式，如安置房市场评估价与拆迁补偿款差价等]计算，总金额为人民币[X]元。乙方应在签订拆迁安置补偿协议后的[约定付款期限]内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元；剩余购房款可通过银行贷款或其他双方认可的方式支付。3.差价结算若乙方所选安置房面积大于原拆迁房屋面积，乙方应按照安置房市场评估价与拆迁补偿标准的差价向甲方支付超面积购房款；若所选安置房面积小于原拆迁房屋面积，甲方应按照拆迁补偿标准向乙方退还相应差价。五、房屋交付1.交付条件安置房经相关部门验收合格，达到国家及地方规定的入住条件，包括房屋质量合格、配套设施完善、水电气暖等正常供应等。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书及相关产权手续资料。2.交付时间甲方应在[预计交付时间]前通知乙方办理房屋交付手续，乙方应在接到通知后的[约定交付期限]内办理房屋交接手续。若因甲方原因导致房屋不能按时交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因未能按时办理交接手续，视为乙方已接收房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋的现状、设施设备等进行查验，填写房屋交接清单。乙方应在房屋交接清单上签字确认，接收房屋钥匙及相关资料。甲方应协助乙方办理水、电、气、暖等过户手续，相关费用由乙方按照规定承担。六、产权办理1.办理期限甲方应在安置房交付后的[约定办理产权登记期限]内，负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.办理费用办理房屋产权登记所需的契税、登记费等相关费用，按照国家及地方规定由[双方各自承担的部分]承担。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任及由此产生的额外费用。3.产权证书领取乙方应在接到甲方通知后，及时到指定地点领取房屋产权证书。若乙方委托他人代领，应出具书面授权委托书。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供符合条件的安置房，或安置房质量不符合标准，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[X%]支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于重新安置费用、装修损失等。若甲方未按照约定时间交付安置房或办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[约定的合理期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]支付违约金。若甲方擅自变更安置房的位置、面积、户型等关键信息，乙方有权要求甲方恢复原状或按照变更后的情况给予合理补偿，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[约定的合理期限]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的选房定金及购房款不予退还。若乙方未按照约定配合甲方完成拆迁相关工作，导致拆迁工作延误或出现其他问题，乙方应承担全部责任及由此给甲方造成的损失，并按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自放弃所选房屋或违反本协议约定转让、出租所选房屋，甲方有权收回房屋，乙方已支付的款项不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议部分的条款外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1