拆迁买房协议书

拆迁买房协议书甲方（拆迁方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买房方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]面临房屋拆迁，乙方愿意购买甲方基于拆迁所获得的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆迁安置房基本情况甲方因拆迁将获得位于[安置房具体地址]的拆迁安置房一套（以下简称“该房屋”），房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋为[房屋性质，如住宅]，规划用途为[居住等具体用途]。2.房屋现状该房屋目前处于[建设进度，如在建中/已建成但未交付等]状态，预计交付时间为[预计交付日期]。甲方应确保该房屋符合国家及地方相关建筑质量标准和交付条件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该房屋享有相关权益，包括但不限于在拆迁安置过程中的选择房屋户型、面积等的权利（如有）。2.义务确保其对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。积极配合拆迁安置工作，按照拆迁安置协议的要求及时履行相关义务，确保能够顺利取得该房屋的所有权，并在房屋具备交付条件后及时通知乙方办理交接手续。在房屋交付前，负责该房屋的维护、管理，保证房屋不受损坏或灭失。如因甲方原因造成房屋损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理该房屋的产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权登记过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照本协议约定执行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及协助办理产权登记手续。在房屋交付前，有权了解房屋建设进度及相关情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与房屋交付及产权登记有关的各项手续，提供必要的身份证明及其他相关资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、购房款项及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方通知乙方房屋具备交付条件后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为购房款总额扣除定金后的余额。尾款：在房屋交付后，乙方应在办理产权登记手续前，将购房款尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。3.支付账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：乙方应将购房款项支付至上述指定账户。如因乙方原因导致款项支付错误或延迟，责任由乙方自行承担。四、房屋交付1.交付时间甲方应在房屋具备交付条件后[X]日内通知乙方办理交付手续。交付时间以双方签署的房屋交接单为准。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、通讯等基础设施已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续双方在约定的交付时间到达房屋现场，共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修情况、设施设备等是否符合本协议约定及相关标准。如房屋验收合格，双方签署房屋交接单，确认房屋交付。交接单应注明房屋交付时间、房屋现状、相关资料交付情况等内容。如房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但因整改导致交付延迟超过[X]日以上的，乙方有权追究甲方违约责任。五、产权登记1.登记时间甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记所需的全部资料由甲方负责准备并提交给相关登记部门。2.税费承担办理产权登记过程中，按照法律法规规定应由甲方承担的税费，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费，由乙方自行缴纳。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应根据法律法规的规定协商解决。3.产权证书领取乙方应在产权登记部门通知领取产权证书后，及时前往领取。如因乙方原因未能及时领取产权证书，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致乙方未能按时领取产权证书的，甲方应承担相应的赔偿责任。六违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权的，甲方应负责解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、租金损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额未支付部分的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付后或办理产权登记过程中，违反法律法规或小区管理规定，擅自改变房屋用途或进行违法违规建设，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协