房本变更协议书

房本变更协议书甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），房屋所有权证号为[房产证号]，现甲乙双方经友好协商，就该房产房本变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房产为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在产权瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房本变更的相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。在办理房本变更手续过程中，按照法律法规及相关部门要求缴纳应由甲方承担的税费等费用。自本协议签订之日起至房本变更手续办理完毕期间，妥善保管该房产及相关资料，不得擅自处置该房产，如出售、抵押、赠与等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助办理房本变更手续的义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款项。积极配合甲方办理房本变更手续，提供办理手续所需的自身资料，并按照法律法规及相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费等费用。对甲方提供的房产及相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。三、转让款项及支付方式（一）转让款项双方经协商一致，该房产的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款项：1.本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.在办理房本变更手续过程中，根据实际发生的税费等费用情况，乙方在收到甲方通知后[X]日内，将相应款项支付至甲方指定账户。3.房本变更手续办理完毕，且乙方取得新的房屋所有权证之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。四、房本变更手续办理（一）办理流程1.甲乙双方共同向房屋所在地的不动产登记机构提出房本变更申请，并提交本协议、双方身份证明文件、房产证等相关资料。2.不动产登记机构对提交的资料进行审核，如资料齐全且符合要求，予以受理，并按照规定程序进行办理。3.在办理过程中，如遇需要补充资料或其他问题，甲乙双方应积极配合解决。（二）办理期限甲乙双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向不动产登记机构申请办理房本变更手续。不动产登记机构办理房本变更手续的期限按照法律法规及相关部门规定执行，甲乙双方应积极催促，确保手续尽快办理完毕。如因不可抗力或政府部门原因导致办理期限延长，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证该房产产权清晰或擅自处置该房产，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房本变更手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未积极配合甲方办理房本变更手续或擅自泄露甲方提供资料等，导致办理手续延误或出现其他问题的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效