房子补充协议书

房子补充协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了关于位于[房屋具体地址]的房屋买卖合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该房屋买卖事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋建成年份为[具体年份]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[附属设施详细说明，如车位、地下室、花园等]，甲方应确保附属设施的完整性和正常使用功能。同时，与该房屋相关的土地使用权为[出让/划拨等方式取得]，土地使用年限至[截止日期]。房屋所在小区的配套设施包括但不限于[列举小区内的公共设施，如绿化、健身设施、物业服务用房等]，乙方享有正常使用的权利。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，收取乙方支付的房屋价款。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且未将该房屋抵押、查封或出租给他人（如有出租，应在签订本补充协议前如实告知乙方，并提供相关租赁合同等资料）。按照合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋质量合格证明、房屋产权证书等相关资料。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、水电费、物业费等费用，并确保不存在任何欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求，配合乙方完成各项手续的办理。在办理过户过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任。自本补充协议签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或进行其他影响房屋价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，要求甲方交付房屋及附属设施，并办理房屋产权过户手续。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据相关法律法规及合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。如乙方逾期付款，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并对房屋的现状进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时整改。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及房地产管理部门的要求，提供相关资料，并配合甲方完成各项手续的办理。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。自本补充协议签订之日起，尊重房屋所在小区的管理规定，遵守小区业主的共同利益，不得擅自破坏小区公共设施或进行其他影响小区秩序的行为。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在合理期限内修复或整改至符合合同约定的标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本补充协议关于房屋产权及相关权益的保证条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本补充协议约定的时间和方式支付房屋价款每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定接收房屋或在验收时故意隐瞒房屋质量问题，导致后续出现纠纷或损失的，乙方应自行承担责任。若乙方违反本补充协议关于配合办理房屋产权过户手续的约定，导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议作为主合同的补充文件，与主合同具有同