婚前按揭房协议书

婚前按揭房协议书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方准备登记结婚，为明确双方婚前按揭房产的相关权益及义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前按揭房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.甲方于年月日购买了位于市区路号栋单元室的房屋（以下简称“该房屋”）。2.该房屋建筑面积为平方米，房屋性质为（如住宅、商业等），房屋用途为。3.该房屋购房合同编号为，房屋产权登记在甲方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照与开发商签订的购房合同约定，以自己的名义办理该房屋的按揭贷款手续，并承担相应的还款责任。2.甲方应按照购房合同及贷款合同的约定，按时足额偿还房屋按揭贷款，确保不因自身原因导致贷款逾期、违约等情况发生。3.在婚前，甲方负责该房屋的日常维护、管理及相关费用的支付，包括但不限于物业费、水电费等等。4.甲方应在婚前向乙方如实告知该房屋的购买情况、贷款情况、房屋现状等相关信息，不得隐瞒或虚报重要事实。5.甲方应积极配合乙方办理与该房屋相关的手续，如在需要时提供必要的文件、协助办理产权变更登记等，但以法律法规允许及不损害甲方合法权益为前提。（二）乙方权利义务1.乙方有权了解该房屋的购买情况、贷款情况、房屋现状等相关信息，甲方应予以如实告知。2.乙方在婚前有权与甲方共同协商该房屋的装修、使用等事宜，但不得损害甲方的合法权益。3.乙方应尊重甲方对该房屋的管理权利，不得擅自干涉甲方对房屋的正常使用和管理。4.乙方应在婚前与甲方共同承担与该房屋相关的部分费用，具体费用分担方式及金额由双方协商确定。例如，乙方每月承担元用于该房屋的物业费、水电费等费用。三、关于房屋增值及婚后还款部分权益约定（一）房屋增值部分1.自签订本协议之日起至双方登记结婚之日止，该房屋因市场行情等因素导致的增值部分归甲方个人所有。2.自双方登记结婚之日起至婚姻关系存续期间，该房屋因市场行情等因素导致的增值部分，按照以下方式计算及分配：增值部分金额=房屋当前市场价值房屋购买价格婚前已偿还贷款本金总额婚姻关系存续期间已偿还贷款本金总额婚姻关系存续期间已偿还贷款本金总额=婚姻关系存续期间每月偿还贷款本金金额之和婚姻关系存续期间每月偿还贷款本金金额=每月还款总额每月还款利息金额每月还款利息金额=剩余贷款本金金额×月贷款利率婚姻关系存续期间房屋增值部分分配比例：乙方享有增值部分的%，甲方享有增值部分的%。例如：该房屋购买价格为元，婚前已偿还贷款本金总额为元，婚后至[具体日期]已偿还贷款本金总额为元，当前房屋市场价值为元。则增值部分金额==元。乙方应分得增值部分金额为×%=元，甲方应分得增值部分金额为×%=元。（二）婚后还款部分1.婚姻关系存续期间，双方共同偿还房屋按揭贷款的部分，视为双方对该房屋的共同出资。婚后共同偿还贷款本金部分，按照上述计算方式确定各自出资比例，并按照该比例享有房屋增值部分权益。2.婚姻关系存续期间，每月偿还贷款利息部分，视为双方为维持房屋贷款关系所支付的必要费用，不纳入房屋增值权益计算范围。四、房屋使用及处分约定（一）房屋使用1.婚后，甲乙双方共同享有该房屋的居住、使用权利，任何一方不得擅自将房屋出租、出借或改变房屋用途。2.双方应合理使用房屋，爱护房屋设施，如因一方过错导致房屋及设施损坏的，应承担相应的修复或赔偿责任。（二）房屋处分1.在婚姻关系存续期间，未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房屋。2.若因家庭重大事项确实需要处分该房屋的，双方应协商一致，并共同办理相关手续。处分房屋所得款项应按照本协议约定的房屋增值及婚后还款部分权益分配方式进行分配。3.婚姻关系终止时（包括但不限于离婚、一方死亡等情况），按照本协议约定确定房屋的归属及权益分配，并办理相应的产权变更登记手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额偿还房屋按揭贷款，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方因甲方违约而产生的直接经济损失（如因贷款逾期产生的额外利息、违约金等）以及乙方为维护自身权益所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定承担与房屋相关的费用或擅自干涉甲方对房屋的正常使用和管理，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因乙方违约而产生的直接经济损失以及甲方为维护自身权益所支付的合理费用。3.若一方违反本协议关于房屋使用及处分约定，擅自出售、转让、抵押房屋或未经对方书面同意改变房屋用途等，该处分行为无效，并应向对方支付房屋价值%的违约金。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失以及为维护自身权益所支付的合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上婚前按揭房协议书系根据甲乙双方真实意愿及相关法律法规制定，明确了双方在婚前按揭房产方面的各项权益及义务，以保障双方的合法权益，避免潜在的法律纠纷。在实际履行过程中，双方应严格遵守本协议约定，秉持诚信、公平的原则处理相关事宜。如遇特殊情况或