房子分户协议书

房子分户协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有一处房产（以下简称“该房产”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的分户事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产结构：[详细描述房产结构，如砖混结构、框架结构等]3.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、停车位等]二、分户具体安排1.分户划分原则根据房产的实际情况及双方意愿，将该房产划分为[具体分户区域描述，如东户、西户等]两部分，分别由甲乙双方独立使用和管理。分户划分应确保双方各自使用部分的房产功能完整、结构安全，并符合相关法律法规及建筑规范的要求。2.具体分户范围甲方分得的房产范围为[详细描述甲方所分得的房产区域，包括房间、面积等]。乙方分得的房产范围为[详细描述乙方所分得的房产区域，包括房间、面积等]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权独立使用和管理其所分得的房产区域，包括但不限于对房屋进行装修、改造、居住、出租等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。有权按照本协议约定，与乙方共同使用房产的共有部分，如楼梯、走廊、电梯等，并享有相应的权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其所分得房产进行处分，如转让、继承等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定，按时、足额支付与房产分户相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。对其所分得房产区域负有维护、保养责任，确保房屋结构安全、设施设备正常运行，不得擅自改变房屋结构或损坏共有部分设施设备。如因甲方原因造成房屋或共有部分损坏的，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。在使用房产过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规或损害乙方及其他业主利益的行为。协助乙方办理与房产分户相关的手续，如产权变更登记等，并提供必要的证明材料和配合工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权独立使用和管理其所分得的房产区域，包括但不限于对房屋进行装修、改造、居住、出租等，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。有权按照本协议约定，与甲方共同使用房产的共有部分，如楼梯、走廊、电梯等，并享有相应的权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其所分得房产进行处分，如转让、继承等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定，按时、足额支付与房产分户相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。对其所分得房产区域负有维护、保养责任，确保房屋结构安全、设施设备正常运行，不得擅自改变房屋结构或损坏共有部分设施设备。如因乙方原因造成房屋或共有部分损坏的，乙方应承担相应的修复或赔偿责任。在使用房产过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他业主利益的行为。协助甲方办理与房产分户相关的手续，如产权变更登记等，并提供必要的证明材料和配合工作。四、共有部分使用与管理1.共有部分范围房产的共有部分包括但不限于楼梯、走廊、电梯、屋顶、外墙、地下室、停车位、绿地等。2.共有部分使用原则甲乙双方应按照公平、合理、方便使用的原则，共同使用共有部分。任何一方不得独占或擅自改变共有部分的用途。在使用共有部分时，应注意保护共有部分的设施设备和环境卫生，不得随意损坏或污染。如需对共有部分进行维修、改造或增设设施设备，应经双方协商一致，并按照相关规定办理手续。费用由双方共同承担，按照各自使用部分房产面积的比例分摊。3.共有部分管理责任双方共同委托[物业管理公司名称]对房产的共有部分进行管理，物业管理公司应按照物业服务合同的约定履行管理职责。甲乙双方应积极配合物业管理公司的工作，按时缴纳物业费等相关费用。对于物业管理公司提出的合理管理要求，双方应予以遵守和执行。如因共有部分管理不善或设施设备损坏等原因给双方造成损失的，由双方共同向物业管理公司主张权利，要求其承担相应的赔偿责任。五、费用分担1.物业费甲乙双方按照各自使用部分房产面积的比例分摊每月的物业费。具体计算公式为：甲方应分摊的物业费=当月总物业费×（甲方使用房产面积÷房产总面积）；乙方应分摊的物业费=当月总物业费×（乙方使用房产面积÷房产总面积）。物业费的缴纳方式为[具体缴纳方式，如每月[具体日期]前通过银行转账等方式支付给物业管理公司]。2.水电费甲乙双方各自承担其所使用房产区域内产生的水电费。双方应按照物业管理公司或供水供电部门规定的缴费方式和时间，及时缴纳相关费用。如因一方未按时缴纳水电费导致另一方受到影响或产生额外费用的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.维修基金维修基金由甲乙双方按照各自使用部分房产面积比例共同承担，用于房产共有部分及共用设施设备维修、更新、改造等费用支出。维修基金的缴纳方式为[具体缴纳方式，如每季度[具体日期]前通过银行转账等方式支付给指定账户]。当维修基金不足以支付维修费用时，双方应按照上述比例另行分摊补足。4.其他费用因房产分户及使用过程中产生的其他费用，如房屋产权变更登记费用、公证费用等，按照法律法规及相关规定由双方各自承担或协商分担。六、产权变更登记1.变更登记手续办理双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产分户的产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。在办理产权变更登记过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的证明材料，并按照产权登记部门的要求履行相关手续。2.产权证书领取产权变更登记手续办理完毕后，双方应按照产权登记部门的通知，及时领取各自的房屋产权证书。如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构或损坏共有部分设施设备等，应承担以下违约责任：向乙方支付违约金，违约金金额为违约行为造成损失的[X]%。承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如甲方的违约行为导致本协议无法继续履行的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房产评估价值的[X]%向乙方支付赔偿金。2..若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋结构或损坏共有部分设施设备等，应承担以下违约责任：向甲方支付违约金，违约金金额为违约行为造成损失的[X]%。承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如乙方的违约行为导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用，同时乙方应按照房产评估价值的[X]%向甲方支付赔偿金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息的，应向对方支付违约金[X]元，并承担由此给对方造成的全部损失。4.如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲