卖房款项协议书

卖房款项协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖款项事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋现状为[毛坯/装修/其他情况]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如家电、家具、停车位等]。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，也未与任何第三方就该房屋签订过影响本次交易的协议或合同。该房屋产权清晰，可依法自由交易。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋买卖款项。在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况及存在的瑕疵，不得隐瞒或虚报重要信息。保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，并承担因产权问题给乙方造成损失的赔偿责任。在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用（若房屋现状需要腾空，应在交付日前完成腾空），交付时应保持房屋及附属设施完好无损（正常损耗除外）。负责办理该房屋产权过户手续，承担办理产权过户所需的一切税费（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户过程中，应积极配合乙方提供相关资料，按照不动产登记部门的要求及时办理各项手续，确保过户手续顺利完成。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照约定交付房屋及相关资料。在甲方履行义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对该房屋的状况进行查验，并在发现问题时要求甲方及时解决。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋买卖款项。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如无异议应签署验收确认书。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。三、房屋买卖款项及支付方式1.房屋买卖款项总额经双方协商一致，该房屋买卖款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作房屋买卖款项。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款应存入双方共同监管的银行账户（监管账户信息：开户银行[银行名称]，账号[具体账号]），待房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，按照本协议约定进行资金划转。尾款：剩余房屋买卖款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完成后[X]日内，通过银行贷款或自行支付的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应在本协议签订后[X]日内办理贷款申请手续，并积极配合银行及甲方完成相关贷款审批及放款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满之日起[X]日内以现金或转账方式补足尾款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方使用。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内完成交付。2.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并与乙方共同对房屋及附属设施进行现场查验。双方应填写房屋交付清单，明确房屋及附属设施的名称、数量、规格等信息，双方签字确认后视为交付完成。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如遇政策调整、不动产登记部门工作安排等原因导致过户时间延迟，双方应相互配合，积极协商解决。2.过户费用承担按照法律法规规定，办理房屋产权过户手续所需的税费由甲方承担，但法律法规另有规定的除外。乙方应承担因办理过户手续产生的工本费用及其他应由乙方承担的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋买卖款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋买卖款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋买卖款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房屋买卖款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照房屋买卖款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为配合过户而产生的费用、房屋再次交易可能产生的差价损失等。若乙方未按照本协议约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋买卖款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，同时乙方应按照房屋买卖款项总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议