安化购房合同范本

安化购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于安化的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于安化县[具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修状况：[详细描述房屋的装修情况，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等的装修标准]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式：买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体时间节点1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，与出卖人指定的银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。三、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款及相关费用。在买受人未按照本合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务：保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况，并承担因房屋产权问题给买受人造成的一切损失。按照本合同约定的交付时间和标准，将房屋交付给买受人。在房屋交付前，负责办理房屋的竣工验收备案手续，并承担相关费用。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担因出卖人原因导致买受人无法按时取得房屋产权证书的违约责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和装修，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款及相关费用。配合出卖人办理房屋交付手续，在房屋交付时对房屋的质量、设施设备等进行验收，并签署房屋交接单。按照国家及地方有关规定，承担因办理房屋产权登记手续所产生的相关税费。在使用房屋过程中，遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、通信、有线电视等）已达到正常使用条件。该房屋的装修符合本合同约定的标准。3.交付手续：在房屋交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。双方在房屋交付现场共同对房屋的质量、设施设备等进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交付手续。整改期间不计入交付期限。验收合格后，双方签署房屋交接单，明确房屋的交付状态及相关事项。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：出卖人应保证所售房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并承担因房屋质量问题给买受人造成的一切损失。2.保修责任：出卖人按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，承担该房屋的保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限按国家及地方有关规定执行。在保修期限内，出卖人应在接到买受人关于房屋质量问题通知后的[X]日内，安排维修人员到现场进行维修。如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。买受人应在合理范围内配合出卖人进行房屋维修，但因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致的质量问题，出卖人不承担保修责任，买受人应自行承担维修费用。六、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付房屋的违约责任。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，买受人有权要求出卖人限期整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应承担整改费用，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担因逾期办理给买受人造成的损失。如出卖人隐瞒房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或被查封抵押等限制交易情况而导致本合同无法履行或给买受人造成损失的，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。如买受人因此遭受其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应承担逾期付款的违约责任，并在出卖人指定的期限内支付剩余购房款。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或房屋产权登记手续，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照已付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八