2026年物业服务合同续签条件协商协议

物业服务合同续签条件协商协议甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[物业服务企业注册地址]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（业主代表/业主大会/业主委员会）：[业主大会/业主委员会全称]负责人：[负责人姓名]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方是依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，依法取得位于[物业管理区域具体地址]（以下简称“本物业”）的物业服务资质，并已与部分业主签订了《物业服务合同》（合同编号：[原物业服务合同编号]，以下简称“原合同”），原合同期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。鉴于原合同即将到期，乙方作为本物业业主的代表/机构，希望继续委托甲方提供物业服务，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就续签原物业服务合同的核心条件达成如下协议：第一条基本情况1.1本协议依据的原物业服务合同为：[原物业服务合同全称]（合同编号：[原物业服务合同编号]）。1.2原合同期限：自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]。1.3双方确认，均有意继续在本物业范围内建立物业服务关系。第二条续签意向与原则2.1双方确认，在本协议基础上，将继续就原合同项下的物业服务事宜进行后续谈判，并力争在原合同到期前[具体天数或日期，如：三十日内]签订正式的《物业服务合同》。2.2双方同意，续签合同的谈判与签订应遵循合法合规、公平合理、协商一致的原则。第三条协商内容3.1合同期限：双方初步同意，续签合同的期限为[具体年数]年，自[新合同起始日期]起至[新合同终止日期]止。3.2物业服务范围与内容：双方初步确认，续签合同将继续涵盖原合同约定的各项物业服务内容，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、公共设施设备（如电梯、供水供电系统等）的日常运行、维修、保养（不含重大维修），垃圾的收集、清运，以及原合同约定的其他服务项目。双方同意，在正式合同中可对服务细节进行补充或确认。3.3物业服务标准：双方初步同意，续签期间物业服务标准应不低于原合同约定标准。关于具体服务标准的细节（例如，清洁频率、绿化养护等级、安保措施等），将在后续正式合同中明确。甲方承诺将按照不低于原合同约定或双方后续协商确定的标准提供服务。3.4物业服务费用：4.1收费方式与费率：双方初步同意，续签合同期间继续采用[选择：包干制/酬金制]方式收取物业服务费。物业费费率初步确定为[具体费率，如：每月每平方米建筑面积人民币XX元/每套房屋每月人民币XX元]。该费率适用于[说明适用范围，如：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日]。4.2调整机制：双方同意，续签物业服务费的调整应遵循以下原则：a)物业服务费调整的周期为[具体年限，如：一年]。b)调整时间确定为每年[具体月份，如：十二月]前。c)调整幅度根据[选择：上一年度城市居民消费价格指数变动情况/甲方提供的经审计的年度成本变动情况与业主代表/业主大会协商结果/法律法规政策变化]等因素确定。具体计算方法和程序将在后续正式合同中详细约定。4.3收费主体与支付方式：物业服务费由甲方负责向业主收取。业主应按时足额缴纳。支付方式按照原合同约定或后续正式合同约定执行。3.5双方权利与义务：5.1甲方权利与义务：甲方应按照原合同及后续正式合同约定的范围、标准和费用，提供全面、合格的物业服务。甲方应建立物业服务中心，接受业主监督，定期公示物业服务费用收支情况（如适用），配合业主大会/业主委员会的工作等。具体权利义务在后续正式合同中细化。5.2乙方权利与义务：乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督、检查和评价。乙方应按时足额向甲方支付物业服务费及其他应承担的费用。乙方应配合甲方开展物业服务工作，维护本物业公共秩序等。具体权利义务在后续正式合同中细化。3.6合同解除与终止：除原合同约定的解除条件外，双方同意，在续签合同期间，任何一方提前解除合同，应提前[具体天数，如：六个月]书面通知对方，并承担相应的违约责任。具体解除条件和程序将在后续正式合同中明确。3.7违约责任：双方同意，违反本协议约定的条款或后续正式合同约定的核心条款，应承担相应的违约责任。违约责任的具体内容将在后续正式合同中详细约定。3.8争议解决方式：因本协议或后续正式合同引起的或与之相关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/提交XX仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。3.9其他重要事项：9.1原合同项下尚未完成的维修项目，其责任归属和完成时限，将在后续正式合同中明确。9.2甲方拟在本物业引入的智能化、信息化服务等新技术应用，应征得乙方同意后方可实施，相关费用承担方式在后续正式合同中约定。9.3本协议仅为双方就续签核心条件的协商结果记录，不构成要约或承诺，不产生合同效力，仅为后续正式合同谈判的参考。第四条协商结果与后续步骤4.1已达成共识条款：双方已就合同期限、基本服务范围、服务标准不低于原合同水平、收费方式（包干制/酬金制）、调整原则等核心内容达成初步意向。4.2待定条款/分歧点：双方对[具体列出未达成一致的条款，如：具体费率数值、调整幅度的计算细节、特定服务标准的具体内涵、违约责任的具体承担方式等]尚未达成一致。4.3后续行动：甲方将根据本协议达成的初步意向，结合[待定条款]，草拟《物业服务合同》草案。双方应在[具体日期或时间段]内就草案进行最终协商。对于本协议第四条4.2款中列明的待定条款，如双方无法协商一致，将按照原合同约定或法律法规规定，提交[选择：业主大会会议表决/依法进行仲裁或诉讼]。第五条生效条件与时间5.1本协议自甲乙双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。5.2本协议的生效不依赖于后续正式《物业服务合同》的签订或生效。第六条份数与保管6.1本协议一式[叁]份，甲方执[壹]份，