2026年物业管理协议合同条款

物业管理协议合同条款甲方（物业服务企业）：________________________住所：________________________________________法定代表人/授权代表：________________________联系电话：___________________________________乙方（业主/业主大会）：_______________________地址/住所：___________________________________代表（如业委会）：___________________________联系电话：___________________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务事宜，签订本协议，以资共同遵守。第一条物业管理区域本协议所指物业管理区域为位于_________________________（详细地址，包括门牌号、楼栋范围等），总建筑面积约为______平方米。具体范围以附件（如有）或政府相关部门核定为准。第二条协议期限本协议有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条物业服务内容与标准甲方根据本协议约定及国家、行业及地方相关标准，在物业管理区域内提供以下物业管理服务：1.公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于道路、公共绿地、楼道、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，保持环境整洁；2.公共区域的绿化养护服务，包括但不限于绿化植物的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、绿篱造型等，确保绿化景观效果；3.公共区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、安全巡逻、访客登记、车辆停放管理（依据相关规定）、监控设备运行维护、消防设施日常检查等，维护公共秩序与安全；4.公共共用设施设备的日常运行、维护和保养服务，包括但不限于电梯的日常巡检、润滑、清洁（非维修）、照明系统、供水供电系统（非维修）、排水系统、消防设施的日常检查与维护等，确保设施设备正常运行；5.物业服务用房的管理，甲方按约定使用并负责其日常维护；6.信息发布服务，负责物业管理区域内的公告栏管理，及时发布相关通知、公告等信息；7.其他约定服务：______（如家政服务、特约服务等，无则不填）。上述服务的具体标准详见本协议附件（如有）或双方另行签订的《物业服务标准细则》。甲方应按照约定的标准提供服务，并接受乙方的监督。第四条物业服务费用1.物业服务费的收费方式为：______（包干制/酬金制）。2.物业服务费的标准为：______元/平方米/月（或按套/按其他方式计算）。乙方应按时足额向甲方支付物业服务费。3.停车费：车辆在物业管理区域内停放，按照______（政府指导价/双方协商确定）的标准收取。其中，业主固定车位______元/月，临时车位______元/次。4.装修管理费：业主办理装修手续需缴纳______元，用于装修过程的现场管理服务。5.其他费用：______（如清洁费、特约服务费等，无则不填）。上述费用标准如有调整，双方应依据相关规定或协商一致的原则进行修改。第五条物业服务费缴纳1.缴费周期：物业服务费按______（月/季/年）缴纳。2.缴费时间：乙方应在每期费用发生前的______日内缴纳。3.缴费地点：乙方应将费用缴纳至甲方指定的以下地址或账户：地址：________________________________________账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.逾期缴纳：乙方逾期缴纳物业服务费的，应按日向甲方支付逾期费用，滞纳金比例为每日______%。5.代收代缴：甲方负责代收代缴的物业费，应定期向乙方公布收费明细，并按时将代收款项缴至指定账户。第六条双方权利与义务甲方的权利与义务：1.依据本协议约定收取物业服务费及其他应收费项；2.负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，对违反管理规定的行为进行制止；3.按照本协议约定和标准提供物业管理服务，并接受乙方的监督；4.定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修（根据责任划分）；5.妥善保管物业服务用房，并按约定使用；6.定期公示物业服务费收支情况、共用部位共用设施设备维修使用情况等；7.组织或配合开展社区文化活动（如约定）；8.法律法规及本协议赋予的其他权利与义务。乙方的权利与义务：1.有权监督甲方履行本协议的情况；2.有权提出意见和建议；3.参与业主大会会议，行使投票权；4.选聘或解聘物业服务企业（通常通过业主大会决议）；5.遵守国家法律法规、管理规约及本协议约定；6.按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；7.配合甲方进行物业管理活动，如对共用部位、共用设施设备进行维修等；8.不得擅自改变房屋用途、结构或损坏共用部位、共用设施设备；9.不得从事违反管理规定的行为，如违章搭建、存放易燃易爆物品等；10.法律法规及本协议赋予的其他权利与义务。第七条专项维修资金管理1.物业专项维修资金由乙方（业主）所有，甲方负责代管或协助管理，应遵守国家和地方关于专项维修资金管理的有关规定。2.专项维修资金的续筹、使用申请、审批及支付，按照国家和地方相关规定及业主大会决议执行。3.甲方应配合做好专项维修资金的提取、使用等工作，并定期向业主大会报告资金使用情况。第八条维修养护责任1.在本协议有效期内，物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常维修、保养责任由甲方承担。2.因日常维护、维修费用不足导致共用部位、共用设施设备无法正常使用或存在安全隐患的，维修责任由甲方承担，费用按相关规定或协商方式解决。3.共用部位、共用设施设备的大修、中修、改修及更新、改造，由业主大会依法依规组织表决，并从专项维修资金中列支；如专项维修资金不足或无资金，由全体业主按建筑面积或套数分摊。4.业主自有部分的维修责任由乙方自行承担，如因此影响共用部位或设施设备，乙方应负责恢复原状或承担相应费用。5.一方需对共用部位、共用设施设备进行维修时，应提前通知对方，说明维修原因和方案。涉及影响其他业主的，乙方应给予必要的配合。第九条违约责任甲方的违约责任：1.甲方未按本协议约定的服务内容、标准提供服务，或服务质量明显不达标，经乙方书面催告后______日内仍未整改的，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据情况要求甲方承担违约责任（如扣减相应服务费、支付违约金等）。2.甲方擅自改变物业服务用房用途的，应立即停止，恢复原状，并承担违约责任。3.甲方侵占、挪用专项维修资金的，应立即纠正，并按有关规定向乙方返还，承担违约责任，构成犯罪的，移交司法机关处理。4.甲方泄露业主个人信息或隐私，给乙方造成损失的，应赔偿损失。乙方的违约责任：1.乙方逾期缴纳物业服务费的，应按本协议第五条第4款约定支付滞纳金。2.乙方违反本协议约定或管理规约，损害公共利益或他人合法权益的，甲方有权制止，要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏共用部位、共用设施设备的，应负责修复或赔偿。4.乙方无正当理由拒绝或妨碍甲方依法依规进行物业管理活动的，甲方有权要求乙方配合，情节严重的，甲方有权向有关部门报告或依法采取其他措施。不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。第十条协议的变更、解除与终止本协议的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议解除或终止时，双方应在______日内完成工作交接：1.甲方应向乙方提交物业管理工作总结、财务账目（包括物业服务费收支情况）、共用部位共用设施设备清单、相关文件资料等。2.甲方应配合乙方或新的物业服务企业做好物业管理的交接工作。3.双方应结清所有未了结的款项。第十一条争议解决因履行本协议发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达双方在本协议中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或电话通知（以对方确认为准）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条协议份数本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______（如需备案）备案______份，自双方签字盖章之日起生效，各份具有同等法律效力。第十四条其他1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法