2026年物业服务协议合同协议

物业服务协议合同协议甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[注册地址]联系电话：[联系电话]资质等级：[资质等级]乙方（业主/业主大会）：[业主/业主大会全称]代表：[业主大会主席或授权代表姓名]地址：[管理区域地址或业主大会地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[管理区域具体地址，如XX小区XX号楼至XX号楼及附属区域]（以下简称“管理区域”）的房屋及配套设施、相关场地进行专业化物业管理服务事宜，签订本合同。第一条管理区域本合同所指的管理区域为：[详细描述管理区域的范围，包括建筑物、构筑物、共用部位、共用设施设备、场地等]。管理区域的界址以[附图/相关文件名称]为准。第二条物业服务内容与标准甲方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、标准，对管理区域提供以下物业管理服务：1.公共区域共用设施设备的日常运行、维护和保养：（1）负责管理区域内公共照明、给排水系统、供暖系统（如适用）、供配电系统、电梯、消防设施、监控系统、门禁系统等共用设施设备的日常管理和维护保养，确保其正常运行。（2）日常维护保养工作包括但不限于定期巡查、清洁、润滑、紧固、调整等，预防性维护工作不少于[数量]次/年。（3）发生故障时，应在接到通知后[时间]内响应，并组织力量进行维修。重大故障应立即处理，并告知乙方。（4）大修、中修方案需提前[时间]报乙方审阅，费用按国家相关规定执行。2.公共区域清洁卫生：（1）负责管理区域内公共大堂、走廊、楼梯间、楼梯扶手、公共卫生间、电梯轿厢内部、公共绿地、道路、垃圾收集点等区域的清洁卫生。（2）清洁工作包括日常清扫、拖洗、垃圾收集与清运等。（3）公共卫生间清洁不低于[次数]次/日，垃圾日产日清。（4）公共区域的清洁标准应达到[具体描述，如地面无污渍、垃圾无积存、空气清新等]。3.公共秩序维护与管理：（1）负责管理区域内的安全秩序维护，包括但不限于门岗值守、访客登记、车辆（区分人车分流）停放管理、安全巡视、监控中心值守等。（2）实行[24小时/具体时间段]门岗值班制度。（3）定期对管理区域进行安全检查，排查安全隐患，并采取相应措施。（4）维护公共区域内的正常通行秩序，对违规行为进行劝阻和制止。4.绿化养护：（1）负责管理区域内绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、补种补植等。（2）确保绿化植物生长良好，景观效果符合[具体标准或要求]。（3）季节性养护工作按计划实施。5.房屋共用部位及设施设备的维修养护（非业主专有部分）：（1）负责管理区域内业主专有部分以外的共用部位的维修养护，如楼体外墙、屋面、公共门厅、走廊地面等。（2）日常维修应及时响应并组织维修。6.停车位管理：（1）对划定的公共停车位进行管理，维护停放秩序。（2）根据乙方要求，提供车位信息发布等服务。7.信息发布：（1）负责管理区域内物业公告、通知等的发布。（2）利用[具体方式，如公告栏、微信群等]向业主传递相关信息。8.市政配套费代收代缴：（1）根据乙方委托，代收代缴供水、供电、燃气（如适用）、供暖（如适用）、有线电视、宽带网络（如适用）等费用，并定期向乙方公布代收代缴情况。第三条物业服务费用1.服务费用构成及标准：（1）基础物业服务费：按建筑面积[面积单位]计算，费率为人民币[金额]元/[面积单位]/月。具体包含公共区域清洁、秩序维护、绿化养护、共用设施设备日常运行维护（不含大修中修）等基本服务。（2）公共设备设施运行维护费：指电梯、公共照明、供水设备等专项运行费用，由[全部业主/特定业主]承担，费率/收费标准为[具体说明]。（3）其他费用：如垃圾处理费、特约服务费等，按实际发生及约定标准收取。（4）上述收费标准已包含在政府指导价范围内（如适用），或已报政府价格主管部门备案。2.费用缴纳：（1）物业服务费由乙方按[月/季/半年/年]向甲方缴纳。（2）乙方应于每月[具体日期]前将当期应缴费用支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]（3）逾期缴纳物业费的，乙方应按日向甲方支付逾期缴费部分[比例]%的滞纳金。3.费用使用：甲方应按照本合同约定及国家有关规定，将收取的物业服务费用专项用于物业服务合同约定的服务项目，并接受乙方的监督。甲方应定期（至少每[季度/半年]）向乙方公布费用收支情况。第四条双方权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）权利：按照本合同约定收取物业服务费用；制止违反本合同及管理区域规约的行为；选聘、解聘专业服务公司（如需要）；监督乙方遵守本合同及规约。（2）义务：按照本合同约定和约定的服务标准、服务项目提供服务；负责管理区域内的公共秩序和环境卫生；定期（如每[月/季]）向乙方报告物业服务工作的开展情况；接受乙方的监督；因甲方原因造成的损失，甲方应承担赔偿责任；维护管理区域的共用部位、共用设施设备，并承担日常运行、维护、保养责任；依法维护自身合法权益。2.乙方的权利与义务：（1）权利：监督甲方履行本合同约定的服务内容和标准；提出意见和建议；要求甲方对管理区域内违反本合同及规约的行为予以制止；对甲方违反本合同的行为进行投诉；享受本合同约定的服务。（2）义务：按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；遵守本合同及管理区域规约；爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途；不得从事损害公共利益的活动；配合甲方开展物业管理工作；发现共用部位、共用设施设备损坏或出现安全隐患时，应及时告知甲方。第五条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[年]年，自[起始日期]至[终止日期]止。合同期满前[月]日，如双方无书面提出异议，本合同自动续展[年]年，续展次数不限/续展次数限[次数]次。合同期满后需续签的，由双方另行协商签订新的物业服务合同。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）未能按本合同约定的服务内容、服务标准提供服务，乙方有权要求甲方限期改正；逾期不改或服务质量严重影响业主生活的，乙方可向物业管理行政主管部门投诉，甲方应承担相应责任，并可能被要求承担违约金或赔偿损失。（2）擅自提高物业服务收费标准，乙方有权要求甲方退还多收的费用，并可根据情节要求甲方承担违约金。（3）挪用物业服务费，经查证属实的，乙方有权要求甲方限期退还，并追究其违约责任，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）逾期缴纳物业服务费的，应按日向甲方支付逾期缴费部分[比例]%的滞纳金。（2）拒不缴纳物业服务费，经甲方催交无效的，甲方有权依法追缴；情节严重的，甲方有权根据管理区域规约及法律法规采取进一步措施。（3）擅自改变共用部位、共用设施设备用途造成损失的，应负责修复或赔偿。第七条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行或部分无法履行时，甲乙双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院名称，如管理区域所在地基层人民法院]提起诉讼。第九条合同生效、变更与解除1.本合同在双方签字盖章后生效。2.本合同内容的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.发生下列情形之一，本合同可以解除：（1）经协商一致，双方同意解除本合同。（2）甲方丧失提供本合同约定的服务能力，或服务严重不符合本合同约定，经乙方书面催告后[时间]内仍未改正的。（3）乙方丧失履行本合同义务的主体资格。（4）根据法律法规规定可以解除合同的其他情形。第十条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[天数]日视为送达）或按指定联系电话以语音留言、短信等方式送达（以成功发送后视为送达）。一方变更联系方式，应提前[时间]书面通知对方。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同项下的权利和