办公楼改造装修工程监理实施细则

办公楼改造装修工程监理实施细则

一、工程概述：

本工程是对公司原公楼及附加层进行装修改造，位于

,原建筑高14.60m,共有四层，为豉混结构。附

加层部分采用砖混结构和现浇板，地下部分为C30混凝土，

屋顶分为两个部分，一部分为现浇聆，另一部分为轻型钢结构。

原建筑面积为1372.6平方米，新增加面积为265.37平方米，

现建筑总面积为1638.04平方米。

该工程由XXX负责施工，由XXX对本工程的施工全过

程进行监理，工期为2005年6月24日至2005年10月1E,

质量要求为合格工程。

由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差

别，因此该工程的整体布局及结构方面有所改动。原来的四大

角未设置构造柱，现在根据设计要求四大角增加构造柱，并对

原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部

工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，墙面部分进

行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底

面层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板

相结合装饰，下裙为900mm灰色文化石。

二、监理范围和目标：

1、监理范围：施工全过程监理。

2、监理目标：

工期目标：合同工期。

投资目标：万元。

质量目标：合格

①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。

三、监理机构及人员配置:

总监理工程师

土建组

安装组

土电暖

建器通

监安监

里装理

工监工

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相

关技术资料。

5、施工组织设计。

五、质量控制要点：

一）事前控制：

⑴熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等

资料。

⑵严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、

出厂检测报告等内容。

1、事前控制：

在施工前，需要督促施工单位向施工人员进行技术交底，

并审核施工单位编制的施工方案，确保其符合规范要求，并审

查施工单位的质量保证体系是否完善，施工组织设计是否具有

针对性和可操作性。

2、地面工程：

在进行地面工程施工前，需要检查基底是否平整，基地是

否清理干净。饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的

要求，并进行样品对比检查。在进行大面积施工前，需要先做

样板间。在铺贴前，需要对砖的规格尺寸外观质量、色泽等进

行选择，并浸湿后晾干待用。地板砖的铺贴需要符合规定的表

格中的规定。铺贴后，需要检查地面砖是否有裂痕和破损，表

面是否平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和光泽受

损，以及面层与下一层的结合是否牢固，其空鼓率是否超过总

数的5%。楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐，相

邻踏步高差不应大于10mm。卫生间表面的坡度应符合设计要

求，不倒泛水，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。

3、吊顶工程：

在进行吊顶工程施工前，需要对吊顶内的管道、设备的安

装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。吊顶所使用

的材料需要进行进场检查，重点检查产品的合格证、性能检测

报告等内容。在龙骨安装前，需要对房间净高、吊顶内管道等

标高进行检查。吊杆的要求是距主龙骨端部不得大于300mm,

当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆与设备相遇时应调整并

增设吊杆。重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。在安装饰面板

前，需要检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防腐

处理并签署隐蔽工程验收记录。对饰面材料表面应洁净、色泽

一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。饰

面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面板

的交接应吻合。在暗龙骨吊顶工程安装时，允许偏差应符合规

定的表格中的规定。

4、轻钢龙骨纸面石膏板工程：

在进行轻钢龙骨纸面石膏板工程施工前，需要熟悉相关施

工图纸、设计说明及其他设计文件。

1.检验隔墙

L1检查隔墙的平整度和接缝的直线度，使用2米靠尺和

塞尺进行检查。

1.2检查隔墙的接缝高低差，使用钢直尺和XXX进行检

查。

L3检查隔墙所使用的龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的

品种、规格、性能是否符合设计要求。

1.4检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴

线尺寸、龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规

范规定。

1.5检查骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙

骨是否符合设计要求。填充材料的设置应符合设计要求，并作

好隐蔽验收工作，签署隐蔽验收记录。

1.6检查墙面板所用接缝材料的接缝方法是否符合施工规

范要求。

L7安装完成后，检查墙面板安装是否牢固，有无翘曲及

损伤，表面是否平整光滑、色泽一致、洁净，接缝是否均匀、

顺直。隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。

1.8检查骨架内的填充物应干燥，填充应密实均匀。

1.9允许偏差和检验方法应符合下表规定:

项目纸面石膏板允许偏差（mm）检验方法

立面垂直度3使用2米垂直检测尺检查

表面平整度3使用2米靠尺和塞尺检查

阴阳角方正3使用直角检测尺检查

接缝高低差1使用钢直尺和塞尺检查

2.检查门窗工程

2.1检查铝合金门窗进场材料的产品合格证，性能检测报

告。

2.2检查铝合金门窗的型材品种、类型、规格、尺寸、壁

厚等内容是否符合设计要求。

2.3检查材料表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有

无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。

2.4门窗框的安装应牢固，并应开关灵活、关闭严密，无

倒翘，推拉门窗扇必须油防脱落措施。

2.5铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,

安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

2.6窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶

密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

2.7门窗扇的橡胶密封胶条应安装完好，不得脱槽。

2.8门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合要求。

2.9允许偏差和检验方法应符合下表规定：

项目门窗槽口宽度、高度允许偏差（mm）检验方法

1500mm1.5使用钢尺检查

1500mm2

门窗槽口对角线长度差02000mm4使用钢尺检查

2000mm4

3.门窗框的正、侧面垂直度应该使用垂直检测尺进行2.5

的检查。

4.门窗横框的水平度应该使用1m水平尺和XXX进行2

的检查。

5.门窗横框的标高应该使用钢尺进行5的检查。

6.门窗竖向偏离中心应该使用钢尺进行5的检查。

7.双层门窗内外框间距应该使用钢尺进行4的检查。

8.推拉门窗扇与框搭接量应该使汪钢直尺进行1.5的检查。

对于幕墙工程：

1.检查构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能

检测报告和材料的复验报告，确保玻璃幕墙工程所使用的各种

材料、构件和组件的质量符合设计要求和国家现行产品标准和

工程技术规范的规定。

2.玻璃幕墙使用的玻璃应符合以下规定：

1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃品种、规格、颜色、光学

性能及安装方向应符合设计要求。

2）幕墙玻璃的厚度应不小于6mm。

3）玻璃表面不得有损伤。

4）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

3.玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件必须安

装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合要

求。

4.各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，焊接连接

应符合设计要求和焊接规范的规定。

5.每块玻璃下端应设置两个长度不小于100mm、厚度不

小于2mm的铝合金或不锈钢托条，托条外端应底与玻璃外表

面2mm。

6.玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、

均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。

7.玻璃幕墙的防雷装置应与主体结构的防雷装置可靠连接,

并作好隐蔽工程验收记录。

8.玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、

光滑顺直。

9.防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。

10.隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定：

项次I项目。I允许偏差（mm）|检验方法。|

1.|幕墙垂直度|幕墙高度W30m：1030mV幕墙高度W60m：

1560m〈幕墙高度S90m：20幕墙高度＞90m：25|使用经纬

仪检查I

2.|幕墙水平度|层高W3m：3层高＞3m：5|使用水平仪检

查I

3.|幕墙表面平整度|2|使用2m靠尺和塞尺检查|

4.|接缝直线度|3拉5m通线|使用钢直尺检查|

5.|接缝高低差|1|使用钢直尺和塞尺检查|

6.1接缝宽度|1|使用钢直尺检查I

对于木作工程：

L检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的材质是否

符合设计要求。

2.细木制作的刨光面应该光滑平直，割角应该准确平整，

接头及对缝应该严密整齐，安装牢固。

3.各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须

符合设计要求及施工验收规范规定。

细木制品必须选用优质材料，露出的部位应选用色泽和木

纹相近的材料。同时，细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈

裂等弊病。在制作前，必须进行干燥处理，并根据设计要求进

行含水率检测。接缝处必须加胶，使用的金属配件和连接紧固

件的品种、规格尺寸等也应符合设计要求。

在涂饰工程中，进场材料必须有产品合格证和性能检测报

告，对要求做实验的材料，必须等合格实验结果出来后再进行

施工。涂刷乳胶漆的基底应基本干燥，施工前门窗安装和地面

施工也应完毕，同时环境温度应保持在5℃以上。在大面积施

工前，应先做样板间，待鉴定合格后方可进行大面积施工。施

工前应清理基层表面，避免脱皮现象的发生。涂饰工程要求涂

饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、和掉粉。监督施

工单位也应严格按照设计要求的遍数涂刷。

在给水管安装监理中，管材进场必须有合格证，严格检查

管材壁厚及口径，不符合要求的不得使用。安装时应保持

0.002〜0.005的坡度，以利排气，并坡向泻水装置。管道上的

阀门管径小于50mm时宜采用截止阀，大于50mm时宜采用

闸阀。冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面向的左

侧，在卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向的左侧。洗手

盆距地面为800mm,洗盆应有溢流孔，安装应平整。在交付

使用前，必须进行通水试验并做好有关记录。同时，检查管道

的支、吊架是否平整牢固，其间距是否符合有关规范要求。

在排水管安装监理中，进场铸铁管、PVC管必须经专业

监理工程师现场检查同意使用方可用于该工程。PVC塑料管

穿楼板时需加防火套管火阻火圈，防火套管长度应大于50mmO

通向室外的排水管，穿过墙壁必须下反时，应采用45。三通和

45。弯头连接，并应在处置管段顶部设置清扫口。由室内通向

室外排水检查井的排水管，井内引入管应高于排出管道或两管

顶相平，并由不小于90。的水流转角，如跌落差大于300mm

可不受角度限制。用于室内排水的水平管道与水平管道，水平

管道与立管的连接，应采用45。三通或45。四通和90。斜三通或

90。四通。

斜四通的连接应采用两个45度弯头或曲率半径不小于4

倍管径的90度弯头。金属排水管道上的吊钩或卡箍应固定在

承重结构上，固定件间距横管不大于2m,立管不大于3m。

排水塑料管道支、吊架间距应符合规定表格。采暖管、阀门、

散热气进场必须窄合格证，规格、质量必须符合设计要求，且

必须经过专业监理工程师质量认定后方可使用。管道安装前应

清洁干净，套丝或缺丝不得大于螺纹全数的10%o管卡距地

面为L8m,2个以上管卡可匀称安装。散热器与管道的连接必

须安装可拆卸的连接件。保温管应检查保护层外观质量要美观,

保温材料导热系数不小于0.012W/(m.K)。检查工程使用的

原材料，设备进场质量保证资料，核查其质量、品种、规格是

否符合要求。监理工程师对监控电器材料，要求施工方保送质

量保证资料，由监理工程师进行质量认定后方准予进场。配线

工程使用的管卡、支架、吊架等为非镀锌金属附件时，应刷防

绣漆。本工程使用的PVC塑料管，其材质必须是阻燃的，外

壁应有阻燃标记。各种箱盒必须安装到位，严禁先穿线后装箱

盒。配电箱安装要求端正，固定牢固，箱内配线正确，并绑扎

成束。开关、插座的安装位置、标高应符合设计要求。高于屋

面的所有金属构件，均应与避雷网连成整体。接地体焊接及仿

佛，要求焊缝饱满，不夹渣。接地电阻测试应由施工单位和监

理单位共同参加，并作好测试资料整理。

1、首先，监理工程师需要审核施工进度安排是否符合工

程项目建设总进度计划中总目标的要求，以及是否符合施工合

同中规定的开工、进攻日期。此外，施工顺序的安排也需要符

合施工工艺的要求。

2、监理工程师还需要审查劳动力、材料、构配件、设备

及施工机具、水电等生产要素的供应计划是否能保证施工进度

计划的实现。

3、及时检查施工单位报送的施工进度报表并进行必要的

现场实地检查，判断进度是否出现偏差。如果出现偏差，需要

分析出现的原因并提出纠偏措施，必要时应对后期工程进度计

划做出适当调整。

4、对施工单位提出的延期申请，监理工程师应审核其提

出的延期原因，然后按照有关合同规定，公正、合理地批准工

程延期时间。

5、投资控制措施包括如实进行工程计量、复核工程验工

计价工程量清单并签发附款支付凭证、协商确定工程变更价款、

审核竣工结算等。

6、在文明施工方面，监理工程师需要科学地组织施工现

场秩序，保持施工道路与水电畅通，使场地整洁卫生，施工工

作有条不紊。同时，需要对施工场地主要出入口设立文明显示

标牌、建立文明是责任制、现场材料堆放和排水严格按施工组

织设施的平面图布置等进行监督检查。

7、在安全监理方面，监理工程师需要审查施工单位的有

关安全技术