农村房屋公开买卖协议书

农村房屋公开买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，有权签订本协议并承担相应法律义务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号的农村房屋（以下简称“标的物”），该房屋建筑面积XX平方米，用途为居住，土地使用权性质为集体建设用地使用权，使用权期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方现依据本协议约定，拟向乙方购买标的物或租赁标的物或委托乙方提供相关服务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：户主，联系电话乙方系标的物的合法所有权人或使用权人，具备完全民事行为能力，有权签订本协议并承担相应法律义务。乙方通过合法继承、赠与或买卖等方式取得标的物所有权或使用权，并保证其权利来源合法、权属清晰，无任何权利负担或争议。乙方现依据本协议约定，拟向甲方出售、出租标的物或提供相关服务。

协议简介：

本协议系基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物的买卖、租赁或委托服务事宜达成的共识。协议背景如下：

1.标的物位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号，系农村集体建设用地上的房屋，建筑面积XX平方米，用途为居住。甲方因XX原因（如：改善居住条件、投资开发、继承需求等）需取得标的物的所有权或使用权，乙方则基于自愿原则同意将标的物转让给甲方或出租给甲方使用。

2.双方经充分协商，确认标的物的交易方式（如：买卖、租赁或委托服务），并就交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款达成一致。甲方将按照协议约定支付相应款项或履行其他义务，乙方则依法交付标的物并配合甲方完成相关手续。

3.本协议的签订及履行，需符合国家及地方关于农村房屋交易、租赁或委托服务的法律法规，包括但不限于《土地管理法》《民法典》及相关地方性政策文件的规定。双方承诺严格遵守法律法规，确保交易行为的合法性。

4.协议的达成，基于双方对标的物现状的充分认知，包括但不限于房屋结构、附属设施、权属状态、土地性质等。双方已对标的物进行实地查看，并确认其符合交易条件。若后续发现标的物存在隐瞒或虚假情况，责任由相关方承担。

5.本协议的签订，不影响双方基于其他法律关系产生的权利义务关系，且不与任何第三方利益产生冲突。双方承诺以本协议为依据，全面履行约定内容，维护协议的严肃性和法律效力。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照协议约定推进标的物的交易或服务流程，确保协议目的的实现。协议内容的具体条款将在后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（农村房屋及其附属设施、土地使用权等）进行买卖、租赁或委托服务的权利义务关系，确保交易或服务过程合法、高效、公平。协议范围包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易或租赁价格及支付条件、履行期限及流程、双方权利义务划分、违约责任承担、不可抗力影响及争议解决方式等。具体内容涉及本协议各条款所约定的事项，双方应严格遵循协议约定，履行各自责任，保障对方合法权益。本协议旨在为标的物的交易或服务提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的物：指位于XX省XX市XX区XX村XX组XX号的农村房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、门窗、厨房、卫生间等，以及与房屋相关的土地使用权。

（二）土地使用权：指标的物占用土地的权利，包括使用权性质、期限、范围等。

（三）交易价格：指甲方购买标的物或租赁标的物应支付的总价款，具体金额及支付方式在本协议中另行约定。

（四）履行期限：指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括但不限于款项支付、房屋交付、权属转移等。

（五）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策变化等。

（七）争议解决：指双方因本协议产生的争议应通过何种方式解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）权力：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

1.2甲方有权对标的物进行查验，并确认其符合本协议约定的状态。

1.3甲方有权要求乙方配合完成标的物的权属转移手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户登记等。

1.4甲方有权在本协议约定的期限内支付交易价格或租金，并要求乙方提供合法的收款凭证。

1.5甲方有权要求乙方就标的物存在的瑕疵或问题进行整改，并承担相应的费用。

（二）义务：

1.1甲方应按照本协议约定支付交易价格或租金，并确保支付方式合法、合规。

1.2甲方应按时履行本协议约定的各项义务，不得拖延或拒绝履行。

1.3甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方同意。

1.4甲方应配合乙方完成标的物的权属转移手续，并及时提供所需文件。

1.5甲方应承担标的物在交易或租赁期间因自身原因产生的费用，如维修、税费等。

2.乙方的权力和义务：

（一）权力：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格或租金，并要求甲方提供合法的支付凭证。

2.2乙方有权要求甲方在标的物交付后及时办理权属转移手续，并配合甲方完成相关流程。

2.3乙方有权要求甲方对标的物进行妥善使用和维护，不得损坏或侵占。

2.4乙方有权在本协议约定的期限内收回标的物，并要求甲方完成退出手续。

2.5乙方有权要求甲方承担标的物在交易或租赁期间因甲方原因产生的费用或损失。

（二）义务：

2.1乙方应按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。

2.2乙方应向甲方提供标的物的相关证明文件，并配合甲方完成权属转移手续。

2.3乙方应保证标的物的质量符合国家及地方标准，并承担标的物在交付前的维修责任。

2.4乙方应配合甲方进行标的物的查验，并就标的物存在的问题进行说明或整改。

2.5乙方应妥善维护标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非征得甲方同意。

2.6乙方应承担标的物在交易或租赁期间因自身原因产生的费用，如税费、保险费等。

2.7乙方应确保标的物的使用权符合国家及地方政策规定，并配合甲方办理相关审批手续。

2.8乙方应避免标的物在交易或租赁期间产生任何权利纠纷或法律风险，如因乙方原因导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

2.9乙方应配合甲方进行标的物的交接，并确保交接过程安全、有序。

2.10乙方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除协议，应征得甲方同意并书面确认。

第四条价格与支付条件

4.1标的物的交易价格（或租赁价格）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含标的物的全部权利及本协议约定的相关费用。

4.2支付方式：甲方应采用银行转账方式将交易价格（或租金）支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：

4.3.1若为买卖协议，甲方应于本协议签订之日起XX日内支付交易价格总额的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%（即人民币XX元整）应于标的物权属转移手续办理完毕之日起XX日内支付。

4.3.2若为租赁协议，甲方应于本协议签订之日起XX日内支付首期租金（通常为X个月租金，即人民币XX元整），剩余租金应按照本协议第五条的约定按月（或按季）支付。

4.3.3甲方支付款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。

4.4付款条件：甲方支付款项的前提是乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利负担。如乙方未能履行交付义务，甲方有权暂停支付相应款项，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

5.2标的物的交付期限：乙方应于本协议签订之日起XX日内将标的物交付给甲方使用，交付地点为标的物所在地。交付时应保证标的物处于可正常使用的状态，并配合甲方办理房屋验收手续。

5.3标的物的权属转移期限：若为本协议作为买卖协议使用，乙方应于甲方支付首期款项之日起XX日内，配合甲方办理标的物的权属转移手续（如：宅基地使用权变更登记、房屋所有权转移登记等）。甲方应于收到相关手续后XX日内完成剩余款项的支付。双方应积极配合办理相关手续，因政策原因或客观原因导致延迟办理的，双方应协商解决，延迟期间不承担违约责任。

5.4租赁期限：若为本协议作为租赁协议使用，租赁期限自本协议签订之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。租赁期满，如甲方续租，应于租赁期满前XX个月书面通知乙方，双方另行协商签订租赁协议。如甲方不再续租，应于租赁期满前XX日将标的物交还乙方。

5.5关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方逾期履行均视为违约。关键时间节点包括但不限于：协议签订日、款项支付日、标的物交付日、权属转移办理日、租赁期满日等。

第六条违约责任

6.1违约金：本协议双方均应按照约定的时间、金额和方式履行各自义务。任何一方发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金标准为：

6.1.1若为买卖协议，甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项总额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总交易价格XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

6.1.2若为租赁协议，甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付租金总额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总租金XX%的违约金，且甲方已支付租金不予退还。

6.1.3乙方未按本协议第五条约定交付标的物的，每逾期一日，应向甲方支付本协议总交易价格（或租金）总额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总交易价格（或租金）XX%的违约金，且乙方已收取款项应予退还。

6.1.4乙方交付的标的物存在权属瑕疵或隐瞒重要事实的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

6.2赔偿损失：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如：差旅费、诉讼费、律师费等）。

6.3解除协议：若一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，乙方应将甲方已支付款项（扣除已产生的合理费用后）退还给甲方。

6.4继续履行：除非本协议另有约定或守约方明确表示不要求继续履行，任何一方违约后，守约方仍有权要求违约方继续履行本协议约定的义务。

6.5程序性违约：双方均应遵守本协议的各项约定，包括通知、送达、证据保全等程序性事项。任何一方违反程序性约定，如未按约定送达书面通知、未按约定提供证据等，应承担相应的违约责任，并可能影响其主张权利的效力。

6.6不可抗力导致的违约：若因不可抗力（见本协议第十二条）导致一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行本协议义务。

6.7违约责任的竞合：本协议双方均存在违约行为的，应各自承担相应的违约责任，并相互抵消可抵消的部分。违约责任不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

6.8法律适用：本协议违约责任的承担，应适用中华人民共和国相关法律规定。双方在签订本协议前，已充分了解并确认各自的权利义务及违约后果。本协议的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似的事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

7.3责任免除：遭受不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。免除责任的期限顺延，即履行期限在不可抗力影响期间暂停计算，自不可抗力影响消除之日起继续计算。

7.4协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商不成的，可依法寻求救济。

7.5不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭受不可抗力的一方应及时恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。

7.6不可抗力证明：本协议一方主张因不可抗力不能履行义务的，应提供有权部门出具的不可抗力证明文件，如气象部门、政府部门等出具的正式文件。若无正式文件，对方有权要求提供其他相关证据，如照片、视频、第三方证明等。

7.7不可抗力不影响协议效力：本协议其他条款的效力不受不可抗力事件的影响。即使发生不可抗力事件，双方仍应遵守本协议的其他约定，除非双方另有约定或法律另有规定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于协议条款的理解、履行过程中的争议、违约责任认定等。

8.2争议解决顺序：双方应本着友好协商的原则解决争议。若协商不成，双方应首先选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方另有约定的，从其约定。

8.3诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，双方一致同意将争议提交标的物所在地有管辖权的人民法院审理。双方均未在协议中明确约定诉讼管辖地的，任何一方均有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，已充分了解并确认中国法律的相关规定。

8.5仲裁选择：双方在签订本协议前，已就争议解决方式达成一致，选择向标的物所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序依照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及相关规则进行。

8.6仲裁协议的独立性：本协议中的仲裁条款是双方在平等、自愿基础上订立的，具有独立性。仲裁条款的无效不影响协议其他条款的效力。双方均应遵守仲裁协议的约定，不得以仲裁条款无效为由拒绝履行仲裁义务。

8.7证据提交：无论选择协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决争议，双方均有责任提供真实、完整、有效的证据支持自己的主张。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

8.8争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本协议中约定的其他非争议事项的义务，除非双方另有约定或法律另有规定。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议签订时，已向对方提供了准确的联系方式（包括但不限于名称、地址、法定代表人/负责人、联系方式等）。双方就本协议项下的所有通知、文件、指示等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面确认的地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议内容。

9.3协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。如发生法定或约定解除情形，应书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应相互返还财产，并结算相关费用。

9.4保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

9.5不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6未成年人限制：本协议双