联营门面协议书模板范本

联营门面协议书模板范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的专业商业地产投资及运营企业，具备完善的商业地产开发、租赁及管理经验。为拓展其商业版，甲方拟通过联营合作模式，与具备相关资源及运营能力的乙方共同开发或经营位于XX市XX区XX路的门面物业。该门面物业由甲方通过前期投资或租赁获得，具备良好的地理位置及商业潜力，甲方期望通过与乙方的合作，实现门面物业的价值最大化，并共同分享经营收益。

甲方在商业地产领域拥有丰富的项目资源和运营经验，曾成功主导多个商业项目的开发与运营，具备较强的资金实力和管理能力。此次与乙方的合作，是基于甲方对市场前景的判断及对乙方专业能力的认可，双方将通过本协议明确合作框架，共同推动门面物业的商业价值实现。甲方承诺在本协议履行过程中，将按照协议约定提供必要的支持与配合，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家专注于商业地产运营管理及品牌合作的专业服务机构，拥有丰富的市场推广、客户服务及物业运营经验。乙方在商业地产行业建立了广泛的合作伙伴网络，具备较强的市场敏感度和资源整合能力。基于乙方的专业背景及市场优势，甲方选择与乙方进行联营合作，共同开发或经营上述门面物业，以充分发挥双方资源优势，实现共赢。

乙方在商业运营管理方面拥有多项成功案例，曾与多家知名品牌建立合作关系，具备较强的市场拓展能力和客户服务能力。此次与甲方的合作，是基于乙方对市场需求的理解及对甲方项目资源的认可，双方将通过本协议明确合作细节，共同提升门面物业的商业效益。乙方承诺在本协议履行过程中，将按照协议约定投入专业资源，确保合作项目的运营效果。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX市XX区XX路XX号的门面物业联营合作事宜共同签订。该门面物业由甲方通过前期投资或租赁获得，具备良好的商业开发潜力。甲方期望通过与乙方的合作，借助乙方的专业运营能力及市场资源，实现门面物业的商业价值最大化。乙方基于其在商业运营管理方面的专业优势，同意与甲方进行联营合作，双方将通过本协议明确合作范围、权利义务及收益分配机制，共同推动门面物业的运营与发展。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下共识。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将按照协议约定履行各自义务，共同实现合作目标。协议背景及前提条件如下：

（1）甲方拥有上述门面物业的合法使用权或所有权，并愿意与乙方进行联营合作；

（2）乙方具备专业的商业运营管理能力及市场资源，能够为门面物业的运营提供有效支持；

（3）双方通过前期沟通，已就合作模式、收益分配及风险控制达成初步共识；

（4）本协议的签订，不影响双方在联营合作中的独立决策权及责任承担。

双方同意，本协议的签订及履行，将基于双方的真实意愿及市场实际情况，双方将共同遵守协议约定，确保合作项目的顺利推进。协议的具体条款将在后续章节中详细约定，包括当事人信息、合作范围、权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等。本协议的签订，是双方合作的基础，双方将共同维护协议的严肃性及权威性，确保合作项目的稳定发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的门面物业（以下简称“合作门面”）进行联营合作的权利义务关系，通过双方的专业优势与资源整合，实现合作门面的商业价值最大化，并共同分享经营收益。

本协议涉及的具体内容包括：

1.合作门面的基本情况及权属状态；

2.双方在联营合作中的投资比例或投入形式；

3.合作门面的运营管理模式及决策机制；

4.双方在市场推广、客户服务、物业管理等方面的具体分工；

5.合作门面经营收益的分配方式及结算周期；

6.合作期间的费用承担机制及成本分摊方式；

7.双方退出机制及违约责任的处理方式；

8.合作期间不可抗力事件的处理原则及责任承担。

双方将依据本协议约定，全面履行各自职责，确保合作门面运营管理的规范性与高效性，实现互利共赢的合作目标。

第二条定义

1.“合作门面”指本协议约定由甲乙双方共同投资或运营的位于XX市XX区XX路XX号的门面物业。

2.“联营合作”指甲乙双方依据本协议约定，共同投入资源，合作开发或经营合作门面，并共享收益、共担风险的商业模式。

3.“经营收益”指合作门面在运营期间产生的全部收入扣除运营成本后的净收益。

4.“运营成本”指合作门面在运营过程中产生的包括但不限于租金、物业费、水电费、人员工资、市场推广费、税费等所有必要支出。

5.“投资比例”指甲方与乙方在合作门面中的出资比例或资源投入比例，具体以本协议附件或补充协议为准。

6.“决策机制”指合作门面重大事项的决策方式，包括但不限于经营策略、品牌合作、费用预算等。

7.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权依据本协议约定，参与合作门面的整体运营决策，并对合作门面的发展方向及重大事项拥有决策权。

（2）甲方有权按照本协议约定，获得合作门面经营收益的相应份额，并监督乙方的收益分配执行情况。

（3）甲方应按照本协议约定，向合作门面投入必要的资金或资源，确保合作门面的正常运营。

（4）甲方应提供合作门面的合法使用权或所有权证明，并确保不侵犯任何第三方权益。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广及客户服务相关工作，提供必要的场地及设施支持。

（6）甲方应按照本协议约定，承担合作门面运营过程中的一部分费用，具体分摊方式以本协议附件为准。

（7）甲方应确保合作门面的日常维护及安全管理，避免因自身原因导致运营中断或财产损失。

（8）甲方应配合乙方进行合作门面的品牌合作及招商工作，提供必要的商务支持。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权依据本协议约定，参与合作门面的具体运营管理，并对市场推广、客户服务、品牌合作等事项拥有主导权。

（2）乙方有权按照本协议约定，获得合作门面经营收益的相应份额，并负责收益分配的具体执行。

（3）乙方应按照本协议约定，向合作门面投入专业的运营管理资源，包括但不限于市场分析、客户服务、品牌策划等。

（4）乙方应负责合作门面的日常运营管理，包括但不限于店铺形象设计、产品陈列、促销活动策划等。

（5）乙方应负责合作门面的市场推广工作，包括线上及线下推广活动，提升合作门面的品牌影响力。

（6）乙方应负责合作门面的客户服务管理工作，确保客户满意度，维护良好的商业声誉。

（7）乙方应按照本协议约定，承担合作门面运营过程中的一部分费用，具体分摊方式以本协议附件为准。

（8）乙方应配合甲方进行合作门面的资金投入及资源整合工作，确保合作项目的顺利推进。

（9）乙方应负责合作门面的安全管理及突发事件处理，及时报告并协助解决运营过程中出现的问题。

（10）乙方应定期向甲方提供合作门面的运营报告，包括但不限于销售数据、客户反馈、费用支出等，接受甲方的监督。

（11）乙方应确保合作门面的品牌形象与甲方整体战略一致，避免因品牌合作不当导致声誉损失。

（12）乙方应配合甲方进行合作门面的税务申报及合规管理，确保运营过程的合法合规。

第四条价格与支付条件

1.投资及收益分配：甲方同意向合作门面投入人民币XX万元作为初始投资，乙方同意以专业运营管理服务形式参与合作，双方共同承担风险、共享收益。合作门面运营产生的净收益，按照甲方XX%与乙方XX%的比例进行分配，具体分配比例以本协议附件一《投资及收益分配明细》为准。

2.支付方式：收益分配采用银行转账方式，双方应在每季度结束后XX日内，根据当季运营报表确认后，由合作门面账户将应分配收益划转至甲乙双方指定的银行账户。甲方指定账户：开户行XX，户名XX，账号XX；乙方指定账户：开户行XX，户名XX，账号XX。

3.预期收益：双方基于市场调研及运营计划，预计合作门面在正常运营情况下，每年可实现净收益人民币XX万元，具体收益情况以实际运营数据为准。

4.费用承担：合作门面运营产生的租金、物业费、水电费等固定成本，由双方按照投资比例或协议约定分摊；市场推广费、人员工资等变动成本，由乙方先行垫付，每月结束后凭有效票据与甲方结算，多退少补。

5.付款时间：甲方应于本协议签订后XX日内，将初始投资款XX万元支付至合作门面账户；乙方应按照本协议约定，按时完成运营服务，并确保收益分配的及时性。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签字盖章之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期满前双方均未提出书面终止要求，本协议自动续延一年，续延次数不限。

2.合作启动：本协议签订后XX日内，双方应完成合作门面的交接手续，并正式启动联营合作。

3.关键时间节点：

（1）每季度结束后XX日内，乙方应提交运营报表供甲方审核；

（2）每年XX月XX日前，双方应完成上年度收益结算及分配；

（3）如需变更合作模式或调整收益分配比例，双方应在提前XX个月书面协商一致后，签订补充协议。

4.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的解除情形，本协议可提前终止，但应提前XX个月书面通知对方，并完成资产清算及收益分配。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款或收益分配款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部运营损失。

（2）乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致合作门面经营出现重大亏损或品牌声誉受损，应承担直接经济损失的XX%赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的所有间接损失。

（3）双方未按本协议第五条约定支付相关费用，每逾期一日，应向对方支付应付金额XX%的违约金，逾期超过XX日，对方有权暂停合作并要求违约方承担全部责任。

2.赔偿责任：

（1）因违约方过错导致协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资产损失、合同解除补偿等。

（2）如违约行为涉及第三方索赔或行政处罚，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计违约金总额不超过人民币XX万元，超出部分由违约方另行赔偿。

4.解除权：出现以下情形之一，守约方有权单方解除协议：

（1）对方出现重大违约行为，经书面催告XX日后仍未纠正；

（2）对方进入破产、清算程序或丧失履约能力；

（3）因对方原因导致合作门面被政府处罚或强制关闭。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽到及时通知义务，并采取措施减少损失。

6.法律责任：违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方因此产生的律师费、诉讼费等全部维权费用。

7.争议优先：违约责任纠纷应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供政府公告、法院判决等有效证明文件。如一方提供证据不足，仍需承担违约责任。

5.后续处理：不可抗力消除后，双方应恢复协议履行，已产生的费用按实际情况协商分摊。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议并按已完成部分比例分配收益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认。

2.调解优先：协商不成的，双方可共同申请第三方调解，调解应遵循公平、公正原则。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如调解未果，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁，仲裁规则适用该会现行规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方可向合作门面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已提起仲裁或诉讼，另一方不得再以相同理由另行起诉。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守法院或仲裁机构的裁判结果。仲裁费用由败诉方承担，调解费用按实际支出分摊。

6.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员应对相关信息保密，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定或单方作出的变更不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前XX日书面通知