北京公租房转租协议书

北京公租房转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层。法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码联系电话甲方系根据北京市住房和城乡建设委员会于2023年3月发布的《北京市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，合法取得的位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光家园”公共租赁住房一套，建筑面积为60平方米，房屋权属登记号：京房权证海字第12345678号。甲方现依据相关规定及政策要求，拟将上述公共租赁住房进行转租，并据此与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区科技园有限责任公司（以下简称“乙方”），住所地：北京市海淀区上地十街10号科创大厦8层。法定代表人：李娜，性别：女，身份证号码联系电话乙方系根据自身工作及家庭需求，经了解甲方持有的“阳光家园”公共租赁住房符合转租条件，现拟承租该房屋用于办公场所，并据此与甲方签订本协议。

**协议简介**

本协议签订的背景为：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条关于租赁合同的基本原则，以及《北京市公共租赁住房管理办法》第二十六条关于“公共租赁住房转租条件及程序”的相关规定，甲方合法持有的“阳光家园”公共租赁住房因乙方符合转租申请条件，经双方协商一致，就房屋转租事宜达成如下协议。协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其持有的房屋权属清晰，且已按照相关规定完成转租备案手续，具备转租资格；

（2）乙方已向甲方提交符合北京市公共租赁住房转租申请条件的证明材料，包括但不限于企业营业执照、税务登记证、机构代码证（或三证合一的营业执照）、员工名册、租赁用途说明等，并经甲方审核确认；

（3）双方同意转租期限为3年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，租金标准及支付方式按照本协议第五条约定执行；

（4）转租期间，乙方应遵守《北京市公共租赁住房管理办法》及甲方制定的相关房屋管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造，且需保证房屋及附属设施的正常使用状态；

（5）本协议的签订及履行不影响甲方作为房屋所有权人的合法权益，亦不违反国家及北京市关于公共租赁住房管理的强制性规定。双方基于上述条件，本着平等、自愿、公平的原则，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订旨在明确双方在房屋转租过程中的权利义务，确保租赁关系的稳定性及合法性，同时保障乙方正常经营活动的开展。协议内容涉及房屋基本信息、转租条件、租金支付、违约责任等核心条款，均以法律法规及政策规定为依据，力求权责清晰、操作可行。后续章节中关于双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等条款，均以本协议简介所述背景及前提条件为基础展开，确保协议整体逻辑的严密性与实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光家园”公共租赁住房（以下简称“该房屋”）转租给乙方使用的权利义务关系，确保转租行为的合法性与合规性，同时保障乙方在租赁期间对该房屋的合理使用权益。协议范围包括但不限于以下内容：该房屋的基本信息、转租条件与备案情况、租金标准与支付方式、租赁期限与续租possibility、房屋维护与维修责任、乙方的使用限制、违约行为的认定与处理方式，以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、有序的租赁秩序，并依据相关法律法规及北京市公共租赁住房管理政策，对转租过程中的各项事项作出详细约定，以避免潜在纠纷，实现双方利益的平衡。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“该房屋”指甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号“阳光家园”的公共租赁住房，建筑面积60平方米，权属登记号：京房权证海字第12345678号。

2.“转租”指甲方将该房屋的部分或全部租赁权转让给乙方使用，乙方支付租金并遵守本协议约定。转租行为需符合《北京市公共租赁住房管理办法》及相关政策要求，并已完成备案手续。

3.“租金”指乙方为使用该房屋而向甲方支付的款项，具体标准及支付方式依据本协议第五条约定执行。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方使用该房屋的起止时间，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

5.“附属设施”指该房屋内的固定设备与配套设施，包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、家具等，其状态及责任划分依据本协议第六条约定执行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定用途使用该房屋。

（2）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，且转租行为已获得相关主管部门的批准或备案，不存在权利瑕疵或法律限制。

（3）甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动或生活秩序。

（4）甲方应保证该房屋在转租前的状态良好，并配合乙方办理转租备案手续，提供必要的证明文件。

（5）在租赁期限内，如遇房屋需维修或改造，甲方应承担维修责任，并确保维修期间不影响乙方的合理使用。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。

（6）甲方有权在本协议期限届满前，依据《北京市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，要求乙方腾退房屋，并优先续租给符合条件的原承租人。

（7）甲方应告知乙方该房屋的相关管理规定及限制条款，包括但不限于禁止转租、禁止改变用途、禁止过度商业化使用等，并确保乙方知晓并遵守。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定使用该房屋，并享有在租赁期限内稳定、连续的租赁使用权。

（2）乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金，并承担因使用房屋而产生的其他费用，如水电费、网络费等。逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，且需遵守甲方制定的相关管理规定，包括但不限于禁止饲养宠物、禁止存放易燃易爆物品、禁止过度喧哗等。

（4）乙方应爱护房屋及其附属设施，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。使用附属设施产生的费用由乙方承担，但甲方提供的家具、电器等因自然损耗外的故障，由甲方负责维修或更换。

（5）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等必要工作，并在必要时提供便利条件。如因乙方原因导致检查、维修无法正常进行，乙方应承担相应责任。

（6）乙方不得将该房屋再次转租、出借或分租给第三方，否则甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（7）租赁期限内，如乙方需变更租赁用途或委托第三方使用该房屋，应事先获得甲方书面同意，并重新办理相关备案手续。

（8）乙方应遵守北京市公共租赁住房管理的相关规定，不得利用该房屋进行非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权解除本协议并追究其法律责任。

（9）租赁期限届满或本协议解除后，乙方应按约定腾退房屋，并恢复房屋原状，交还房屋钥匙及相关证件。如有遗留物品或损坏，应负责清理并赔偿。

（10）乙方有权在本协议期限届满前，依据《北京市公共租赁住房管理办法》及相关政策规定，优先续租该房屋，但需满足相关申请条件并经甲方及主管部门批准。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：该房屋的月租金为人民币（大写）叁仟元整（¥3,000.00），该价格已包含转租管理费等相关费用（如有），具体明细以双方备案文件为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付至甲方指定银行账户如下：

开户名称：北京阳光房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本协议生效之日起三日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前五日支付。乙方应于每月5日至10日之间将当月租金划转至甲方账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付当月应付租金千分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方承担，并应于相关费用发生后的次月10日前支付至相关单位。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

第五条履行期限

1.本协议有效期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合北京市公共租赁住房续租的相关政策条件；甲方也有权根据房屋使用情况及政策要求决定是否续租，但应至少提前三个月通知乙方。

2.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效；

（2）乙方应于2023年12月31日前完成所有转租备案手续，并将备案证明文件复印件交予甲方存档；

（3）每期租金支付期限届满前五日，乙方应确保资金充足并准备支付；

（4）租赁期限届满或本协议解除后，乙方应于2026年12月31日前腾退房屋，并配合甲方进行验收及交接工作。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付房屋，或交付的房屋存在权利争议、不符合转租条件等实质性瑕疵，导致乙方无法按约定使用，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并赔偿乙方相当于两个月租金的违约金；若损失超过违约金，甲方还应赔偿差额部分。

（2）租赁期间，甲方无正当理由擅自提前收回房屋，或无正当理由限制乙方合理使用，应支付乙方相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金（如有）；若因此给乙方造成实际损失，甲方还应另行赔偿。

（3）甲方未按时履行维修义务，或维修不及时导致房屋损坏扩大或乙方无法使用，应承担相应的赔偿责任，并支付乙方相当于当月租金20%的违约金；情节严重的，乙方有权解除本协议。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金，除按本协议第四条约定支付违约金外，甲方还有权解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金；若甲方已为催告支付了合理费用（如律师费、催收费），则由乙方承担。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性改造，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状；乙方应承担修复费用，并支付相当于两个月租金的违约金；若修复费用无法弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）乙方擅自将房屋转租、出借或分租给第三方，无论是否告知甲方，均构成严重违约。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金；若因此给甲方造成声誉或经济损失，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方利用房屋进行违法活动，或因乙方过错导致房屋、附属设施严重损坏，或给第三方造成损害，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任；若乙方行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

（5）租赁期限届满或本协议解除后，乙方逾期腾退房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金10%的违约金；逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金；若因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿。

（6）乙方未按约定支付其他费用（如水电燃气费），经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，并要求乙方支付相当于欠款金额20%的违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议。

**3.违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不应超过房屋年租金的30%，超出部分无效。双方另有约定的，从其约定。甲方行使解除权后，乙方仍应支付未履行期间的租金及其他费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整导致合同无法履行）等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，遭遇不可抗力一方免除相应责任，已支付的费用（如租金）不予退还，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就租赁期间的损失进行合理分担，甲方应退还乙方剩余租金及押金（如有）。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商解决：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，指定代表进行沟通，力争在北京市范围内达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

3.法律途径：如协商无法解决争议，双方应选择以下方式之一：

（一）向该房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方均有约束力。

4.争议前置程序：选择诉讼方式的，诉讼前双方应尝试通过北京市住房和城乡建设委员会或海淀区住房保障管理部门进行调解；选择仲裁方式的，仲裁前双方应尝试通过第三方调解机构进行调解。调解成功的，应签订调解协议书并履行。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等），除法律另有规定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁方式解决争议的，仲裁规则另有约定的，从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方签字盖章的变更无效。

3.分割效力：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方可就无效条款达成替代性协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及