房产中介服务合同协议2025年独家代理条款

房产中介服务合同协议2025年独家代理条款甲方（委托人）：_________，身份证号码：_________，地址：_________，联系电话：_________乙方（中介机构）：_________，统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________鉴于甲方有意出售/租赁位于_________（详细地址：_________）的房产（以下简称“该房产”），该房产面积约为_________平方米，结构为_________，权属状况为_________（房产证号：_________，是否存在抵押/贷款：_________），委托乙方作为其独家代理，代为出售/租赁该房产。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条代理事项1.1乙方同意作为甲方就该房产的独家代理，负责在该房产的委托代理期限内，以甲方的名义，全权代表甲方进行该房产的推广、展示、带看、价格谈判、促成交易以及协助签署相关合同等事宜。1.2“独家代理”指在协议有效期内，甲方不得自行或通过任何第三方（非乙方指定的合作方）出售/租赁该房产，亦不得委托其他中介机构进行该房产的出售/租赁活动。若甲方违反此约定导致该房产成交，甲方应向乙方支付协议约定佣金金额的_________%作为违约金。第二条代理期限2.1本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.2协议期满前_________日，如甲乙双方均有意续约，应另行协商签订续约协议。若期满未续约，本协议自动终止。第三条乙方的权利与义务3.1乙方有权要求甲方提供该房产的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地证、贷款合同、抵押合同、税费缴纳证明、房屋内部结构图等，甲方应予以配合。3.2乙方应积极、尽责地推广该房产，包括但不限于通过官方网站、新媒体平台、户外广告、专业杂志等多种合法渠道发布房源信息，组织潜在客户看房，并进行有效的价格谈判。3.3乙方在进行推广和谈判过程中，必须忠实于甲方利益，维护甲方形象，并严格保守甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.4乙方应定期（如每月/每两周）向甲方报告该房产的推广情况、看房反馈、市场行情及谈判进展等。3.5在甲方与潜在买方/租客达成交易意向并签署正式买卖/租赁合同后，乙方应积极协助甲乙双方办理后续相关手续，如贷款、过户、备案等。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权监督乙方履行本协议约定的代理职责，并有权对乙方的行为进行必要的指导。4.2甲方应向乙方提供必要的协助，如实回答潜在买方/租客关于该房产的合理询问，并配合乙方安排看房、谈判等事宜。4.3甲方保证其对该房产拥有合法出售/租赁的权利，且提供的所有信息真实有效。如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如房产存在产权纠纷、欠费、违建等）导致交易失败或乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.4甲方应遵守本协议约定的独家代理条款，不得在协议有效期内违反约定进行私下交易或委托他人代理。4.5甲方应按本协议第五条约定，在房产成功签约并完成过户/交割手续后_________日内，向乙方支付代理佣金。第五条佣金及支付5.1若该房产通过乙方成功出售/租赁，甲方同意向乙方支付代理佣金。佣金计算方式为：该房产最终成交总金额（/租赁总金额）的_________%。5.2支付条件：甲方须在完成以下条件后支付佣金：(1)甲方与买方/租客正式签署了具有法律效力的买卖/租赁合同；(2)该买卖/租赁合同已按规定办理完毕备案/过户/交割等手续；(3)甲方已结清所有应由其承担的与本次交易相关的税费（具体税种由双方另行书面确认，若约定不明确，则按国家及地方届时规定执行）；(4)乙方未违反本协议约定，且甲方无任何针对乙方的有效索赔或追索。5.3支付时间：满足上述支付条件后，甲方应在_________日内通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：_________户名：_________账号：_________5.4佣金归属：若该房产最终成交是由第三方中介介绍促成，经甲乙双方确认后，甲方应支付给乙方的佣金调整为_________元或成交总金额的_________%。第六条税费承担6.1双方确认，与本次房产出售/租赁交易相关的各项税费（包括但不限于契税、增值税、附加税、个人所得税、土地增值税、印花税等）由_________按照国家及地方届时有效的法律法规规定承担。双方另有书面约定的除外。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议第二条第1.2款关于独家代理的约定，导致该房产成交，除支付违约金外，还应承担由此给乙方造成的一切损失。7.2若乙方违反本协议第三条约定的职责，如未能尽职推广、泄露甲方商业秘密、损害甲方利益等，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3若任何一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。7.4任何一方无正当理由提前终止本协议的，应向对方支付协议约定佣金_________%的违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿差额部分。第八条不可抗力8.1若因地震、火灾、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行或合同目的无法实现的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密双方同意对本协议内容以及在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而失效。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条其他11.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2本协议的任何修改，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。11.3