房产租赁合同（2025年商业店铺租赁）

房产租赁合同（2025年商业店铺租赁）本合同由以下双方于2025年月日在签订：出租方（甲方）：_________，法定代表人/负责人：_________，注册地址/通讯地址：_________，联系电话：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________。承租方（乙方）：_________，法定代表人/负责人：_________，注册地址/通讯地址：_________，联系电话：_________，统一社会信用代码/身份证号：_________。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业店铺事宜，达成如下协议：第一条租赁标的物甲方将其合法拥有的位于_________（详细地址，门牌号）的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺性质为商业店铺，面积约为_________平方米，具体以房产证或不动产权证登记面积为准。该商铺现状为_________（如：毛坯/简装/精装），包含的设施设备有：_________（列明主要设施，如照明、空调等）。甲方应提供该商铺的权属证明文件复印件供乙方核实。第二条租赁期限1.租赁期限自2025年月日起至2028年月日止，共计____年。2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方若要行使优先承租权，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，并按本合同约定支付租金。如甲方不再租赁或出租给第三方，乙方应按本合同约定办理退租手续。第三条租金及支付方式1.该商铺的月租金标准为人民币_________元/平方米，每月租金总额为人民币_________元（大写：_________）。租金标准为固定租金，或约定为：_________（如：第一年租金为_________元，自第贰年起，每年递增____%）。2.免租期：自2025年月日起至2025年月日止，共计____个月，免租期内乙方仅可进行必要的开业准备工作，不得进行大规模装修。免租期内租金仍需按约定支付。3.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：账户名称：_________开户银行：_________银行账号：_________4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，应按日向甲方支付逾期租金万分之____的滞纳金。逾期超过____天的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币_________元（大写：_________）。2.押金用途：主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，特别是在乙方违反本合同约定，拖欠租金、水电费、物业费及其他应付款项，或造成该商铺及其附属设施损坏等情况时，用于弥补甲方因此遭受的损失。3.押金退还：在本合同正常终止，乙方结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、水电费、物业费、滞纳金等），并按约定将该商铺恢复原状（或双方协商一致的处置方式，如有装修部分，按约定处理），且该商铺及其附属设施无损坏（或已按约定赔偿）的条件下，甲方应在乙方办妥退租手续后____日内将押金全额无息退还给乙方。第五条装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并提交详细的装修方案及施工计划供甲方审批。2.装修方案应符合国家及当地关于消防、环保、安全等规定。装修期间产生的所有费用（包括设计费、材料费、人工费、运输费、垃圾清运费、以及因装修产生的相关审批费、检测费等）均由乙方承担。3.乙方应保证装修施工不影响该商铺的主体结构安全，并遵守甲方的物业管理规定。4.合同终止时，除双方另有约定外，乙方对商铺进行的装修及添置的可移动物品，乙方有权自行收回。对于附着于该商铺主体结构或与主体结构固定不可分割的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状，或经甲方书面同意后，由乙方按甲方要求处理，相关费用由乙方承担。乙方不得要求甲方补偿因合理装修投入而造成的价值增加。第六条双方权利与义务（一）甲方的权利与义务：1.按本合同约定按时交付该商铺给乙方使用，并保证其对出租该商铺拥有合法权利且未设置任何抵押、查封等权利限制。2.负责该商铺主体结构及屋面、公共门厅、楼梯间、公共水电管线等共有部位的日常维修保养。因甲方维修原因造成的乙方经营中断，甲方应予以补偿或减免相应期间的租金。3.保证乙方享有合法的经营活动所需的基本条件，如水、电等的供应，具体标准为：_________（如：乙方自行申请安装并承担费用/甲方提供并收取费用）。4.有权监督乙方对商铺的使用情况，但不得干涉乙方的正常经营秩序。5.协助乙方办理营业执照等经营所需证照（如需），相关费用由乙方承担。（二）乙方的权利与义务：1.按本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.按照该商铺的约定用途使用，不得擅自改变用途，不得存储危险品或进行违法活动。3.爱护并合理使用该商铺及其附属设施，保持室内和经营环境整洁。非因乙方原因造成的房屋及其附属设施（指乙方可使用范围内的设施）的损坏，由甲方负责维修，费用由甲方承担。4.自行负责该商铺内部的日常维修和保养，费用由乙方承担。5.遵守物业管理规定，包括但不限于安全、消防、卫生、噪音控制等方面的规定。6.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、转借给他人使用。7.按时退租，并在合同终止后____日内，将该商铺及其附属设施（除乙方添置并可移除的物品外）完好地交还甲方。第七条费用承担除租金和押金外，租赁期间以下费用由乙方承担：1.水费、电费、燃气费（如使用）。2.该商铺内部产生的物业管理费（如有）。3.与该商铺经营相关的税费（如营业执照工本费、印花税等）。4.该商铺内部使用的空调、照明等设备的维修、保养及能源费用。5.因乙方经营活动产生的其他一切费用。租赁期间，除上述费用外，该商铺所属场地的公共区域物业管理费、房产税、土地使用税等由甲方承担。第八条维修责任1.该商铺主体结构、屋顶、外墙体、公共上下水管道、消防设施、公共照明、电梯（如有时）等共有部位的维修责任由甲方承担。2.该商铺内部装修、设施设备（包括但不限于空调、照明、招牌、监控等乙方自行安装或使用的设备）的维修责任由乙方承担。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。紧急情况应立即抢修，相关费用由责任方承担。第九条违约责任（一）甲方的违约责任：1.未按本合同约定交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付每日租金____%的违约金，逾期超过____天的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.交付的商铺存在权属纠纷或影响乙方正常使用的瑕疵，导致乙方无法按约定使用的，甲方应负责解决，并应退还相应期间的租金，若损失超过退还租金金额，甲方还应赔偿差额部分。（二）乙方的违约责任：1.逾期支付租金：除支付滞纳金外，若逾期超过____天，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。乙方还应承担甲方为收回商铺所支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）。2.擅自改变该商铺用途、结构或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并处以人民币_________元（大写：_________）以下的罚款，给甲方造成损失的，应予以赔偿。3.未经甲方同意擅自转租、转借该商铺，甲方有权单方解除合同，收回该商铺，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。4.合同期满，乙方如未征得甲方同意而不搬迁腾退该商铺，甲方除要求乙方限期搬出外，还可行使对该商铺的占有、使用、收益、处分权，并要求乙方支付逾期占用期间的租金（按原租金标准的____倍计算）。第十条合同解除与终止1.发生以下情况之一，本合同可以解除：(1)经甲乙双方协商一致，书面同意解除本合同。(2)因不可抗力导致本合同无法继续履行。(3)一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。2.本合同在租赁期满自动终止。3.合同解除或终止后，双方应在____日内结清所有款项（包括租金、水电费、物业费、滞纳金、违约金等），乙方应按照约定办理退租手续，并交还该商铺。甲方应在乙方结清所有款项且房屋状况符合约定后____日内，将押金退还给乙方。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府征收或政策变化等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知条款双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）或按该电话号码电话通知（以拨打成功并记录通话内容或留言视为送达）即视为有效送达。第十四条保密条款双方对于因签署和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等）负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。第十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华