房屋抵押借款合同2025年担保方式

房屋抵押借款合同2025年担保方式甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方借款并由甲方提供的房屋进行抵押担保事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方自愿向乙方借款人民币（大写）____________________元整，（小写）____________________元。乙方同意按本合同约定向甲方提供借款。第二条借款用途甲方承诺，本合同项下借款仅用于____________________，不得挪作他用。如甲方改变借款用途，须征得乙方书面同意。第三条借款期限本合同项下借款期限为____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需延期，甲方应在借款到期前____日内向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可另行签订延期协议。第四条借款利率本合同项下借款利率采用____（固定/浮动）利率。利率为____‰/月或____%/年。如采用浮动利率，利率调整方式为____________________。逾期部分的利率为日利率的____倍。第五条还款方式甲方应按以下方式偿还借款本息：1.还款期限：自借款之日起____个月/年，每月/年还款日为____月____日。2.还款金额：每月/年还款金额为人民币（大写）____________________元整，（小写）____________________元。3.还款方式：甲方应通过____________________（银行转账/现金）方式将款项支付至乙方指定账户。账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________第六条担保方式1.抵押物信息甲方自愿将其合法拥有的位于____________________（详细地址）的房屋（房产证编号：____________________，土地使用权证编号：____________________）作为本合同项下借款的担保物。该房屋建筑面积____平方米，结构类型为____，用途为____。2.抵押范围本合同项下的抵押范围包括主债权本金、利息、罚息、担保费用（包括但不限于评估费、登记费、保险费、律师费、拍卖费等）、实现抵押权的费用以及其他根据本合同应由甲方承担的费用。3.抵押权设立与登记本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方应在本合同生效后____日内，与乙方或乙方指定的机构共同办理抵押登记手续。抵押权自登记之日起设立。甲方负责办理抵押登记手续并承担相关费用。乙方有权查询抵押登记信息。4.抵押物价值评估双方同意，由____________________（双方共同选定/甲方选定/乙方选定）委托具有相应资质的评估机构对抵押物进行价值评估。评估费用由____方承担。评估价值为人民币（大写）____________________元整，（小写）____________________元。贷款金额不超过抵押物评估价值的____%（即贷款额度为人民币（大写）____________________元整，（小写）____________________元）。5.抵押物保险甲方应在收到本合同之日起____日内，为抵押物购买足额的财产保险，保险期限应覆盖本合同借款期限届满之日。保险类型为____，保险金额不得低于抵押物评估价值的____%。保险的受益人为乙方。甲方需将保险单正本交由乙方保管。保险期间内，如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于清偿本合同项下的债务。如保险期间内保险金额不足或保险中断，甲方应在____日内补足保险或恢复保险效力，否则乙方有权解除合同并要求甲方立即偿还全部借款本息。6.抵押物占管与维护在抵押期间，甲方是抵押物的唯一合法使用权人，负责抵押物的占有、使用、维护和保养，确保抵押物保持良好状态。甲方不得擅自对抵押物进行改建、扩建、出租、转移、出售、出借或设置任何其他权利负担。抵押物产生的相关税费（包括但不限于房产税、土地使用税）由甲方承担。7.抵押权的实现如甲方发生以下任一情形：未按本合同约定的期限和金额足额偿还借款本息；违反本合同第五条约定的还款安排；提供虚假信息或隐瞒重要事实；擅自改变借款用途且未经乙方同意；死亡、宣告失踪或破产；其他严重违约行为，乙方有权依法定程序行使抵押权。乙方可要求甲方立即偿还全部借款本息及费用，或与甲方协商以抵押物折价清偿债务，或依法拍卖、变卖抵押物。抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款，在扣除相关费用（包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、逾期利息等）后，优先用于清偿乙方的债权。甲方应在收到乙方要求偿还通知后____日内清偿全部债务，以使抵押权消灭。8.担保的独立性本合同项下的抵押担保独立存在，不因主合同（即借款合同）任何其他条款的无效、可撤销或未履行而影响担保的效力。第七条违约责任1.甲方未按本合同约定按时足额支付借款本息的，构成违约，应按日利率____‰向乙方支付逾期罚息。逾期超过____日的，乙方有权立即行使抵押权，并要求甲方承担违约责任。2.甲方违反本合同第六条第6款关于抵押物占管与维护约定的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正或造成抵押物价值减少的，乙方有权要求甲方恢复原状或提供相应的担保，并有权解除合同。3.甲方隐瞒抵押物存在抵押、查封、权利负担或其他限制性权利的，或提供虚假信息的，乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还全部借款本息及费用，并追究甲方的违约责任。4.乙方未按本合同约定及时提供借款的，应按日利率____‰向甲方支付违约金。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（乙方所在地/甲方所在地/合同履行地）人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执