房地产买卖合同（2025年定金退还条款）

房地产买卖合同（2025年定金退还条款）甲方（卖方）：_________身份证号码：_________联系方式：_________乙方（买方）：_________身份证号码：_________联系方式：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房地产买卖事宜达成协议：第一条房地产基本情况甲方自愿将其合法拥有的位于_________省_________市_________区_________街道_________小区_________号楼_________单元_________号（建筑面积_________平方米，套内面积_________平方米）的房屋（不动产权证号：_________，以下简称该房屋）出售给乙方。该房屋现状为_________（选择：毛坯/简装/精装/其他），房屋内附属设施包括但不限于：_________。第二条房屋买卖总价款该房屋买卖总价款为人民币_________元整（大写：_________元整），包含但不限于该房屋本身及附属设施、设备的价款。该价格已包含/未包含（选择）物业服务费、水电燃气等费用的结算。第三条定金为担保本合同项下合同的履行，乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整）。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。定金的支付方式为：_________（选择：现金/银行转账）。支付至以下账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________第四条定金退还条款（2025年定金退还条款）双方特别约定如下：（一）若本合同因不可抗力或政府政策重大调整导致无法继续履行的，自合同无法履行的事实发生之日起，甲方应在_________日内将定金全额无息退还给乙方。（二）若乙方因个人重大原因（如工作调动、家庭变故等非甲方原因）在合同约定的签约、付款、过户期限内确实无法履行合同，且经甲方书面同意解除合同的，甲方应在解除合同之日起_________日内将定金全额无息退还给乙方。（三）若乙方未按本合同约定支付房屋价款，或未按约定时间办理房屋过户登记手续，导致合同无法继续履行的，定金归甲方所有，依据《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定处理。（四）若甲方未按本合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重影响居住使用的质量问题，导致乙方无法接收或使用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，甲方应在乙方提出要求之日起_________日内将定金全额无息退还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的损失。（五）本合同履行过程中，如发生以下情况，视为合同无法继续履行，适用本条（一）（三）（四）项规定：1.该房屋被政府依法征收、征用、拆迁或采取强制措施导致乙方无法继续购买或使用的；2.该房屋因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致损毁或灭失，无法继续交易的；3.出现影响房屋安全或居住功能且无法在合理期限内修复的重大质量问题，经有资质机构鉴定确认的；4.出现影响房屋所有权转移的争议或权利瑕疵（如查封、他项权利等），经甲方未能及时有效解决的。（六）若上述（一）（二）项情形未发生，且本合同因其他原因（包括但不限于乙方逾期付款、甲方逾期交房等一般违约行为）由守约方单方解除的，定金按照以下方式处理：1.因乙方违约导致合同解除的，定金归甲方所有。2.因甲方违约导致合同解除的，甲方应在解除合同之日起_________日内将定金双倍返还给乙方。（七）双方确认，本条关于定金退还的约定，是对《中华人民共和国民法典》相关规定的补充和细化。本合同签订后，双方不得随意变更本条约定，但经双方协商一致并书面确认的除外。第五条甲方保证与承诺（一）甲方保证对本合同项下出售的房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，该房屋不存在任何权利负担（如抵押、查封、租赁、查封等）或权属争议，或已就存在的一切权利负担或权属争议解决了全部法律手续或提供了合法有效的保障措施。（二）甲方保证自本合同签订之日起，将该房屋的占有、使用权等完全转移给乙方，并配合乙方办理房屋交付手续。（三）甲方保证按照约定时间将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合国家及地方关于房屋安全、质量的标准。第六条乙方保证与承诺（一）乙方保证对本合同项下购房款的真实性和支付能力负责，并按合同约定足额支付。（二）乙方保证按照约定时间办理房屋过户登记手续，并配合甲方完成相关手续。第七条房屋交付（一）甲方应在_________年_________月_________日前，将符合约定条件的该房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常居住条件（如水电燃气开通等），钥匙及相关文件（如门禁卡、水电卡等）应一并交付。（二）房屋交付时，双方应共同对房屋状况、附属设施设备进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如无异议，该确认书视为双方对房屋交付状态和质量的认可。第八条房屋价款支付（一）乙方应在本合同签订之日起_________日内，支付甲方房屋价款人民币_________元整（大写：_________元整），支付方式为：_________（选择：一次性支付/分期支付）。（二）首付款_________元（大写：_________元整），于本合同签订之日支付；（三）剩余房款_________元（大写：_________元整），于_________年_________月_________日前支付。（四）支付至以下账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________甲方收款后应向乙方出具收款凭证。第九条房屋过户（一）双方同意，自本合同签订之日起_________日内，或自乙方支付全部购房款之日起_________日内（以较晚者为准），甲方应配合乙方办理该房屋的过户登记手续。（二）过户所需税费由_________（选择：甲方/乙方/双方按比例）承担。（三）办理过户登记所需的相关文件由_________（选择：甲方/乙方）负责准备。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，责任方应承担相应违约责任。第十条违约责任（一）甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之_________的违约金，但累计违约金不超过总价款的_________%。逾期超过_________日的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同第_________条（或约定退还全部已付款项并支付违约金）处理。（二）乙方未按本合同约定支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之_________的违约金，但累计违约金不超过总价款的_________%。逾期超过_________日的，甲方有权解除合同，乙方已付款项不予退还，并按本合同第_________条（或约定没收定金并支付违约金）处理。（三）甲方交付的房屋存在严重影响居住使用质量问题的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，期间乙方有权主张逾期交付的违约责任。若修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，按本合同约定处理。（四）因一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此遭受的损失，损失范围包括但不限于差价损失、搬家费、中介费等。第十一条不可抗力因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延期履行。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他约定（一）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的通知、文件等应送达至本合同载明的联系地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前_________日书面通知对方。（三）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（四）本合同一式___