房屋租赁安全协议2025年租赁规范

房屋租赁安全协议2025年租赁规范甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋租赁事宜协商一致，订立本协议。第一条租赁房屋的基本情况1.1出租房屋（以下简称“该房屋”）位于______市区______区______街道/路______号______小区/楼栋______栋______单元______室，建筑面积约为______平方米。1.2该房屋为______性房屋（住宅/商用等），结构类型为______，房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，可提供相关权属证明。1.3租赁用途：仅限于______（如：居住），不得擅自改变用途进行经营性活动或其他违法活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满，甲方如需继续出租该房屋，则应在租赁期满前______个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先承租权。双方另行协商签订租赁协议。2.3租赁期满，乙方如需续租，应提前______个月向甲方提出书面续租请求，双方协商一致后重新签订租赁协议。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币______元（大写：______元整）。3.2租金支付方式：□现金□银行转账□其他。乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。3.3支付账户信息：甲方指定收款账户如下：开户行：______银行______分行户名：______账号：______3.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条安全责任条款4.1甲方安全责任：4.1.1甲方应保证出租的房屋及其附属设施（包括但不限于水、电、气、暖、消防设施、门窗、电路、下水道等）符合国家及地方关于居住安全、消防安全、卫生环保的法律法规要求。4.1.2甲方应在租赁期开始前，与乙方共同对该房屋及其附属设施进行验收，并签署验收清单，注明初始状态及存在的瑕疵。交付时存在的结构安全隐患或影响基本居住安全的问题，甲方应在租赁开始前负责修复或告知风险并征得乙方同意。4.1.3租赁期间，甲方有义务对房屋进行必要的日常维护和定期检查（如燃气管道、电气线路等关键设施），发现安全隐患应立即维修或采取有效措施消除。甲方应保证消防设施（如灭火器）完好有效，并确保消防通道畅通。4.1.4甲方应向乙方告知该房屋相关的安全规定、安全出口位置、消防及应急疏散预案等必要安全信息。4.1.5甲方保证其行为不会对该房屋的安全或乙方的居住安全造成损害。4.2乙方安全责任：4.2.1乙方应按照约定的用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或进行危险装修、改造。4.2.2乙方应安全用电、安全用气、安全用火，不得私拉乱接电线、使用国家禁止的劣质电器、在室内使用明火煮食、存放易燃易爆危险物品。4.2.3乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施，不得损坏。因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施维修费用由乙方承担。4.2.4乙方应保持该房屋及楼道、公共区域的清洁卫生，及时清理垃圾，不得堵塞消防通道、安全出口、楼梯间等公共疏散设施。4.2.5乙方如需转租该房屋，必须事先征得甲方书面同意，并确保转租人遵守本协议的安全责任条款。4.2.6乙方在租赁期间应对其及其宾客在房屋内及租赁活动中的行为负责，不得从事任何违法活动或危害邻里及公共安全的行为。4.2.7乙方发现房屋存在安全隐患或安全风险的，应立即通知甲方；甲方未及时处理的，乙方可向有关主管部门反映或采取必要措施保护自身安全，但应事先通知甲方。4.3双方共同安全责任：4.3.1遇到火灾、地震、洪水、盗窃等紧急情况时，双方应立即采取必要的应急措施，保护人身和财产安全，并互相协助。乙方有义务配合甲方的应急处理。4.3.2双方均有义务遵守物业管理规定及社区安全公约。4.3.32025年规范要求或建议购买房屋租赁财产保险和意外伤害保险的，双方可协商决定是否购买，由此产生的费用及保险利益按约定承担。第五条维修与保养5.1该房屋及其附属设施在租赁期间的自然损耗由甲方负责维修。人为损坏的维修责任由造成损坏方承担。5.2乙方应合理使用房屋及设施，如因乙方使用不当或过失造成房屋及设施损坏，维修费用由乙方承担。5.3甲方应保证房屋的基本居住功能和安全。因甲方维修义务履行不到位，导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，乙方有权要求甲方限期修复，期间租金可相应减免。若甲方拒绝维修或无法维修，乙方有权解除本协议。5.4乙方因使用需要，确需对房屋进行维修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，并确保维修或增设不影响房屋结构安全及他人利益。费用由乙方承担，租赁期满后恢复原状或经甲方同意保留的，费用由乙方承担。5.5双方应在收到对方维修请求后______日内予以响应并开始维修。紧急情况应立即处理。第六条装修与改造6.1租赁期间，乙方是否允许对房屋进行装修或改造，需经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得进行任何装修或改造。6.2如获甲方同意进行装修，乙方应自行负责设计、施工及安全，确保符合消防、环保等相关规定，不得损坏房屋主体结构和承重部分，不得影响房屋正常使用和安全。6.3装修施工时间应尽量安排在白天，并应采取有效措施控制噪音、粉尘等，避免对邻居造成干扰。6.4租赁期满或本协议解除时，对装修部分的处置方式按以下约定执行：□恢复原状□经甲方同意后乙方保留，费用由乙方承担□其他：______。甲方不得无故要求乙方恢复原状或要求乙方承担不必要的费用。6.5乙方装修方案及施工方案应提前提交甲方审核。第七条转租7.1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给第三方。7.2如需转租，乙方应保证转租人不违反本协议的约定，特别是安全责任条款和租赁用途。第八条保险8.1双方可根据需要，协商决定是否购买与本次房屋租赁相关的财产保险及人身意外伤害保险，费用及保险利益按约定承担。甲方应将购买财产保险的情况告知乙方。第九条违约责任9.1乙方未按时支付租金的，按本协议第三条第3.4款处理。9.2甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。9.3甲方违反本协议第四条第1.1、1.2款关于房屋安全保证及交付时瑕疵告知责任的，乙方有权要求甲方承担修复责任或赔偿损失，并可根据情况要求减免相应租金。9.4乙方违反本协议第四条第2.2款至2.2.7款及第五条第5.2、5.4款的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。情节严重的，甲方有权解除本协议，收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失。9.5乙方擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求其恢复原状或解除协议，并要求赔偿损失。9.6一方违反本协议约定导致协议解除的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的实际损失（但损失赔偿总额不超过本协议项下应付未付的租金总额）。9.7因一方违约导致对方人身或财产损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的变更、解除和终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。10.2出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(a)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(b)甲方未能履行房屋交付义务，经乙方书面催告后______日内仍未交付的；(c)乙方擅自改变房屋结构或用途，损害房屋安全或影响他人利益的；(d)乙方利用房屋进行非法活动，损害公共安全或他人利益的；(e)乙方累计拖欠租金超过______个月，经甲方书面催告后______日内仍未支付的；(f)发生不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损或无法继续使用的。10.3租赁期满，本协议自然终止。10.4本协议解除或终止后，乙方应在______日内迁出并交还房屋。双方应对房屋及设施进行验收，结清费用（租金、水电煤气等），并办理房屋交接手续。乙方应按约定恢复房屋原状（如约定由乙方保留装修，则按约定执行）。第十一条费用承担11.1租赁期间，与该房屋有关的下列费用由乙方承担：(a)水费；(b)电费；(c)燃气费（或热力费）；(d)电视收视费；(e)电话费；(f)宽带上网费；(g)房屋租赁税费（如双方约定由甲方承担，则在此列明）；(h)房屋及设施日常维修费用（因乙方使用不当造成的除外）；(i)物业管理费（如有）；(j)其他：______。11.2与该房屋有关的下列费用由甲方承担：(a)房屋主体结构及原附属设施（非因乙方原因造成的自然损耗）的维修费用；(b)房屋租赁税费（如双方约定由乙方承担，则在此列明）；(c)房屋押金（如有）；(d)其他：______。11.3双方各自承担的费用，应按约定按时缴纳。第十二条通知与送达12.1双方在本协议首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或电话通知（以成功接通或留言视为送达）即视为有效送达。12.2任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条争议解决13.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协