2025年镇海区物业管理区域划分协议

2025年镇海区物业管理区域划分协议鉴于依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及宁波市、镇海区相关物业管理规定，为明确位于镇海区[具体街道/乡镇][具体路段名称][项目名称或编号]（以下简称“该物业”）的物业管理区域范围，为后续有效开展物业管理活动，维护业主共同利益，经各方主体在平等、自愿、协商一致的基础上，达成协议如下：第一条签约主体本协议各方主体包括：（一）代表该物业业主权益的[业主大会/业主代表/开发商名称]（以下简称“业主方”），授权代表：[姓名/职务]，身份证号/企业统一社会信用代码：[号码]。（二）拟在该物业管理区域内提供物业服务的企业[物业服务企业名称]（以下简称“物业服务企业”），授权代表：[姓名/职务]，身份证号/企业统一社会信用代码：[号码]。（三）镇海区住房和城乡建设局（或其指定部门）/[具体街道办事处名称]（以下简称“政府主管部门”）作为指导/备案方（根据实际情况选择或增删）。第二条划分依据与原则（一）本协议的签订及物业管理区域的划分，遵循《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百七十四条等相关规定，以及《物业管理条例》第十六条、第十七条之规定，同时符合宁波市及镇海区关于物业管理区域划分的指导原则和技术规范。（二）物业管理区域的划分原则为：便于管理、有利于服务、有利于业主自治、尊重业主共同决定、符合物业的共有部分归属情况、考虑物业的地理位置、规模和共用设施设备情况。第三条物业管理区域范围经协商一致，确定物业管理区域具体范围如下：（一）建筑物：包括但不限于[列明建筑物具体名称、编号，如：住宅楼A栋、B栋，商住楼C座，单身公寓D区1-10号楼]。（二）构筑物及场地：包括但不限于连接上述建筑物的道路[具体描述道路范围，如：东西走向主路南侧路面]、小区内部道路[具体描述范围]、围墙[描述围墙范围及归属]、门卫室[描述具体位置]、地下车库[描述具体区域编号或范围]、公共绿地[描述具体地块编号或范围，如：中心花园、健身路径周边绿地]、停车场[描述地上/地下停车场具体范围]。（三）共有部分：上述区域内的楼梯间、大堂、电梯间、设备机房（包括但不限于水泵房、配电室、空调机房、热交换站等）、二次供水水箱、公共门厅、走廊、楼梯、电梯轿厢、架空层、门廊、架空通廊、物业管理用房（若有）以及属于全体业主共有的其他附属设施设备和场地。（四）本物业管理区域的范围以本协议附件一《物业管理区域划分示意图》为准，该示意图作为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。第四条业主范围本物业管理区域内的业主，是指根据《民法典》第二百七十二条及相关规定，依法拥有本协议第三条所述物业专有部分所有权的人，包括但不限于现业主人、通过买卖、继承、赠与等方式合法取得所有权的人。业主的具体范围以最终在相关部门备案或公示的名单为准。第五条共用设施设备归属本物业管理区域内的共用设施设备，除依法属于国家、集体所有或被依法认定为他人所有的外，均属于本物业管理区域内全体业主共同所有。其归属不因本协议的签订而改变。第六条后续工作安排（一）本协议生效后，业主方应依法依规组织召开业主大会或通过其他合法方式选举产生业主委员会（如条件成熟）。（二）业主委员会（或业主方）应代表全体业主选聘符合资质条件的物业服务企业，并与其签订书面物业服务合同，明确物业服务内容、收费标准和双方权利义务。（三）业主方应依法依规办理本物业管理区域物业维修资金账户的设立、管理和使用手续。（四）物业服务企业应根据物业服务合同约定，在划定的物业管理区域内提供相应的物业服务。第七条协议生效条件本协议自以下条件满足时生效：（一）本协议由业主方、物业服务企业签字或盖章；（二）[如需]经业主大会表决通过，且获得符合规定的表决权数同意；（三）[如需]报送政府主管部门备案/审核，并取得其认可（或按规定履行告知、公示等程序）。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向镇海区人民法院提起诉讼。第九条其他（一）本协议未尽事宜，依照国家法律法规、宁波市及镇海区相关规定执行。（二）本协议一式[份数]份，业主方持有[份数]份，物业服务企业持有[份数]份，政府主管部门（如留存）持有[份数]份，具有同等法律效力。（三）本协议附件（如有）是本协议的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。第十条签署本协议由以下各方授权代表签字（或盖章）并加盖单位公章（如适用）：业主方代表（签字）：____________________职务：____________________日期：______年____月____日物业服务企业代表（签字）：____________________职务：____________________日期：______年____月____日政府主管部门（如有