2025年建筑电气设备维修合同协议

2025年建筑电气设备维修合同协议鉴于甲方拥有/运营的建筑物（或项目）配备有建筑电气设备，为保障该建筑物的正常使用、安全运行及电气系统的可靠性，甲方需要定期的、或应急的电气设备维修服务；乙方具备相应的维修资质、技术能力和经验，能够提供符合要求的维修服务。甲乙双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供建筑电气设备维修服务事宜达成如下协议：第一条服务范围与内容1.1维修对象：乙方负责维护和维修甲方位于[甲方详细地址]的建筑物/场所内的建筑电气设备，主要包括配电系统（变压器、高低压开关柜、配电箱、配电室设备等）、动力系统（电动机、驱动器、控制系统等）、照明系统（普通照明、应急照明、景观照明等）、弱电系统中的相关电气部分（如安防监控、消防报警系统的供电）以及双方书面约定的其他电气设备。1.2维修范围：a.日常巡检与保养：乙方按照合同约定的时间周期，对指定范围内的电气设备进行外观检查、清洁、紧固、润滑等预防性维护工作，并填写巡检记录。b.故障诊断与修复：当甲方通知乙方有电气故障发生时，乙方应尽快响应，进行故障诊断，并采取措施修复，使设备恢复正常运行功能。c.更换：对于维修过程中损坏且需要更换的常规易损件，由乙方负责更换。对于因设备自然老化或使用年限达到约定标准而需要更换的部件，其费用和责任承担由双方根据具体情况另行协商确定，或按照附件《设备更换条款》执行。d.应急维修：对于在非工作时间（如下班后、节假日、公休日）发生的紧急电气故障，乙方应在接到甲方通知后，按照合同约定的响应时间内到达现场进行抢修，以尽快恢复设备运行。e.特定服务：根据甲方需求，乙方可能提供电气安全测试、接地电阻测试、绝缘电阻测试等服务，具体项目和时间安排由双方另行协商。1.3服务地点：甲方拥有或运营的位于[甲方详细地址]的建筑物/场所内。1.4服务期限：a.合同有效期：本合同自[起始日期]起至[结束日期]止，共[合同期限]年/月。b.维修周期：对于日常预防性维护，乙方应按照以下频率进行：[例如：每月最后一个工作日对指定区域进行一次巡检和保养，每年进行一次全面系统的检查和维护]。具体维护时间和区域由双方根据设备实际情况协商确定。c.应急响应时间：对于正常工作时间的故障报修，乙方应在接到通知后[例如：4小时]内到达现场；对于非正常工作时间的紧急故障报修，乙方应在接到通知后[例如：1小时]内到达现场。第二条维修方式与响应机制2.1维修方式：本合同服务采用[例如：按约定周期派驻工程师进行预防性维护，并按需提供应急维修服务]的方式。2.2通知与报告：a.故障报告：甲方发现电气设备故障后，应立即通过电话[甲方故障报告电话]或[其他方式，如邮件、在线平台]通知乙方指定联系人[甲方联系人姓名]。b.信息提供：甲方有义务向乙方提供故障设备的相关信息、操作规程、历史维修记录等，以便乙方有效进行故障诊断和维修。c.乙方响应：乙方在收到甲方故障报告后，应根据本合同约定的响应时间到达现场进行处理。如遇特殊情况需延迟响应，应提前通知甲方并说明原因。2.3现场服务：乙方维修人员进入甲方场地时，应遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于穿着统一工作服、佩戴工作证、遵守安全操作规程、爱护甲方财产、做好现场清洁等。2.4远程支持：在条件允许且甲方同意的情况下，乙方可尝试通过电话、远程登录等方式提供技术支持或指导。第三条费用与支付3.1收费标准：a.固定年费：甲方同意向乙方支付年度固定维修服务费，费用总额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方为甲方提供本合同第一条约定的预防性维护服务、[例如：10次以内]的应急维修服务（指正常工作时间内的现场处理）以及相关的技术支持费用。b.按次收费：超出年度约定次数的应急维修服务（每超出一次计为一次）、或因设备老化更换非易损部件、或提供本合同约定范围外的其他服务，均按次收费。收费标准为：现场服务费[金额]元/次，使用备件费用按实际成本价加[百分比]%利润计收（或明确为市场价/甲乙双方协商价）。c.材料费：所有更换的备件费用均由甲方承担（或乙方承担成本价，甲方承担运费），除非合同另有约定。3.2支付方式：甲方通过银行转账方式支付服务费用。乙方应在收到甲方支付款项后，开具等额的增值税专用发票（或普通发票）给甲方。3.3支付周期/时间点：a.预付款：本合同签订后[天数]日内，甲方应支付年度固定维修服务费的[百分比]%作为预付款，即人民币[金额]元。b.进度款：年度固定维修服务费剩余部分，在合同履行期届满前[天数]日内，甲方应根据乙方提供的经甲方确认的服务完成情况结算支付。c.结算款：按次收费的服务费用，在服务完成后[天数]日内，甲方应根据乙方提供的发票和结算单据支付。3.4价格调整：如遇国家政策调整导致的人工成本、原材料价格等发生重大变动，双方可友好协商调整服务费用。如协商不成，可参考政府指导价或相关行业指数进行调整，调整幅度不应超过[百分比]%。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：a.有权要求乙方按照合同约定提供服务，并监督服务过程和质量。b.有权对乙方完成的维修工作进行验收，并确认维修结果。c.应按时足额支付合同约定的服务费用。d.应为乙方提供必要的维修作业条件，包括但不限于安全通道、临时电源接入（费用由[甲方/乙方]承担）、必要的场地空间等。e.应积极配合乙方进行设备检查、故障排查、测试验证等工作。f.应保证提供的相关设备信息和维护历史记录真实、准确。g.应自行承担因自身原因导致的安全责任和设备损失。4.2乙方权利与义务：a.有权按照合同约定收取服务费用。b.应按照合同约定的服务范围、标准和期限，指派具备相应资质和经验的技术人员进行维修服务。c.应使用符合国家或行业标准的合格备品备件进行更换。d.应严格遵守国家及行业的电气安全操作规程，采取必要的安全措施，确保维修作业过程安全，并承担因乙方原因导致的安全事故责任。e.应对维修过程、结果、更换的部件进行详细记录，并在服务完成后[天数]日内将相关记录交甲方确认。对于预防性维护，应向甲方提供巡检报告。f.应对在服务过程中了解到的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。g.应在接到甲方通知后，按照合同约定的响应时间到达现场提供服务。第五条质量标准与验收5.1质量标准：乙方的维修工作应达到国家现行相关的电气安全规范、行业标准以及设备制造商的技术要求，确保修复后的设备运行稳定、安全可靠。5.2验收：乙方完成维修或维护服务后，甲方有权根据本合同约定、国家规范以及设备实际运行情况对服务结果进行验收。如甲方对维修质量有异议，应在一方提出后[天数]日内共同进行检查确认；协商不成的，可请双方认可的第三方机构进行检测或评估。第六条安全责任6.1双方均应遵守国家和地方有关安全生产、劳动保护、环境保护的法律法规及标准。6.2甲方应确保维修现场具备基本的安全条件，并应告知乙方现场存在的危险因素。6.3乙方及其工作人员进入甲方场地进行作业时，应严格遵守甲方的安全管理规定，并自行承担因违反规定操作而产生的风险和责任。6.4双方应要求各自工作人员遵守安全操作规程，佩戴必要的劳动防护用品。6.5因一方违约或违反安全规定造成对方人身伤害或财产损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。建议双方根据实际情况考虑购买相关的责任保险，并将对方列为共同被保险人或受益人。第七条违约责任7.1若甲方无正当理由未按时支付合同款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如10]%。7.2若乙方无正当理由未按合同约定的时间响应故障报修（或未在约定时间内到达现场），每发生一次，应向甲方支付违约金人民币[金额]元。若因乙方原因导致设备延误修复超过[天数]，甲方有权要求乙方承担由此造成的直接经济损失。7.3若乙方提供的服务不符合合同约定的质量标准，导致设备损坏或无法正常运行，乙方应负责免费进行修复，并承担由此造成的损失。若因乙方使用假冒伪劣部件导致问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。7.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。7.5除不可抗力因素外，任何一方单方面无故解除合同，应向对方支付合同总价款[百分比，如20]%的违约金。第八条不可抗力8.1“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。8.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同有效期届满，若双方未达成续签协议，本合同自动终止。10.4在合同终止时，双方应完成所有费用的结算，乙方应将甲方提供的资料、文件等物品返还给甲方。双方应继续履行保密等附随义务。第十一条其他条款11.1通知：本合同双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达或挂号信方式发送的，签收或送达日视为送达。11.2完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事