加油站运营管理合同协议

加油站运营管理合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（出租方/资产方）：__________，法定代表人：__________，注册地址：__________，统一社会信用代码：__________乙方（承租方/运营商）：__________，法定代表人：__________，注册地址：__________，统一社会信用代码：__________（以下分别简称甲方和乙方）鉴于甲方拥有位于______省______市______区（县）______路______号（具体地址详见附件一：目标加油站位置证明）的加油站（以下简称“目标加油站”）的合法所有权或使用权，并希望将该加油站的运营管理权委托/租赁给乙方；乙方希望获得目标加油站的运营管理权（以下简称“合作”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作模式与期限1.1合作模式：本合同项下合作采取______模式（选择：□租赁模式□委托运营模式□其他：__________）。（若选择租赁模式，则：）1.1.1甲方将目标加油站的房屋建筑、地面及地下储油罐、加油机（型号：__________）、消防设施、便利店设备、广告牌等（详见附件一：资产清单）租赁给乙方使用，租赁用途为加油站运营。租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。（若选择委托运营模式，则：）1.1.1甲方提供目标加油站资产及必要的初始运营资质文件，乙方负责目标加油站的全面运营管理。（若选择其他模式，则：详细约定双方权利义务）1.2合同期限：本合同有效期自______年______月______日起至______年______月______日止。期满前______个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。第二条租金/管理费及支付2.1租金/管理费：（若选择租赁模式，则：）2.1.1租金标准：人民币______元/月（大写：__________）。2.1.2支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定银行账户：开户行：__________，账户名称：__________，账号：__________。2.1.3租金调整：租金标准原则上固定。如需调整，需经双方协商一致，并以书面形式确认。调整可依据______（例如：政府指导价变动、行业基准租金水平等）进行，调整周期为______年/次。（若选择委托运营模式，则：）2.1.1管理费标准：采用______模式（选择：□固定管理费□收入分成□其他：__________）。具体为：（□固定管理费：人民币______元/月（大写：__________），支付方式同2.1.2条。）（□收入分成：油品销售收入按______%归甲方，______%归乙方；非油品销售收入按______%归甲方，______%归乙方。结算周期为______，双方根据对账单据进行结算并分取收入。乙方应承担合作油品及非油品销售的成本核算与基础管理工作。）（□其他：详细约定）2.2水电费及其他运营成本：合作期间，目标加油站运营产生的正常水电费、员工工资、维修费（日常保养除外）、物料消耗、税费（除约定由甲方承担的税费外）等，由______（选择：□乙方承担□双方另行约定具体承担比例或项目）。第三条运营管理职责3.1乙方负责目标加油站的全面运营管理工作，包括但不限于：（1）安全运营管理：建立健全安全生产责任制，制定并执行应急预案，定期检查维护消防设施和加油机等设备，确保符合国家安全生产法律法规要求；组织开展员工安全教育培训；承担因乙方安全管理不善造成的事故责任及由此产生的全部费用。（2）合规经营：遵守国家及地方关于成品油零售、价格管理、计量管理、环境保护、税务等方面的法律法规和政策；确保油品来源合法，价格公示规范；加油机按规定周期送检并合格。（3）日常运营：负责加油站的日常清洁卫生；提供优质的客户服务；管理加油站的营销活动；保障加油站的正常营业。（4）资产管理：负责目标加油站的日常维护和保养，保持资产及其附属设施的良好状态。非经甲方书面同意，不得擅自改变资产结构或进行重大改造。因乙方运营管理不善造成资产损坏的，由乙方负责修复或赔偿。（5）员工管理：负责招聘、培训、管理加油站的全体员工，包括但不限于劳动合同签订、社保缴纳、绩效考核、纪律管理等，并确保员工具备相应的上岗资格。（6）财务管理：建立规范的财务制度，准确核算收入、成本和费用，按时进行财务对账和税务申报。乙方应每月向甲方提供详细的财务报表（包括但不限于油品销售报表、非油品销售报表、成本费用明细表）。3.2甲方权利与义务：（1）甲方有权按照合同约定收取租金/管理费及其他应得收益。（2）甲方有权监督乙方的运营活动，包括但不限于安全生产、合规经营、服务质量等。有权要求乙方接受定期或不定期的检查，乙方应予以配合，提供必要的资料和条件。（3）甲方应保证其对目标加油站拥有合法、完整的权利，并配合乙方办理或提供运营所需的甲方持有的相关资产权属证明、初始运营资质或许可文件（如需）。（4）甲方应保证目标加油站的建筑结构及地上储油罐等主要资产在合作期初具备基本的安全生产条件。因甲方资产本身固有缺陷或未履行维护义务导致的安全事故，由甲方承担责任。（5）甲方应配合乙方处理因政府规划、政策变动等外部因素给乙方运营带来的影响。（6）甲方应按照合同约定及时足额收取租金/管理费。第四条资质与许可4.1乙方承诺具备或将在合同生效后一定期限内取得目标加油站运营所需的全部合法资质和许可（如成品油零售资质、危险化学品经营许可证、消防验收合格证明、环保验收合格证明、计量器具许可证等），并承担所有相关申请、维护费用。4.2甲方应向乙方提供签署本合同前目标加油站持有的相关初始资产权属证明文件和必要的运营资质或许可文件副本。甲方应配合乙方办理因甲方资产权属引发的后续相关手续，费用由乙方承担。第五条资产与设备管理5.1目标加油站内的所有资产（详见附件一：资产清单）在合作期间归甲方所有。乙方仅拥有使用权。5.2日常维护和保养：加油站的日常清洁、加油机、消防设施的简单维护、非油品货架等轻微损耗的维修，由乙方负责，费用由乙方承担。5.3计划性维护和重大维修：储油罐、加油机、消防系统等主要设备的计划性维护和超过______元人民币（或具体项目）的维修或改造，需经甲方书面同意。维修费用由______（选择：□乙方承担□按甲乙双方协商比例承担□甲方承担）。维修期间造成的运营损失，由责任方承担。5.4资产处置：合作期满或合同提前终止时，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，将目标加油站资产交还甲方。资产交还时应保持其处于良好可用状态，但自然损耗除外。双方应就资产现状进行验收。如资产价值发生变化（增值或减值），其差额的处理方式为：__________（例如：资产减值由乙方赔偿，增值归甲方所有，或双方按原投入比例分享增值等，需明确约定）。第六条财务与税务6.1乙方应设立独立的银行账户用于目标加油站的业务收支，并接受甲方的监督。6.2乙方负责合作期间所有运营相关的财务核算和税务事宜，并确保依法纳税。因乙方税务处理不当产生的罚款或责任，由乙方自行承担。6.3乙方应每月向甲方提供详细财务报表。双方应定期（如每季度）对油品、非油品销售数据及成本费用进行核对，如双方对数据有异议，应通过查阅原始单据等方式协商解决。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解到的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营数据、合同条款、管理策略等）负有保密义务。7.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。7.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第八条违约责任8.1乙方未能按时足额支付租金/管理费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.2乙方违反安全生产、环保、消防、计量等法律法规，导致发生事故、被行政处罚或造成第三方损失的，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3甲方未能按时足额支付应付给乙方的收益（如在收入分成模式下）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金。8.4任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。8.5除本合同另有约定外，任何一方违反本合同项下的主要义务，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第九条合同的变更、解除和终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2发生以下情况之一，本合同可解除：（1）本合同约定的期限届满，双方不再续约。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同目的无法实现的。（4）一方严重违反本合同约定，致使合同目的无法实现，守约方根据本合同第八条约定解除合同的。9.3合同解除或终止后，乙方应在______日内完成目标加油站的清算和移交工作，包括但不限于财务结算、员工遣散（如需）、资产清点移交等。双方应进行最终的审计和结算。9.4乙方应在合同解除或终止后______日内，将目标加油站恢复至适合继续运营的状态（或根据双方约定处理），并交还甲方。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：□目标加油站所在地有管辖权的人民法院提起诉讼□提交______仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁）解决。（若选择诉讼，则明确法院；若选择仲裁，则明确仲裁委员会名称）第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。12.2通知在以下时间视为送达：（1）专人送达时，交付时；（2）邮寄时，寄出后______日；（3）传真或电子邮件发送成功时。12.3任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十三条其他13.1本合同附件（包括但不限于附件一：目标加油站位置证明、附件二：资产清单、附件三：初始资质文件复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同