房屋买卖合同范本合集

房屋买卖合同范本合集房屋买卖涉及巨额资产与长期权益，合同作为权利义务的载体，其条款的完整性、表述的严谨性直接影响交易安全。不同交易场景（如新建商品房、二手房、特殊性质房产等）对合同的核心诉求存在差异，本文整理了五类典型房屋买卖合同范本，并拆解关键条款设计逻辑，助力交易双方规避风险、保障权益。一、商品房预售/现售合同（新建商品房交易）适用场景适用于房地产开发企业将尚未建成（预售）或已竣工（现售）的商品房出售给买受人，且需办理预售备案或现售备案的交易。此类合同受《商品房销售管理办法》《城市房地产管理法》约束，需明确预售资金监管、交付标准等特殊条款。核心条款解析1.房屋基本信息：需包含楼盘名称、楼栋房号、建筑面积（含套内/公摊）、房屋性质（住宅/商业）、规划用途等，附房屋平面图或测绘报告编号。2.价款与支付：区分预售/现售的付款节奏（如预售可约定“首付30%+按揭贷款+交房尾款”，现售可约定“全款/分期”），明确价款是否包含装修、车位等附属权益。3.交付与验收：约定交付时间（精确到日期）、交付条件（如“取得竣工验收备案表、房屋测绘报告、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》”），验收流程（买受人查验、提出异议的期限）。4.产权登记：开发商需承诺“自交付之日起____日内办理初始登记，协助买受人在____日内完成转移登记”，逾期需承担违约金（如“按已付房款日万分之____支付”）。5.预售资金监管：明确房款存入监管账户的账号，约定“未进入监管账户的付款视为未付款”，保障资金用于工程建设。合同范本（节选）商品房买卖合同（预售）出卖人：________（开发企业全称，附营业执照注册号）买受人：________（自然人/法人，附身份证号/统一社会信用代码）第一条房屋基本情况1.项目名称：________，坐落：________（市/区/街道+门牌号）。2.房号：________，建筑面积____㎡（套内____㎡，公摊____㎡），规划用途为____。第二条计价方式与价款按建筑面积计价，单价为人民币____元/㎡，总价款人民币____元（大写：________）。付款方式：□一次性付款□分期付款□按揭贷款（需注明贷款银行及审批期限）。第三条预售资金监管买受人应将全部房价款存入以下预售资金监管账户：开户银行：________，账号：________。未存入监管账户的付款，出卖人有权拒绝认可。第四条交付条件与期限出卖人应当在____年____月____日前，将具备下列条件的房屋交付买受人：1.取得《建设工程竣工验收备案表》；2.取得房屋测绘报告；3.提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。……（后续条款含产权登记、违约责任、争议解决等，可根据项目特点补充“装修标准”“配套设施交付”等约定）二、存量房（二手房）买卖合同适用场景适用于自然人、法人之间转让已取得房产证的二手住宅、商业用房等，交易需通过中介或自行成交，核心关注房屋权属瑕疵、户口迁移、尾款支付节点等问题。核心条款解析1.房屋权属与现状：明确房屋所有权人（含共有权人）、房产证号、有无抵押/查封/租赁（若有租赁，需约定“承租人放弃优先购买权”或“租赁关系延续/解除”）。2.价款与支付：可约定“定金+首付款+过户后尾款”或“资金监管账户支付”，明确资金监管的银行及账号，避免私下转账风险。3.权属转移与交房：约定过户时间（如“买受人取得贷款批复后____日内共同办理过户”），交房时间（“过户完成且房款到账后____日内”），交房标准（含家具家电、物业费结清等）。4.户口迁移：明确“出卖人应在____年____月____日前将户口迁出，逾期按日支付违约金____元”，避免影响买受人落户。5.瑕疵担保与违约责任：出卖人承诺“房屋无权属纠纷、无隐瞒抵押查封情况”，若违约需“退还已付房款并赔偿损失”；买受人逾期付款/过户，按日支付违约金（比例不超过LPR四倍为宜）。合同范本（节选）存量房买卖合同出卖人：________（姓名，身份证号：________），共有人：________（姓名，身份证号：________）买受人：________（姓名，身份证号：________）中介方：________（可选，附营业执照）第一条房屋基本情况1.地址：________，产权证号：________，建筑面积____㎡，房屋性质：____（住宅/商业）。2.权属现状：□无抵押无查封□有抵押（抵押权人：________，需于____年____月____日前注销）□有查封（需于____年____月____日前解除）。3.租赁情况：□无租赁□有租赁（承租人：________，租赁期至____年____月____日，双方约定：□承租人放弃优先购买权□租赁关系由买受人承接）。第二条成交价格与付款方式总价款人民币____元（大写：________）。付款方式：1.定金：人民币____元，于____年____月____日前支付至出卖人指定账户（或资金监管账户）。2.首付款：人民币____元，于____年____月____日前存入资金监管账户（账号：________，开户行：________）。3.尾款：人民币____元，由买受人申请银行贷款，贷款发放后直接划转至资金监管账户（或出卖人账户，需注明条件）。第三条权属转移与交房1.双方应于____年____月____日前共同到不动产登记部门办理过户手续，出卖人需提供全部过户材料。2.房屋交付时间：过户完成且全部房款到账后____日内，出卖人将房屋腾空并交付，同时结清物业费、水电费等费用。第四条户口迁移出卖人承诺于____年____月____日前将房屋内所有户口迁出，逾期每日支付违约金人民币____元，直至户口全部迁出。……（后续条款含违约责任、争议解决、补充协议等，可约定“家具家电赠与清单”“物业交割细节”等）三、农村宅基地房屋买卖合同（特殊性质房产）适用场景仅限于本集体经济组织成员之间转让农村宅基地上的房屋（非成员购买不受法律保护，合同可能被认定无效）。需明确宅基地使用权随房屋转让的约定，同时遵守《土地管理法》关于“一户一宅”“宅基地面积标准”的规定。核心条款解析1.主体资格：明确买卖双方均为____村（组）集体经济组织成员（附村委会证明或户籍证明），买受人无其他宅基地。2.房屋与宅基地概况：描述房屋坐落、层数、面积，宅基地面积、四至范围（附宅基地使用证编号或村委会证明）。3.转让对价与支付：价款包含房屋及宅基地使用权，支付方式需符合农村交易习惯（如现金或银行转账，避免大额现金）。4.权属变更：约定“出卖人协助买受人办理宅基地使用权变更登记（或村委会备案）”，明确变更费用承担。5.风险提示条款：注明“本合同生效以双方均符合宅基地受让条件、经村委会同意为前提”，避免因政策变化导致无效。合同范本（节选）农村宅基地房屋买卖合同出卖人：________（姓名，身份证号：________），户籍地址：________村____组买受人：________（姓名，身份证号：________），户籍地址：________村____组（附村委会出具的“无宅基地证明”）第一条房屋与宅基地情况1.房屋坐落：________村____组，房屋结构：____，层数：____，建筑面积约____㎡（以实际测量为准）。2.宅基地使用权：依据____号《农村宅基地使用证》（或村委会证明），宅基地面积____㎡，四至为：东至____，西至____，南至____，北至____。第二条转让价款与支付总价款人民币____元（大写：________）。付款方式：1.定金：人民币____元，于合同签订当日支付。2.尾款：人民币____元，于宅基地使用权变更登记（或村委会备案）完成后____日内支付。第三条权属变更与交付1.出卖人应于____年____月____日前，协助买受人到村委会（或乡镇自然资源部门）办理宅基地使用权变更备案手续，所需费用由____方承担。2.房屋交付时间：备案完成后____日内，出卖人将房屋钥匙及相关资料（如宅基地使用证、建房审批手续）交付买受人。第四条特别约定1.双方确认均为本集体经济组织成员，买受人无其他宅基地，符合“一户一宅”政策。2.若因政策调整导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，已付款项无息退还。……（后续条款含违约责任、争议解决等，需强调“本合同不得违反《土地管理法》及村规民约”）四、拆迁安置房屋买卖合同（限定向安置房）适用场景适用于拆迁安置房（含经济适用房、定向安置房）的转让，此类房屋通常有上市交易限制（如“取得房产证满5年”“补缴土地收益金”），需明确限制条件及解除方式。核心条款解析1.房屋性质与限制：明确房屋为拆迁安置房，注明“取得房产证时间：____年____月____日，上市交易需满足____条件（如满5年、补缴____元土地收益金）”。2.价款与付款节点：可约定“定金+首付款+满足上市条件后过户尾款”，明确“若因政策调整导致上市时间延长，付款节点相应顺延”。3.权属转移与税费：约定“满足上市条件后____日内共同办理过户”，税费承担（如“出卖人承担原始取得税费，买受人承担过户税费”）。4.过渡条款：若房屋暂无法过户，需约定“出卖人将拆迁协议、交房手续等交由买受人保管，买受人实际占有房屋，待条件成就后过户”，同时约定“期间房屋增值/贬值的归属”。合同范本（节选）拆迁安置房屋买卖合同出卖人：________（姓名，身份证号：________），拆迁协议编号：________买受人：________（姓名，身份证号：________）第一条房屋基本情况1.房屋坐落：________小区____栋____单元____室，建筑面积____㎡，性质：拆迁安置房（经济适用房）。2.上市限制：根据拆迁协议/政策，房屋取得房产证时间为____年____月____日，上市交易需满足“取得房产证满5年且补缴土地收益金人民币____元”（以政策文件为准）。第二条成交价格与付款总价款人民币____元（大写：________）。付款方式：1.定金：人民币____元，于____年____月____日前支付。2.首付款：人民币____元，于房屋实际交付后____日内支付。3.尾款：人民币____元，于房屋满足上市交易条件且完成过户登记后____日内支付。第三条过渡与过户1.房屋交付：出卖人于____年____月____日前将房屋交付买受人，同时移交拆迁协议、交房通知书、缴费凭证等资料。2.过户条件成就后，双方应于____日内共同办理过户手续，出卖人需配合提供身份证、房产证等材料，过户税费按约定承担（□出卖人承担____，□买受人承担____）。第四条风险约定1.若因政策调整导致上市时间延长，付款节点相应顺延，双方互不承担违约责任。2.房屋交付后至过户前，房屋增值收益归买受人所有，贬值风险由买受人承担（或协商约定）。……（后续条款含违约责任、争议解决等，可补充“房屋维修基金、物业费承担”等约定）五、共有房产买卖合同（多人共有情形）适用场景适用于房屋为两个及以上主体共有的交易（如夫妻共有、按份共有），需所有共有人签字确认，避免因无权处分导致合同无效。核心条款解析1.共有情况说明：明确房屋为□共同共有□按份共有（份额：____%、____%……），附《不动产权证》或《共有权证》复印件。2.共有人同意转让的证明：所有共有人签字（或出具经公证的《同意转让声明》），注明“共有人已知悉并同意本次交易，愿承担连带责任”。3.价款分配与支付：若为按份共有，需约定“房款按份额支付至各共有人账户”；共同共有则由共有人指定收款账户。4.违约责任延伸：所有共有人对“房屋权属瑕疵、违约行为”承担连带责任，保障买受人权益。合同范本（节选）共有房产买卖合同出卖人：1.共有人一：________（姓名，身份证号：________），份额：____%（或共同共有）2.共有人二：________（姓名，身份证号：________），份额：____%（或共同共有）（共有人≥3时依次列明）买受人：________（姓名，身份证号：________）第一条房屋与共有情况1.房屋地址：________，产权证号：________，建筑面积____㎡。2.共有性质：□共同共有（基于____关系，如夫妻、家庭）□按份共有（共有人一占____%，共有人二占____%）。第二条共有人同意声明所有共有人确认：已知悉并同意转让该房屋，保证对房屋享有合法处分权，无权属纠纷。若因无权处分导致合同无效或履行不能，所有共有人连带退还已付房款并赔偿损失。第三条价款与支付总价款人民币____元（大写：________）。付款方式：1.定金：人民币____元，支付至共有人指定账户（账号：________，开户行：________）。2.首付款：人民币____元，按份额支付（共有人一：____元，共