电梯维保技术操作流程标准

电梯维保技术操作流程标准电梯作为高层建筑核心垂直运输设备，其安全稳定运行直接关乎人员生命财产安全。科学规范的维保操作流程是保障设备性能、延长使用寿命、规避安全隐患的关键。本文结合行业实践与技术规范，梳理电梯维保全流程的标准操作要点，为从业者提供系统性实操指引。一、维保准备阶段：夯实作业基础（一）人员与资质要求维保作业人员须持特种设备作业人员证（电梯作业类别）上岗，且需定期参与安全与技术培训，熟悉所维保电梯的型号、结构及控制原理。多人协同作业时，需明确指挥者与操作分工，避免交叉作业风险。（二）工具与材料准备1.检测工具：携带限速器测试仪、万用表、兆欧表、导轨垂直度检测仪等专业仪器，使用前需校准并检查状态；2.维保工具：配备力矩扳手、盘车手轮、油壶、吸尘器等，工具需分类存放并做好绝缘、防锈处理；3.耗材与备件：根据维保计划准备润滑油（如导轨油、齿轮油）、密封件、接触器触点等常用备件，确保型号与电梯匹配。（三）资料与现场勘查1.技术资料：查阅电梯《使用维护说明书》《安装调试报告》及历史维保记录，明确设备参数（如额定速度、载重、控制方式）与既往故障点；2.现场勘查：作业前观察电梯运行环境（如机房温湿度、井道积水）、设备外观（轿厢/厅门变形、钢丝绳油污），试运行电梯并记录异常声响、抖动等现象。二、现场作业流程：规范操作环节（一）安全防护与断电挂牌1.进入机房、井道等作业区域前，设置警示隔离带与“电梯维保，禁止使用”标识；2.断开电梯主电源（机房总开关），悬挂“有人作业，禁止合闸”警示牌，验电确认无电压后，方可开展作业。（二）分系统维保作业1.机械系统维保曳引系统：清洁曳引轮、导向轮表面油污，检查轴承温升（≤40℃），用塞尺测量曳引绳槽磨损深度，调整绳头组合张力差（≤5%）；导轨系统：清除导轨表面灰尘、油污，用导轨油润滑导靴衬垫，检查导轨接头台阶（≤0.05mm），用垂直度仪检测导轨偏差（轿厢导轨≤1.2mm/5m，对重导轨≤2.0mm/5m）；门系统：清洁厅门/轿厢门导轨，检查门锁触点接触压力（用0.5mm塞尺不插入），调整门滑块与地坎间隙（≤5mm），测试光幕防夹功能（遮挡后门将立即停止关闭）。2.电气系统维保控制柜：除尘并检查接线端子紧固度（力矩≥2.5N·m），测试接触器吸合/释放电压（额定电压的85%~110%），用兆欧表检测绝缘电阻（动力回路≥0.5MΩ，控制回路≥0.25MΩ）；安全回路：模拟触发安全钳、限速器、缓冲器开关，验证电梯急停功能；信号系统：检查厅外召唤、轿厢指令按钮反馈，测试平层感应器（光电/磁开关）与隔磁板间隙（2~5mm）。（三）试运行与参数校验1.空载试运行：恢复电源后，点动试运行电梯，观察运行方向、平层精度（≤±15mm），监听曳引机、制动器异响；2.负载测试：加载125%额定载重，运行30分钟，检测曳引机温升（≤60℃）、钢丝绳打滑情况，验证超载保护功能；3.参数校准：通过服务器或操作器调整平层感应器位置、抱闸间隙（≤0.7mm）等参数，确保符合厂家设定值。三、专项维保项目：关键部件深度维护（一）制动器维保清洁制动轮表面，检查制动衬磨损量（≤原厚度的1/3），调整制动臂弹簧张力（确保制动响应时间≤0.5s）；测试手动松闸功能，验证断电时制动器同步抱闸（两侧闸瓦间隙差≤0.1mm）。（二）钢丝绳维保用游标卡尺测量钢丝绳直径（磨损≤公称直径的7%），检查断丝数量（6倍直径长度内断丝≥12根需报废）；涂抹钢丝绳专用润滑脂，避免油滴污染轿厢/厅门地坎。（三）控制系统升级对支持远程监控的电梯，检查4G/5G模块信号，上传维保数据至云平台；升级电梯控制程序（如防捣乱逻辑、节能模式），需经厂家授权并备份原程序。四、质量检验与记录管理（一）自检与功能验证1.对照《电梯维护保养项目及要求》（GB/T____），逐项检查维保内容（如半月维保需完成制动器、门锁、急停开关等18项检查）；2.测试安全装置（限速器动作速度、缓冲器复位时间、超载保护），验证消防返回、困人救援功能。（二）维保记录填写1.如实记录维保项目（如“曳引绳张力调整至450N，偏差3%”）、检测数据（如“导轨垂直度1.0mm/5m”）、发现问题及处理措施；2.记录需经维保人员、使用单位安全管理员签字确认，存档期限不少于4年。（三）问题闭环管理对维保中发现的隐患（如钢丝绳断丝超标、接触器触点烧蚀），出具《隐患整改通知书》，明确整改期限与技术方案；跟踪整改结果，复查合格后闭环销项。五、应急处置与后续管理（一）现场故障处置若维保中突发故障（如电梯困人、溜梯），立即启动困人救援程序（盘车救援需2人配合，严禁带电松闸）；故障排除后，需连续试运行3次以上，确认无异常后方可交付使用。（二）备件与技术档案管理建立备件台账，记录备件型号、更换时间、使用寿命（如“接触器触点更换于2023年6月，累计运行1.2万次”）；定期更新电梯技术档案，补充维保记录、故障分析报告、升级日志。（三）培训与反馈优化每月组织内部技术培训，分享典型故障案例（如“光幕误动作的5种排查方法”）；收集使用单位反馈（如“平层精度波动”），分析原因并优化维保方案。六、维保注意事项与合规要求（一）安全规范井道作业时须佩戴安全带（固定于可靠支点），使用防坠落装置；带电作业需穿绝缘鞋、戴绝缘手套，严禁单人操作高压部件。（二）周期性维保要求半月维保：重点检查制动器、门锁、急停开关等安全部件；季度维保：增加钢丝绳、导轨、控制柜除尘等项目；年度维保：需进行负载测试、限速器校验、安全回路全功能验证。（三）合规性管理维保单位需在特种设备管理平台备案，每月上传维保记录；严禁超范围维保（如无改造资质却调整电梯参数），违者将面临行政处罚。结语电梯维保是一项兼具技术精度与安全责任的系统性工作，标准化操作流程是保障设备可