装修合同注意事项及模板

装修合同注意事项及实用模板——规避风险，保障装修权益的实操指南装修是家庭或商业空间升级的重要工程，合同作为权利义务的核心约定，直接影响项目成败。一份完善的合同能规避偷工减料、工期延误、费用纠纷等风险，下文从注意事项和实用模板两方面，为您梳理关键要点。一、合同主体与资质审核确认甲乙双方身份：甲方（业主）需提供真实姓名、地址、联系方式；乙方（装修公司/施工方）需明确企业全称、统一社会信用代码、法定代表人信息，避免与“包工头个人”签约（无资质主体易引发责任纠纷）。核查乙方资质：要求乙方提供营业执照、装修资质证书（如建筑装饰装修工程专业承包资质），必要时可到住建部门官网核验，确保其具备承接对应工程的能力。二、工程内容与造价明细明确工程范围：用“列举+排除”方式描述施工内容，如“包含客厅吊顶、全屋墙面乳胶漆（不含厨卫防水外的其他防水工程）”，避免“室内装修”等模糊表述。造价构成透明化：分项列出人工费、材料费、设计费、管理费等，注明“单价×数量”的计算方式，附材料品牌、型号（如“瓷砖：东鹏XX型号，规格300×600mm”），防止后期以“升级材料”为由加价。增项与减项约定：明确增项需甲方书面确认，且单价不高于合同同类项目；减项按实际完成比例扣除，避免“一口价”后恶意增项。三、工期与进度管理工期起止清晰：标注具体开工日期（如2024年X月X日）和竣工日期，扣除因甲方原因（如材料延迟提供、设计变更）或不可抗力（如台风、疫情管控）导致的延误天数，约定“工期顺延需双方签字确认”。进度节点与验收：分阶段设置节点（如水电验收、泥瓦完工、油漆完工），每个节点完成后7日内组织验收，甲方无正当理由逾期验收视为合格，乙方逾期需按日支付违约金（如合同总造价的0.1%/日）。四、质量标准与验收规范质量依据明确：约定执行的国家标准（如《住宅装饰装修工程施工规范》GB____）、行业标准或双方确认的设计图纸/样板间，注明“隐蔽工程（水电、防水）质保5年，饰面工程质保2年”等保修期限。验收流程严谨：分阶段验收需乙方提供《验收单》，甲方在3日内提出书面异议，无异议则签字确认；竣工总验收需乙方提供《竣工报告》《材料合格证明》等，双方共同委托第三方检测（如甲醛检测）的，费用由责任方承担（如超标则乙方承担）。五、付款方式与资金安全分期支付合理：建议按“3331”或“4321”比例支付（如“合同签订付30%备料款，水电验收付30%，竣工预验收付30%，质保期满付10%”），避免“预付款超50%”导致甲方被动。资金监管可选：若担心乙方挪用资金，可约定将款项打入第三方监管账户（按工程进度释放），或要求乙方提供履约保证金（如合同造价的5%）。六、违约责任与权利救济双方违约条款对等：乙方逾期竣工，按日支付违约金（如合同价0.1%）；甲方逾期付款，按同期LPR支付利息。严禁“只约束甲方、乙方免责”的霸王条款。解约条件清晰：如乙方擅自转包、偷工减料经整改仍不合格，甲方有权解约并要求赔偿；甲方单方面解约需赔偿乙方已发生的合理费用。七、争议解决与附加条款争议解决方式：优先约定“向工程所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”，避免模糊表述。附加条款灵活：可补充“施工期间乙方需为施工人员购买意外险，否则甲方免责”“装修垃圾由乙方清运至指定地点”等个性化约定。---装修工程施工合同（实用模板）合同编号：_________甲方（发包方）：姓名：_________联系地址：_________联系方式：_________乙方（承包方）：企业名称：_________统一社会信用代码：_________法定代表人：_________联系地址：_________联系方式：_________资质等级：_________资质证书编号：_________第一条工程概况1.工程地点：_________2.工程内容：详见《装修工程报价单》（附件1）、《施工图纸》（附件2），包含但不限于_________（简要描述，如“室内墙面翻新、水电改造、厨卫吊顶安装”）。3.工程总造价：人民币_________（大写：_________），其中人工费_________、材料费_________、设计费_________、管理费_________（分项明细见附件1）。第二条工期1.开工日期：_________年_________月_________日；竣工日期：_________年_________月_________日，总工期_________日历天。2.工期顺延：因甲方原因（如材料延迟、设计变更）或不可抗力（需提供证明）导致停工，工期相应顺延，双方签订《工期顺延确认单》（附件3）。第三条质量标准与验收1.质量标准：执行《住宅装饰装修工程施工规范》GB____及双方确认的设计图纸、样板要求，隐蔽工程（水电、防水）质保期_________年，饰面工程质保期_________年。2.验收流程：分阶段验收：乙方完成水电、泥瓦、油漆等阶段后，书面通知甲方验收，甲方应在3日内组织验收，无异议则签字确认（附件4）；逾期未验收视为合格。竣工验收：工程竣工后，乙方提供《竣工报告》《材料合格证明》等，双方共同验收，验收合格后签订《竣工确认单》（附件5）；若需第三方检测（如甲醛），费用由_________承担（超标则乙方承担）。第四条付款方式1.预付款：合同签订后_________日内，甲方向乙方支付总造价的_________%，即人民币_________（大写：_________），用于备料。2.进度款：水电验收合格后_________日内，支付总造价的_________%，即人民币_________（大写：_________）；泥瓦、油漆等阶段验收合格后_________日内，支付总造价的_________%，即人民币_________（大写：_________）；竣工验收合格后_________日内，支付总造价的_________%，即人民币_________（大写：_________）。3.质保金：总造价的_________%（即人民币_________），自竣工验收合格之日起_________年后无质量问题，甲方无息退还。第五条双方责任（一）甲方责任1.按约定支付款项，提供施工所需水、电、场地及原始户型图等资料。2.涉及物业审批、邻里协调等事宜由甲方负责，因甲方原因导致工期延误，责任由甲方承担。（二）乙方责任1.按图纸及规范施工，使用合同约定的材料（详见附件1），不得擅自转包、偷工减料。2.施工期间为工人购买意外险，承担施工安全责任；完工后清理现场，将垃圾清运至指定地点。第六条违约责任1.乙方逾期竣工，每逾期1日按总造价的_________%向甲方支付违约金；逾期超过_________日，甲方有权解约，乙方退还已收款项并赔偿损失。2.甲方逾期付款，每逾期1日按未付款项的_________%（不超过LPR的4倍）支付利息；逾期超过_________日，乙方有权停工，工期顺延。3.乙方使用不合格材料或施工质量不合格，应无偿整改至合格，逾期整改按逾期竣工承担违约责任；整改后仍不合格，甲方有权解约并要求赔偿。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方协商解决；协商不成，向_________（工程所在地人民法院/XX仲裁委员会）提起诉讼/申请仲裁。第八条其他条款1.本合同附件（报价单、图纸、确认单等）与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________日期：_________年_