家装工程合同模板及注意事项说明

家装工程合同模板及注意事项说明家装工程涉及设计、施工、材料等多环节，一份严谨规范的合同是保障业主与装修方权益的核心依据。它不仅明确双方权利义务，更能在纠纷发生时提供法律支撑。本文结合行业实践，梳理实用的家装工程合同模板框架，并针对签约、履约中的关键注意事项展开说明，助力业主规避风险、顺利完成家装项目。一、家装工程合同模板（参考框架）（一）合同双方基本信息甲方（业主）：姓名、住址、联系方式；乙方（装修方）：公司名称、统一社会信用代码、法定代表人、地址、联系方式、施工资质等级及证书编号。>说明：明确乙方主体资格，若为个体经营者，需注明经营者姓名及身份证号（避免责任主体模糊）。（二）工程概况1.工程地址：详细至门牌号；2.工程内容：附《装修设计图》《施工项目清单》（作为合同附件），明确装修风格、施工范围（如水电改造、墙面施工、家具定制等）；3.工程面积：以实际测量或房产证标注面积为准，注明计算方式（如建筑面积/套内面积）。（三）工期约定开工日期：____年____月____日；竣工日期：____年____月____日；工期顺延情形：因甲方原因（如材料供应延迟、设计变更）、不可抗力（如自然灾害、政策管制）、非乙方原因的第三方干扰（如物业停工要求）导致工期延误，乙方需提前3日以书面形式告知甲方，双方协商顺延工期。（四）工程价款及支付1.合同总价：人民币____元（大写：____），包含设计费、施工费、材料费、管理费、税费等（若有分项报价，附《工程预算表》作为附件）；2.付款方式：预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付总价的____%（建议不超过50%）；进度款：水电隐蔽工程验收合格后支付____%，泥瓦工程完工支付____%，木工、油漆工完工支付____%（进度节点需明确验收标准）；尾款：工程整体验收合格、结算完成后____日内，支付剩余____%（建议预留5%-10%作为质保金，质保期满后支付）。（五）工程质量与材料约定1.质量标准：符合《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）及双方约定的设计要求；2.材料要求：乙方采购的材料：需提前3日将品牌、型号、规格、数量提交甲方确认，进场时需经甲方查验，不符合约定的乙方无条件更换；甲方自购的材料：甲方需按工期要求供应至施工现场，乙方负责验收及保管，非乙方原因导致材料损坏、丢失，责任由甲方承担。（六）双方责任与义务甲方责任：提供施工所需的水、电、场地及相关证件（如物业装修许可）；及时确认设计方案、材料选型，配合隐蔽工程验收；按合同约定支付款项，因甲方原因导致工期延误，需承担乙方窝工损失（双方可约定日违约金标准，如合同总价的万分之____）。乙方责任：组建施工团队，明确项目经理及联系方式，确保施工人员持证上岗（如电工、焊工需持特种作业证）；遵守施工规范，做好施工现场安全防护、成品保护及环境卫生，施工期间造成的第三方损失由乙方承担；施工中不得擅自变更设计、偷工减料，如需调整需经甲方书面同意并签订变更协议。（七）工程变更任何一方提出工程变更（如增减项目、调整设计），需以书面形式（《工程变更单》）确认变更内容、造价调整及工期影响，双方签字后生效。（八）工程验收与保修1.验收流程：隐蔽工程（水电、防水等）完工后，乙方自检合格后通知甲方验收，甲方需在____日内验收，逾期未验收视为合格；分项工程（泥瓦、木工等）完工后，乙方通知甲方验收，验收标准以合同约定及相关规范为准；整体工程竣工后，乙方提供《竣工图》《工程结算单》《材料合格证明》等资料，甲方在____日内组织验收，验收合格后签署《工程验收单》。2.保修条款：保修期：自验收合格之日起，防水工程____年，水电工程____年，其他工程____年（不得低于国家规定的最低保修期限）；保修责任：保修期内非甲方原因的质量问题，乙方免费维修；因甲方使用不当导致的损坏，乙方可收取成本费维修。（九）违约责任甲方违约：未按约定支付款项，每逾期一日按未付款的____%向乙方支付违约金；无正当理由单方解除合同，需支付合同总价____%的违约金，乙方已完成工程按实结算。乙方违约：未按工期竣工，每逾期一日按合同总价的____%向甲方支付违约金；工程质量不符合约定，乙方需无偿返工至合格，返工导致工期延误的，按逾期竣工承担违约责任；擅自解除合同，需退还已收款项并支付合同总价____%的违约金。（十）争议解决双方协商不成时，可选择向工程所在地人民法院起诉或提交____仲裁委员会仲裁（二选一）。（十一）其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同附件：《设计图》《施工项目清单》《工程预算表》《材料清单》等，共____份，与本合同一并生效。二、家装合同签约及履约注意事项（一）合同主体资质审核选择装修方时，务必核查其营业执照（经营范围含“建筑装饰装修工程”）、施工资质证书（如建筑装饰装修工程专业承包资质）、安全生产许可证（若涉及高空作业、电气施工等）。若为个人包工头，要求其提供身份证复印件及过往施工案例，避免无资质“游击队”，减少后期质量、安全隐患。（二）条款细节逐一推敲工期条款：除约定总工期，需明确“工期顺延”的具体触发条件（如暴雨、物业停工需附书面通知），避免乙方以“天气不好”“材料没到”等模糊理由拖延工期。价款与支付：分项报价需细化（如水电改造按米计价需注明“含开槽、布线、管件”）；预付款比例不宜过高（建议不超过50%），尾款预留5%-10%至质保期满，约束乙方重视售后。材料约定：乙方采购的材料需明确品牌、型号、规格（如“乳胶漆为立邦金装净味五合一，型号XX，颜色XX”），避免以“同等质量”“类似品牌”模糊表述，进场时要求乙方提供材料合格证明、检测报告。（三）工程变更管理所有变更（哪怕是口头协商的小改动）必须签订书面《工程变更单》，注明变更内容、造价增减（如“增加主卧背景墙造型，增加费用XX元，工期顺延X日”），双方签字确认后作为结算依据，防止“先施工后加价”纠纷。（四）验收与保修的实操要点验收时，隐蔽工程（如水电走向）需拍照、录像留存，与《竣工图》核对；分项验收需现场实测（如墙面平整度用靠尺检测，瓷砖空鼓率用空鼓锤检查），不合格项书面要求乙方整改，整改后重新验收。保修条款需明确保修范围（如“因乙方施工导致的墙面开裂、水管渗漏”属于保修，“甲方自行安装的灯具损坏”不属于），并约定保修响应时间（如“乙方接报修后24小时内到场，48小时内维修”）。（五）违约责任的量化与可操作性违约金条款需具体（如“逾期竣工违约金为每日合同总价的万分之三”），避免“赔偿损失”等模糊表述；同时约定“损失计算方式”（如“窝工损失按乙方施工人员日均工资×延误天数”），增强条款的约束力。（六）补充协议与附件的完整性设计图需经双方签字确认，明确尺寸、材质、色彩；施工清单需列明“包含/不含”项目（如“不含灯具、卫浴洁具安装”需注明）；预算表需逐项标注单价、数量、总价，避免“漏项”导致后期增费。（七）履约过程的证据留存施工期间，甲方需留存沟通记录（微信、短信）、付款凭证