2026年城市历史文化街区房屋修缮协议

2026年城市历史文化街区房屋修缮协议甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《文物保护法》等相关法律法规，就乙方向甲方提供城市历史文化街区房屋修缮服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、修缮范围及内容

1、修缮房屋基本情况

房屋地址：__________________，建筑面积：_______平方米，房屋结构类型：_______，建造年代：_______年，房屋权属证明：__________________。

2、修缮范围

本次修缮范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、墙体、门窗、水电线路、室内装饰等，具体修缮项目详见附件《修缮工程清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、修缮内容

（1）屋面修缮：对屋面进行清理、补漏、铺设新的防水材料等，确保屋面防水性能达到国家标准。

（2）墙体修缮：对墙体进行粉刷、裂缝修补、加固等，恢复墙体完整性和稳定性。

（3）门窗修缮：对门窗进行更换、加固或修复，确保门窗功能完好。

（4）水电线路改造：对屋内水电线路进行检测、改造或更换，确保用电安全。

（5）室内装饰：对室内进行墙面、地面、天花板等装饰修复，恢复房屋美观。

（6）其他修缮项目：_______。

二、修缮方案及标准

1、修缮方案

乙方应根据房屋实际情况，制定详细的修缮方案，包括施工工艺、材料选用、工期安排等，并提交甲方审核。修缮方案需符合文物保护的相关规定，确保修缮过程中不损害房屋的历史风貌和文化价值。

2、修缮标准

（1）材料标准：所有修缮材料应符合国家相关标准，并具有合格证明，优先选用与原房屋建筑风格相匹配的材料。

（2）工艺标准：修缮工艺应符合国家建筑工程质量验收标准，确保修缮质量。

（3）安全标准：施工过程中应严格遵守安全生产规范，确保施工安全。

三、施工期限及进度安排

1、施工期限

本合同项下的修缮工程自____年____月____日起至____年____月____日止，总工期为_______天。

2、进度安排

（1）前期准备阶段：_______天，包括现场勘查、方案设计、材料采购等。

（2）施工阶段：_______天，分_______个阶段进行，具体进度安排如下：

阶段一：_______，内容：_______；

阶段二：_______，内容：_______；

阶段三：_______，内容：_______；

（3）竣工验收阶段：_______天，包括工程自检、甲方验收等。

3、工期延误

（1）因不可抗力导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工条件、未及时确认设计变更等）导致工期延误的，工期不顺延。

（3）因乙方原因（如施工人员不足、材料供应不及时等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并采取措施加快施工进度。

四、费用及支付方式

1、修缮费用

本次修缮工程总费用为人民币_______元（大写：__________________元整），该费用包含设计费、材料费、施工费、管理费等所有与修缮工程相关的费用。

2、费用构成

（1）设计费：_______元；

（2）材料费：_______元；

（3）施工费：_______元；

（4）管理费：_______元；

（5）其他费用：_______元。

3、支付方式

（1）合同签订后，甲方应向乙方支付总费用的_______%，即人民币_______元，作为定金。

（2）主体工程开工后，甲方应向乙方支付总费用的_______%，即人民币_______元。

（3）工程竣工验收合格后，甲方应向乙方支付总费用的_______%，即人民币_______元。

（4）剩余_______%的尾款，即人民币_______元，甲方在工程竣工验收合格后_______日内支付。

4、发票开具

乙方应在收到每笔款项后_______日内向甲方开具等额发票。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方的施工过程进行监督，乙方应积极配合甲方的监督检查。

2、甲方应提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入等，并确保施工场地周边环境的安全。

3、甲方应按时支付修缮费用，如甲方未按时支付，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。

4、甲方如需变更修缮方案或增加修缮项目，应提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

5、甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署验收报告。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备相应的建筑资质和文物保护修缮资质，并按照修缮方案和进度安排组织施工。

2、乙方应严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保修缮质量，并对施工过程中产生的安全负责。

3、乙方应配备专业的施工人员和技术人员，并加强对施工人员的安全生产教育。

4、乙方应妥善保管施工材料，避免材料损坏或丢失。

5、乙方应按时完成修缮工程，如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

6、乙方应在工程竣工验收合格后_______日内向甲方提供完整的竣工资料，包括施工记录、材料合格证明、验收报告等。

六、竣工验收及保修

1、竣工验收

（1）工程完工后，乙方应向甲方提出竣工验收申请，甲方应在收到申请后_______日内组织竣工验收。

（2）竣工验收合格的，双方应签署竣工验收报告，并办理工程移交手续。

（3）竣工验收不合格的，乙方应负责整改，并承担整改费用，直至验收合格。

2、保修期

本次修缮工程的保修期为_______年，自工程竣工验收合格之日起计算。

（1）保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现新的损坏，乙方应负责免费维修。

（2）保修期内，甲方应正常使用房屋，非因乙方原因造成的损坏，乙方不承担保修责任。

（3）保修期满后，甲方如需继续维修，可委托乙方进行，费用另行协商。

七、违约责任

1、甲方未按时支付修缮费用的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的费用及违约金。

2、乙方未按时完成修缮工程，每逾期一日，应按照合同总金额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的费用及支付违约金。

3、因乙方施工质量问题导致房屋出现新的损坏，乙方应负责免费维修，并承担由此给甲方造成的损失。

4、任何一方无故单方解除合同，应向对方支付合同总金额的_______%作为违约金。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效。

3、本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方：