拆除外危安全协议书

拆除外危安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的部分房屋进行拆除作业，该区域存在一定安全隐患，可能对周边环境和人员安全造成影响。为保障拆除作业的安全顺利进行，有效防范和化解相关风险，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的拆除安全服务。乙方凭借其在拆除工程领域的专业资质、丰富经验和完善的安全管理体系，承诺为甲方提供全面的安全保障服务，包括但不限于现场安全评估、风险排查、安全措施制定、作业过程监督等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订与履行，旨在明确双方在拆除安全工作中的权利与义务，确保拆除作业符合国家相关法律法规及行业标准，最大限度地降低安全风险，保障人员生命财产安全及公共利益。协议的履行将依托于双方的专业协作，共同维护拆除现场的安全秩序，并为后续的拆除作业奠定坚实基础。双方均确认，本协议的签订是开展后续拆除安全工作的前提条件，任何一方未按本协议约定履行义务，均可能导致协议目的无法实现，并可能引发相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区部分房屋拆除作业中的权利与义务，确保拆除作业在符合国家及地方相关法律法规、行业标准的前提下，安全、有序、高效地进行。具体范围包括但不限于：乙方对甲方指定的拆除区域进行安全评估，制定并实施拆除安全方案，配备必要的安全设施和人员，进行现场安全监督，及时排除安全隐患，并向甲方报告拆除安全工作进展及情况。本协议旨在通过双方的专业协作，最大限度地降低拆除作业过程中可能出现的各类安全风险，保障作业人员、周边群众及财产的安全，维护拆除现场的良好秩序，为拆除工程的顺利实施提供坚实的安全保障。协议所涵盖的内容将严格围绕拆除安全这一核心展开，涉及从前期评估、方案制定、措施落实、过程监督到最终安全确认等全流程管理，确保每一环节均符合安全要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆除作业"：指对甲方指定的房屋及其附属设施进行拆除、爆破等施工作业的总称。

（2）"安全评估"：指乙方依据相关法律法规、技术标准及现场实际情况，对拆除作业可能存在的安全风险进行的识别、分析和评价。

（3）"安全方案"：指乙方根据安全评估结果，为保障拆除作业安全而制定的，包含具体安全措施、应急预案等内容的方案。

（4）"安全设施"：指为保障拆除作业安全而配备的各类设施，如警示标志、隔离护栏、消防器材、监控系统等。

（5）"现场安全监督"：指乙方人员对拆除作业现场进行实时监控和管理，确保作业按安全方案执行，及时发现并处置安全隐患。

（6）"安全隐患"：指在拆除作业过程中可能引发安全事故的不安全状态、不安全行为或管理缺陷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的拆除安全服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。

（2）甲方有权根据实际情况，在事先通知乙方并说明理由的前提下，对拆除范围或作业内容提出调整建议，乙方应予以配合，但调整内容不得违反相关法律法规及安全要求。

（3）甲方应向乙方提供拆除作业区域的详细资料，包括但不限于建筑结构、周边环境、地下管线分布等，并保证所提供资料的真实性和准确性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应负责协调拆除作业所需的相关行政许可，并确保拆除作业符合政府部门的监管要求。

（6）甲方应教育并要求进入拆除作业区域的施工人员及其他人员遵守安全规定，不得实施危害安全的行为。

（7）甲方应配合乙方进行现场安全监督工作，共同维护拆除现场的安全秩序。

（8）在拆除作业过程中发生危及公共安全的紧急情况时，甲方有权根据实际情况采取应急措施，并应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的拆除作业区域资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、行业标准或可能危及安全的拆除指令，并应及时向甲方报告。

（3）乙方应组建专业的安全团队，配备具备相应资质和安全知识的拆除安全工程师及作业人员，确保服务人员的专业能力满足工作要求。

（4）乙方应按照本协议约定，在签订协议后XX日内完成拆除区域的安全评估工作，并提交详细的安全评估报告及初步安全方案供甲方审核。

（5）乙方应根据安全评估结果和甲方意见，制定科学、合理的拆除安全方案，方案应包含但不限于危险源辨识、风险评估、安全控制措施、应急预案、安全资源配置等内容，并报甲方确认后执行。

（6）乙方应按照经甲方确认的安全方案，负责拆除作业现场的安全设施布置、安全警示设置、作业区域隔离等工作，确保现场安全措施落实到位。

（7）乙方应在拆除作业前，对参与作业的所有人员进行安全教育培训，并进行安全技术交底，确保作业人员掌握必要的安全知识和操作规程。

（8）乙方应配备必要的消防器材、应急救援设备，并建立应急值守机制，确保在发生安全事故或紧急情况时能够迅速响应、有效处置。

（9）乙方应指派专职安全监督人员进驻拆除作业现场，对作业过程进行全程安全监督，及时发现并纠正不安全行为，消除安全隐患。

（10）乙方应建立拆除安全日志，详细记录拆除作业的进展情况、安全检查结果、隐患整改情况等信息，并定期向甲方报告。

（11）在拆除作业过程中，如遇重大安全隐患或特殊情况，乙方有权暂停作业，并应及时向甲方报告，提出解决方案。

（12）乙方应负责拆除作业产生的建筑垃圾的临时堆放管理和清运协调工作，确保垃圾堆放符合安全要求，并按甲方要求及时清运。

（13）乙方应妥善保管拆除作业过程中涉及甲方的资料和信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（14）拆除作业完成后，乙方应负责拆除现场的安全清理工作，确保现场无遗留的安全隐患，并配合甲方进行最终的安全生产确认。

（15）乙方应在协议履行完毕后XX日内，向甲方提交完整的拆除安全服务总结报告，包括但不限于安全评估报告、安全方案、安全日志、应急处理记录、现场清理报告等资料。

第四条价格与支付条件

本协议项下的拆除安全服务费用总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），该费用包含乙方提供本协议约定的全部服务内容所产生的成本及利润。

甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；

（2）进度款：乙方完成拆除区域安全评估并提交安全方案经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）；

（3）尾款：拆除作业安全完成并经甲方确认现场清理无误后XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的XX%，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

甲方支付服务费用应通过银行转账方式，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。若甲方未能按照本协议约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至拆除安全服务全部完成并经甲方确认之日止。

乙方应在本协议生效后XX日内完成拆除区域的安全评估工作，并提交安全评估报告及初步安全方案。甲方应在收到乙方提交的初步安全方案后XX日内予以审核并反馈意见，乙方应根据甲方意见修改完善后提交最终安全方案。

拆除作业应自乙方最终安全方案经甲方确认后XX日内开始，至拆除区域清理完毕并经甲方确认安全合格为止。乙方应在拆除作业开始前XX日内向甲方提交详细的开工报告，并应按计划推进拆除工作。

乙方应在拆除安全服务完成后XX日内，向甲方提交本协议项下的全部服务资料，并配合甲方完成最终的安全生产确认。甲方应在收到乙方提交的服务资料后XX日内完成审核确认工作。

如因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，履行期限应相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停提供本协议项下的服务，直至甲方付清全部款项及违约金；逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，除已支付的服务费用不予退还外，甲方还应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未能按照本协议约定提供必要的拆除作业区域资料，或提供虚假、不完整的资料，导致乙方无法正常开展安全评估或服务工作的，甲方应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于时间成本、额外支出等，且乙方有权要求甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（3）甲方擅自变更拆除范围或作业内容，给乙方造成额外工作或损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于额外服务费用、人员成本等，且乙方有权要求甲方支付相当于变更部分服务费用总额XX%的违约金。

（4）甲方未配合乙方进行现场安全监督工作，或阻挠乙方履行安全职责的，甲方应承担由此导致的安全事故责任及乙方损失，且乙方有权解除本协议，甲方还应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定的时间完成安全评估工作，或提交的安全评估报告、安全方案不符合要求，导致拆除作业无法按时开始的，每逾期一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除已收取的服务费用应予退还外，还应向甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的安全方案未经甲方确认即擅自开始拆除作业，或拆除作业过程中未按照安全方案执行，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除本协议，已收取的全部服务费用不予退还，乙方还应向甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（3）乙方未按照本协议约定配备足够的安全设施、人员或开展安全教育培训，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除本协议，已收取的全部服务费用不予退还，乙方还应向甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（4）乙方在拆除作业过程中，未能有效履行现场安全监督职责，未能及时发现并消除安全隐患，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于对第三方造成的损害赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除本协议，已收取的全部服务费用不予退还，乙方还应向甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（5）乙方在拆除作业过程中，违反国家相关法律法规或行业标准，导致发生安全事故或受到行政处罚的，乙方应自行承担全部责任，并应向甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（6）乙方未能按照本协议约定的时间提交服务资料，或提交的服务资料不完整、不准确，影响甲方后续工作的，每逾期一日，乙方应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除已收取的服务费用应予退还外，还应向甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的损失，由双方自行承担。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

5.安全事故的赔偿责任：

任何一方因自身过错导致发生安全事故，造成第三方人身伤害或财产损失的，由该过错方承担全部赔偿责任。若双方均有过错，则根据过错程度分担责任。

6.协议解除后的责任：

本协议因一方违约被解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付但未提供相应服务的费用。双方还应妥善处理拆除现场残留物及安全事宜，确保不影响公共利益及其他方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击、电力供应中断等其他不能归责于任何一方当事人而发生的、导致本协议无法履行或延迟履行的情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能影响的履行期限。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本协议或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但履行期限可以顺延。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决由此产生的问题，尽量减少不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，首先应通过友好协商的方式解决；协商一致的，应当签订书面补充协议，与本协议具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可以共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

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