厂房拆除安合协议书

厂房拆除安合协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号厂房的拆除事宜达成一致，旨在明确双方在厂房拆除过程中的权利与义务。甲方因项目开发需要，委托乙方提供厂房拆除服务，乙方同意按照本协议约定履行拆除作业。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合相关法律法规及行业规范，经友好协商，制定本协议，以资共同遵守。

厂房拆除工程涉及土地清理、结构拆除、废料处理等多个环节，需严格遵循安全生产及环境保护要求。甲方作为委托方，需提供必要的场地条件及施工许可，确保拆除作业合法合规；乙方作为服务提供方，需具备相应的资质及经验，确保拆除工程安全、高效、环保地完成。双方通过本协议的签订，旨在建立清晰的合作框架，保障拆除工程的顺利实施，并明确各自的责任与风险分担。

本协议的达成，基于双方对厂房拆除工程的具体需求及行业惯例，协议内容将涵盖施工范围、技术标准、费用结算、违约责任等核心条款。甲方需按时支付相关费用，乙方需按照合同约定完成拆除工作，双方均需遵守国家及地方关于安全生产、环境保护及土地复垦的法律法规。本协议的履行将直接影响双方的经济利益及法律责任，因此双方均需本着诚信原则，严格履行各自义务。

在协议履行过程中，如遇不可抗力或争议，双方应协商解决或通过法律途径处理。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的基础，任何一方违反协议约定，均需承担相应的法律责任。双方通过本协议的签订，旨在实现厂房拆除工程的高效、安全、合法完成，并为后续的土地开发或用途变更奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“拆除标的物”）的厂房进行拆除服务的具体内容、标准及双方的权利义务，确保拆除工程在符合法律法规及安全环保要求的前提下顺利完成。协议范围包括但不限于：拆除标的物的清场准备、主体结构拆除、建筑垃圾清运、场地临时恢复及拆除后的场地清理等全部拆除作业。具体拆除范围以双方确认的《拆除工程范围确认书》为准，该确认书作为本协议不可分割的一部分。双方将依据本协议约定，共同推进拆除工程的实施，并就相关事宜进行协商与配合。

第二条定义

1.**拆除标的物**：指甲方委托乙方拆除的XX市XX区XX路XX号厂房及其附属设施，包括但不限于主体结构、屋面、墙体、地面、门窗等。

2.**拆除工程范围**：指本协议附件中明确列出的拆除范围及作业内容，包括但不限于场地清理、结构拆除、垃圾转运等。

3.**安全文明施工**：指拆除作业需符合国家及地方关于安全生产、环境保护及文明施工的法律法规，包括但不限于施工现场的围挡、安全警示、粉尘及噪音控制等。

4.**废料处理**：指拆除过程中产生的建筑垃圾的分类、暂存及清运，需符合当地环保部门的要求。

5.**履行期限**：指本协议约定的拆除工程完成的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方拆除工程的进度及质量，并要求乙方按照本协议及《拆除工程范围确认书》的约定履行义务。甲方有权对乙方的施工方案、安全措施及环保措施提出合理建议，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供拆除标的物的相关资料，包括但不限于建筑纸、土地使用权证明、拆除前的场地清场证明等，并确保资料的真实性及完整性。甲方需协助乙方办理或提供拆除作业所需的施工许可、环保审批等文件，确保拆除工程合法合规。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件及金额，按时足额支付乙方拆除服务费用。甲方逾期支付费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项0.1%的违约金。

（4）甲方应负责拆除前拆除标的物的周边环境清理，包括但不限于拆除标的物周边的障碍物、易燃物及危险品清理，确保乙方施工安全。甲方还应负责协调拆除标的物拆除后的场地临时管理，直至正式的土地复垦或后续开发开始。

（5）甲方应指派专门联系人，负责与乙方对接拆除工程的相关事宜，及时解决施工过程中出现的问题。如需变更协议内容或增加拆除范围，应与乙方协商一致并签署补充协议。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取拆除服务费用，并要求甲方按时支付。乙方有权拒绝执行违反法律法规或危及施工安全的指令，并及时通知甲方调整。

（2）乙方应具备相应的拆除资质，并组建专业的施工团队，制定详细的施工方案及安全措施，报甲方确认后执行。拆除方案应包括但不限于施工流程、人员安排、机械设备配置、安全防护措施、环保措施及应急预案。

（3）乙方应严格按照施工方案及安全规范进行拆除作业，确保施工过程中的人员安全及设备安全。乙方应配备必要的安全设施，包括但不限于安全网、警示标志、消防器材等，并加强对施工人员的安全教育培训。拆除过程中产生的粉尘、噪音等应控制在当地环保部门规定的范围内，并采取洒水、隔音等措施减少环境影响。

（4）乙方应负责拆除标的物的主体结构拆除、建筑垃圾的分类暂存及清运，并按照当地环保部门的要求处理废料。乙方应将拆除后的场地进行初步清理，包括但不限于清除主要建筑垃圾、平整地面等，直至达到甲方要求的临时使用标准。乙方还应负责拆除过程中产生的所有垃圾的运输及处置，并承担相关费用。

（5）乙方应配备应急队伍及设备，制定详细的应急预案，应对拆除过程中可能发生的意外情况，如坍塌、火灾、环境污染等。如发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取合理的措施减少损失。

（6）乙方应保证拆除工程的质量，拆除后的场地应符合临时使用要求，如有质量问题，乙方应负责修复。乙方还应提供拆除工程的完整记录，包括但不限于施工日志、安全检查记录、环保监测报告等，并按甲方要求提交相关证明文件。

（7）乙方应遵守施工现场的管理规定，不得在拆除作业期间从事其他与拆除无关的活动，并确保施工现场的整洁。乙方还应配合甲方及相关部门的检查，及时整改提出的问题。如因乙方原因导致拆除工程延期或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应在拆除工程完成后，向甲方提交拆除工程的总结报告，包括但不限于拆除情况、安全环保情况、费用结算等，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，双方应签署《竣工验收确认书》，作为本协议履行的最终凭证。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的厂房拆除服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含拆除标的物的全部拆除作业，包括但不限于场地清理、主体结构拆除、建筑垃圾清运及场地临时恢复等。具体费用构成及明细详见本协议附件二《拆除工程费用明细表》。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付拆除服务费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方开展工作前的预付款；

（2）拆除工程主体结构完成并通过甲方初步验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）拆除工程全部完成，场地达到临时使用标准，并通过甲方最终验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为质保金，自甲方最终验收合格之日起X个月后支付。质保金支付前，乙方应提供等额的银行保函或履约保证金。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每笔款项后X日内，向甲方提供等额的发票或税务专用收据。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

5.如因甲方原因导致乙方无法按期收到款项，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方额外费用，由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至拆除工程全部完成并通过甲方最终验收之日止。

2.拆除工程的施工期限为X天，自乙方收到甲方预付款且具备施工条件之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，施工期限相应顺延。

3.乙方应在施工期限届满前X日完成拆除工程，并通知甲方进行初步验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收，如需整改，乙方应在X日内完成整改并通知甲方复验。

4.拆除工程最终验收应在本协议约定的施工期限届满后X日内完成。甲方应在验收合格后X日内签署《竣工验收确认书》。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

5.质保期自甲方最终验收合格之日起计算，为期X个月。质保期内，如因乙方施工质量原因出现问题，乙方应负责修复，并承担由此产生的费用。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在X日内支付全部款项及违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（2）甲方未能提供必要的施工条件或配合乙方办理相关手续，导致工期延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方因此产生的额外费用，由甲方承担。

（3）甲方无正当理由逾期进行或拒绝进行验收的，自验收期限届满之日起，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之零点五的违约金。逾期超过X日，乙方有权视为验收合格，并要求甲方支付剩余款项及质保金。

（4）甲方擅自变更本协议内容或增加拆除范围的，应承担由此产生的额外费用，并按乙方要求支付相应的费用。若乙方因此遭受损失，甲方应予以赔偿。

2.**乙方的违约责任**

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成拆除工程，非因甲方原因或不可抗力所致的，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若延误超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（2）乙方施工过程中违反安全生产、环境保护等法律法规，造成人员伤亡、财产损失或环境污染的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）拆除工程质量不符合本协议约定，经甲方指出后未能按时整改或整改后仍不合格的，乙方应负责修复，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。

（4）乙方在拆除过程中擅自处置建筑垃圾或隐匿拆除标的物，或未按约定进行废料处理的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价款的XX%作为违约金。乙方还应承担相应的行政罚款及刑事责任。

（5）乙方未按约定提供发票或税务专用收据，导致甲方无法获得税务抵扣或遭受税务风险的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在质保期内未能履行修复义务，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若乙方拒不修复，甲方有权从质保金中直接扣除相应费用，不足部分乙方可另行支付。

3.**双方共同责任**

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.**争议解决与法律适用**

本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向拆除标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**协议解除**

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力事件发生后，尽合理努力采取措施减轻损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.若不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行本协议主要义务的，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的合同解除，双方应相互返还已收付的款项，并按实际履行情况结算费用。

5.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。因不可抗力事件造成的额外费用和损失，由双方根据实际情况协商分担。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至拆除标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，任何一方不得单方面中止履行本协议的主要内容，但应采取必要的保全措施。

3.在诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，直至法院作出最终裁决。法院的判决或裁定具有终局效力，双方应自觉履行。

4.若双方在本协议履行过程中对争议解决方式有其他约定，应以书面形式确认。未经双方书面确认，应适用本条约定。

5.争议解决期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级或扩大的行为，包括但不限于公开指责、侮辱、威胁或报复等。双方应积极配合法院的调解或审判工作，共同寻求妥善解决争议的方案。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等confidentialinformation（保密信息）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或履行义务。

5.**可分割性**：本协议任何条