兄妹间转让房子协议书

兄妹间转让房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院10号楼1501室，联系电话甲方系房屋所有权人，合法持有位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼1802室的房产（下称“该房产”），建筑面积为120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XX号。甲方因个人资金周转需求及家庭居住规划调整，拟将该房产转让于乙方。甲方确认其对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，亦不存在未了结的债权债务纠纷影响房产转让。甲方保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因提供虚假信息导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路888号金融中心2508室，联系电话乙方系合法完全民事行为能力人，具备购房资格，因家庭扩大及改善居住条件需要，拟购买该房产用于自住。乙方通过合法途径了解该房产情况，确认其具备购房能力，并愿意按照本协议约定受让该房产。乙方保证其提供的所有文件及信息真实有效，如因提供虚假信息导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼1802室房产（以下简称“该房产”）转让事宜的权利义务关系。该房产系甲方合法拥有，符合国家相关法律法规关于房屋转让的规定。乙方经实地考察及专业机构评估，确认该房产符合其购买需求，且甲方提供的房产证照齐全、权属清晰。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，建立在双方充分了解对方主体资格、财产状况及该房产真实情况的基础上，任何一方不得以对方资质或房产信息不符为由提出异议。协议的履行将遵循《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律法规的强制性规定，确保交易合法有效。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的租赁、托管或委托关系，纯粹为房屋所有权转让行为，所有相关税费及手续均由双方按照法律规定及协议约定各自承担。如因本协议履行过程中产生的任何纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，将依照本协议约定的争议解决机制处理。本协议的签订及后续履行，不影响双方此前可能存在的任何其他民事或商事关系，亦不影响该房产的现有装修、附属设施及租赁状态（若有），除非本协议另有明确约定。双方均确认已仔细阅读并完全理解本协议所有条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼1802室（建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XX号）房产的转让事宜所享有的权利与承担的义务，确保房屋所有权的合法、平稳转移。协议范围包括但不限于：房产信息的真实性确认、转让价格的约定、支付条件的设定、过户手续的办理、税费承担的分配、违约责任的界定以及争议解决方式等内容。双方同意，在本协议框架内，全面履行各自承诺，共同完成该房产所有权的转让流程，并处理与此相关的所有必要事宜，直至房产正式登记至乙方名下为止。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼1802室，建筑面积120平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XX号的房产。

（2）"转让价款"：指甲方将上述房产转让给乙方而应由乙方支付的总金额，具体以双方在本协议附件中载明的金额为准（若未另行附件，则指本协议主文中明确约定的金额）。

（3）"过户手续"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为将该房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下所需办理的登记、缴税等全部法定程序。

（4）"生效日期"：指本协议经双方签字或盖章之日起的日期，或双方约定的其他具体日期，该日期可能影响付款、过户等义务的起始时间。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应依照本协议条款承担的相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就该房产转让事宜，约定如下权利与义务：

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让价款。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋权属变更登记所需的各项手续，包括提供乙方指定的身份证明文件等。

（3）在乙方完全履行本协议约定的所有义务，特别是足额支付转让价款并配合完成过户手续后，甲方有权将该房产的实际占有、使用、收益权以及所有权转移给乙方。

1.2义务：

（1）提供真实有效的身份证明文件及该房产的不动产权证书原件，保证其对该房产拥有合法、完整、无瑕疵的所有权，并有权进行转让。甲方应向乙方书面承诺，该房产不存在任何抵押、查封、征收、强制执行、优先购买权或其他权利负担，或已就上述事项处理完毕并取得相应证明文件。若因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方无法完成过户或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。

（2）按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额将转让价款支付给甲方。甲方收款后应向乙方出具合法有效的收款凭证。

（3）在乙方付清全部转让价款后，甲方有义务配合乙方或其委托的机构共同办理该房产的过户手续，提供必要的文件，并确保过户流程顺利进行。甲方应承担因其原因导致的过户延迟责任。

（4）保证该房产在转让前的状态（包括但不限于结构安全、附属设施、现有装修等）与交付时一致，除非双方另有书面约定。甲方应将所有与该房产相关的钥匙、门禁卡、重要文件（如物业合同、水电煤卡等）在乙方付清全部款项后，无保留地移交乙方。

（5）甲方应确保在协议履行过程中，不违反任何对第三方生效的合同或承诺，不影响本协议的顺利履行。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实有效的房产证明文件，并保证其权利无瑕疵。

（2）乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并在甲方完成相关义务后，有权要求甲方移交房产及相关物品。

（3）在甲方完全履行本协议约定的所有义务，特别是提供所有必要文件并配合完成过户手续后，乙方有权要求甲方将该房产的所有权转移至其名下，并取得不动产权证书。

（4）若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，并在必要时解除本协议，要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

2.2义务：

（1）提供真实有效的身份证明文件，证明其具备完全民事行为能力和购房资格。乙方应向甲方书面承诺，其提供的文件真实有效，且其购买该房产的目的是合法的。

（2）按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额将转让价款支付给甲方。乙方应确保付款方式合法安全，并要求甲方提供收款凭证。

（3）乙方应自行负责或委托专业机构对该房产进行实地考察、评估（若有），并承担其自行考察或评估产生的费用。乙方确认对房产的现状及潜在风险已充分了解，并自愿接受本协议约定的转让条件。

（4）配合甲方或其委托的机构办理过户手续，按照规定缴纳相关税费。乙方应向相关机构提供真实、准确、完整的申请材料，并承担因其原因导致的过户延迟或无法完成的责任。

（5）在支付全部转让价款前，乙方不得实际占有、使用该房产。支付全部转让价款并经甲方书面同意后，乙方方可迁入居住，但应爱护房产及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或设置不利甲方后续处置的障碍。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应确保其提供的付款资金来源合法，并自行承担因资金来源问题引发的一切法律风险和责任。

（7）在本协议履行过程中，乙方应积极与甲方沟通，配合完成各项必要手续，如有任何变更需求，应及时通知甲方并书面确认。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，该房产的转让价款为人民币壹仟贰佰零伍万元整（¥1,205,000.00元）。该价款为该房产的最终、总对价，包含但不限于房产本身的价值、现有装修及附属设施的折旧或增值（若有特别约定除外）。支付方式约定如下：乙方应在本协议签订之日起五日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥500,000.00元）支付至甲方指定银行账户；余款人民币柒佰零伍万元整（¥705,000.00元），应在甲方配合乙方办理完毕该房产的过户手续，并将不动产权证书正式登记至乙方名下之日起三日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳区支行；账户名称：张三；账号：622202********123456789。乙方应确保支付资金的合法性，并自行承担因资金来源问题引发的一切法律风险。所有款项支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。如因政府政策调整、税费标准变化等不可归责于双方的原因导致税费负担发生变动，该等变动产生的税费由双方按照届时有效的国家及地方规定各自承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，协议的履行期限自本协议生效之日起至该房产所有权正式转移至乙方名下并取得不动产权证书之日止。双方承诺在协议有效期内，积极履行各自义务，确保协议目标的实现。具体关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于2023年10月26日在中国北京市完成本协议的签署。

（2）首付款支付：乙方应于2023年10月31日前将首付款人民币伍佰万元整支付至甲方指定账户。

（3）余款支付条件：甲方配合乙方办理完毕该房产过户手续，并将不动产权证书正式登记至乙方名下。

（4）余款支付期限：乙方应在满足上述条件之日起三日内，将余款人民币柒佰零伍万元整支付至甲方指定账户。

（5）过户办理：甲方应在收到首付款后积极配合乙方或其委托机构办理过户手续，双方应共同努力，争取在余款支付完毕后十个工作日内完成所有过户流程。如遇法定节假日或非工作日，则以实际办理日计算。

（6）协议终止：本协议的主要义务履行完毕，即该房产所有权完成转移后，本协议自动终止。双方应在协议终止后各自办理完毕相关手续，并互不干扰。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及后果约定如下：

6.1甲方的违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议约定提供真实有效的房产证明文件，或隐瞒该房产存在抵押、查封、征收、强制执行、优先购买权或其他权利负担的事实，导致乙方无法完成过户或遭受损失的，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于已支付款项的利息损失、律师费、评估费、过户费等。若损失难以计算或乙方拒绝继续履行协议的，甲方应向乙方支付转让价款总额的百分之三十（30%）作为违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应赔偿不足部分。

6.1.2若甲方未按照本协议约定按时足额支付首付款（本协议约定首付款为支付义务，若理解为甲方需先收到首付款再配合过户则需明确，此处按支付义务理解），应向乙方支付已收款项的每日万分之五（0.05%）的违约金，直至付清为止。若甲方未按时支付余款，除应向乙方支付已付余款的每日万分之五（0.05%）的违约金外，还应承担因其违约行为导致乙方无法按时办理过户或取得房产的相应责任。若甲方逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿损失。

6.1.3若甲方在收到全部款项后，无正当理由拒绝配合乙方办理过户手续，或无正当理由拖延办理超过十日，应向乙方支付转让价款总额的百分之二十（20%）作为违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按转让价款总额的百分之五十（50%）支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应赔偿不足部分。

6.1.4若甲方保证的房产状态与事实不符，给乙方造成损失的，甲方应在合理期限内修复或赔偿，逾期未修复或未赔偿的，视为严重违约，甲方可按本项6.1.2或6.1.3的规定处理。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议约定提供真实有效的身份证明文件，或不符合购房资格，导致协议无法履行的，乙方应承担全部责任，甲方无需退还已收款项，并有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于时间成本、机会成本、律师费等。若甲方因此遭受损失的，乙方应予以赔偿。

6.2.2若乙方未能按照本协议约定按时足额支付首付款，应向甲方支付已付首付款的每日万分之五（0.05%）的违约金，直至付清为止。若乙方未按时支付余款，除应向甲方支付已付余款的每日万分之五（0.05%）的违约金外，还应承担因其违约行为导致甲方无法按时收回款项或房产的风险。若乙方逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿损失。

6.2.3若乙方在支付全部款项后，无正当理由拒绝接收该房产或拒绝配合甲方办理房屋交付手续，应向甲方支付转让价款总额的百分之二十（20%）作为违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除协议，乙方应按转让价款总额的百分之五十（50%）支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.4若乙方支付的资金来源不合法，被有关机关追缴或产生其他法律风险，导致甲方无法正常收回款项或房产的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。即使资金问题最终解决，乙方仍需按本协议约定履行支付义务。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。非因不可抗力原因，任何一方不得以不可抗力为由免除其应承担的违约责任。

6.4违约金的调整：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方履行权利。若约定的违约金过高或过低，守约方有权根据实际损失请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。但调整范围应以违约金不超过实际损失为限。

6.5损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。损失赔偿应以实际发生并能够证明的损失为依据。

6.6合同解除权：

除本协议另有约定外，若一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、瘟疫、政府行为（如征收、征用、法律、法规的修订或变更、行政命令等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应书面进行，并在合理期限内送达对方。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，不视为违约。但任何一方因利用不可抗力事件规避责任或延长免责期限而获取不当利益的，应将其获得的利益返还给对方。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，除非双方协商一致解除协议。双方应就不可抗力期间产生的费用及后续履行事宜进行友好协商。

5.不可预见性：双方已尽合理注意义务，仍无法预见到不可抗力事件发生的，不承担相应责任。但双方应保留证据证明自身已尽到合理的预见和防范义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应自一方提出之日起三十日内进行，地点可由双方书面协商确定。

2.调解：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方同意可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容修改本协议相关条款，调解书经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的或双方不同意调解结果的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若协商和调解无法解决争议，或双方在本协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否进行开庭审理，双方应遵守仲裁庭的安排。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，各承担一半。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向该房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼，依法解决争议。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。除非仲裁裁决已生效，否则任何一方不得就同一争议再向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出后三曰视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议的完整性与关联性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款相互关联，任何一条款均需结合其他条款理解。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行