老人房子的继承协议书

老人房子的继承协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元301室

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道888号环球广场12层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士就位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元301室的一处房产的继承事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保房产继承过程的合法性与顺利进行。该房产现由乙方李四女士持有，其法定继承人为甲方张三先生。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房产继承的相关事宜进行协商，并达成如下协议。双方确认，该房产的继承是基于乙方李四女士生前遗嘱或法定继承权的有效行使，且双方均已充分了解并同意本协议项下的各项条款。本协议的签订，旨在为后续的房产过户、分割或租赁等事宜提供法律依据，确保双方权益得到充分保障。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规的要求，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张三先生与乙方李四女士就位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元301室房产的继承相关事宜，确保房产继承过程的合法、有序进行。协议范围包括但不限于：确认房产继承的法律依据（如遗嘱或法定继承权）；明确甲乙双方在继承过程中的权利与义务；约定房产的过户、分割或租赁等后续处理方案；以及解决继承过程中可能出现的争议。本协议旨在为双方提供清晰的法律框架，保障各方合法权益，促进继承事宜的顺利达成。

第二条定义

1.“房产”：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼3单元301室，由乙方李四女士合法持有的不动产。

2.“继承权”：指甲方张三先生根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，依法享有的对乙方生前房产的继承权利。

3.“遗嘱”：指乙方李四女士生前依法订立的、关于房产继承的书面文件。

4.“法定继承”：指在乙方无有效遗嘱的情况下，根据法律规定，甲方张三先生作为第一顺序继承人享有的房产继承权利。

5.“过户”：指房产所有权从乙方转移到甲方名下的法律程序。

6.“分割”：指在存在多个继承人的情况下，对房产进行实物分割或价值分割的处理方式。

7.“租赁”：指在房产继承完成后，甲方或乙方将房产出租给第三方使用，并约定租赁相关事宜的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议及《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，主张并行使对乙方持有的房产的继承权。

（2）甲方有义务提供继承权相关的证明文件，如身份证明、亲属关系证明、遗嘱公证书（如有）或其他法定继承依据，并确保文件的真实性与合法性。

（3）甲方有义务配合乙方完成房产继承所需的各项手续，包括但不限于提交申请、签署文件、缴纳相关税费等。

（4）甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明，并确保房产在继承前无重大债务或权利负担。

（5）甲方有义务在本协议生效后，按照约定方式参与房产的后续处理（如过户、分割或租赁），并承担相应费用。

（6）甲方不得以任何理由妨碍房产继承程序的进行，如无正当理由拒绝签署必要文件或拖延相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，配合甲方完成房产继承的相关法律程序，并确保自身权利得到保障。

（2）乙方有义务向甲方提供关于房产继承的完整信息，包括但不限于房产权属证明、遗嘱内容（如有）、其他继承人情况等，并保证信息的真实性。

（3）乙方有义务协助甲方办理房产继承所需的手续，包括但不限于准备文件、联系相关部门、缴纳继承税费等，并承担因自身原因导致的延误责任。

（4）乙方有权要求甲方在房产继承过程中遵守本协议约定，如甲方违反约定，乙方有权提出异议并要求其纠正。

（5）如房产存在租赁关系，乙方有义务在继承前将租赁情况（包括租户信息、租赁期限、租金支付方式等）如实告知甲方，并配合甲方与租户续签或解除租赁合同。

（6）乙方有义务在本协议生效后，根据双方约定处理房产的后续事宜，如选择过户，乙方需配合办理产权转移登记；如选择分割，乙方需配合进行房产评估与实物分割（或支付相应补偿）；如选择租赁，乙方需与甲方协商确定租赁条款并签署租赁合同。

（7）乙方不得擅自处置房产或设置权利负担，如抵押、查封等，否则需承担相应法律责任并赔偿甲方损失。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，维护甲方的合法权益，不得向第三方泄露涉及继承的敏感信息或恶意损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.房产继承相关费用：本协议项下的房产继承，除涉及国家税费（如继承税、印花税、契税等，以实际发生为准）由相关继承人按法律规定承担外，甲方无需向乙方支付任何房产购买价款。双方同意，继承过程中产生的必要费用，如公证费、评估费、律师费（如需）、登记费等，由甲乙双方根据实际发生情况依法分担，具体承担方式由双方另行协商确定或根据法律规定执行。

2.支付方式：相关费用的支付应通过银行转账等合法方式，凭有效票据进行结算。

3.支付时间：各项费用应在相关手续办理完毕或发生时，按照约定或法律规定及时支付。如需预付，应经对方书面同意。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，直至房产继承相关手续依法办理完毕（如过户、分割完成或租赁协议生效）之日终止。

2.甲乙双方应在本协议生效后三十日内，共同或分别向有关继承登记机构提交继承申请及相关文件。如需公证，应在协议生效后十五日内完成。

3.房产过户手续应在继承权依法确认后六十日内办理完毕。如需分割，分割方案应在协商一致后三十日内完成实施或补偿支付。

4.如选择租赁，租赁合同应在继承手续办理完毕后三十日内签订，租赁期限由双方另行约定。

5.任何一方违反本条约定，导致继承程序延误的，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。

2.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时提供合法有效的继承权证明文件，或提供虚假文件，导致继承程序受阻或乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付人民币伍万元违约金。

(2)若甲方无故拖延履行本协议项下配合义务（如签署文件、提交资料等），经乙方书面催告后仍未在合理期限内（十五日）履行的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹仟元违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的费用不予退还，并赔偿乙方全部损失。

(3)若甲方在继承过程中恶意串通第三方损害乙方权益，或泄露涉及继承的保密信息，甲方应承担全部赔偿责任，并支付人民币拾万元违约金，乙方有权向法院提起诉讼，甲方还应承担诉讼费用。

3.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时提供房产真实有效的权属证明，或隐瞒房产存在重大债务、权利负担等事实，导致甲方权益受损的，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付人民币伍万元违约金。

(2)若乙方无故拖延履行本协议项下配合义务（如协助办理手续、提供必要信息等），经甲方书面催告后仍未在合理期限内（十五日）履行的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹仟元违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的费用不予退还，并赔偿甲方全部损失。

(3)若乙方擅自处置房产或设置权利负担，或恶意妨碍甲方行使继承权，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币拾万元违约金，甲方有权向法院提起诉讼，乙方还应承担诉讼费用。

4.违约金上限：双方同意，本条约定的违约金总额不超过人民币拾万元。若实际损失超过违约金数额，违约方仍应赔偿超出部分。

5.继续履行：除法律允许或不可能履行外，任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议项下义务。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，因采取措施产生的费用由其自行承担。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行，已发生的费用按实际情况结算。如不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议，已产生的费用互不承担，但另有约定的除外。

5.不可归责于任何一方：不可抗力事件的发生及其影响，不应归责于任何一方，双方均不应因此受到惩罚性条款的约束。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择北京市或上海市的仲裁委员会（以书面形式确定）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解协议可按本协议约定提交仲裁或诉讼。

3.仲裁选择：如选择仲裁，双方应将争议提交前述约定的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：如选择诉讼，双方应将争议提交有管辖权的人民法院解决；如双方均为中国境内法人或自然人，则选择被告住所地或合同履行地（以北京市或上海市不动产相关机构为履行地）的人民法院管辖。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决期限：除法律另有规定外，仲裁或诉讼程序应在争议发生后一年内启动。任何一方逾期未行使权利的，视为自动放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，可通过专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式送达上述地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收之日视为送达；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后七日视为送达；以电子邮件或传真方式送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。未经书面同意的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.协议终止：本协议在履行完毕或依据本协议约定解除后自动终止。终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.法律适用与争议解决：本条款及争议解决条款单独存在，即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，本条款及争议解决条款仍具有法律效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：房产权属证明复印件、遗嘱公证书（如有）、身