借款协议书以房抵债

借款协议书以房抵债1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业集团有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX企业集团有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方为XX房地产开发有限公司，是一家经XX省市场监督管理局登记注册的有限责任公司，主要业务为房地产开发、销售及物业管理。乙方为XX企业集团有限公司，是一家综合性企业集团，业务范围涵盖工业制造、商业贸易、投资管理等多个领域。双方基于长期合作基础及市场发展需求，经友好协商，达成以下协议。

甲方作为房地产开发企业，拥有位于XX市XX区XX路XX号的项目用地及在建工程，需通过乙方提供的资金支持完成项目建设及后续销售。乙方作为资金提供方，根据甲方需求，同意以借款形式向甲方提供资金，并约定以甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的一处房产作为担保。双方经协商一致，同意将此房产设定为债务履行担保物，并在本协议中明确双方权利义务及违约责任。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已向乙方提供完整的项目资料及财务报表，证明其具备履行本协议约定的还款能力及项目开发资质；

2.乙方已对甲方提供的房产价值及项目可行性进行评估，并同意以房产作为债务履行担保；

3.双方已就借款金额、利率、还款方式及担保方式达成一致，并符合国家相关法律法规要求。

本协议的签订旨在通过以房抵债方式，明确双方债权债务关系，保障乙方的资金安全，同时支持甲方项目顺利推进。协议内容涉及借款本金、利息、还款期限、违约责任、争议解决等核心条款，双方应严格履行。本协议的履行将直接影响双方合作关系及项目后续进展，任何一方均需谨慎对待。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在借款及以房抵债事宜中的权利与义务，确保乙方债权的安全实现，同时支持甲方项目的正常进行。具体范围包括：1.乙方向甲方提供借款的具体金额、利率及还款安排；2.甲方以位于XX市XX区XX路XX号的房产为乙方债权提供担保，并约定担保的具体方式及实现条件；3.双方在借款发放、使用、还款、担保设立及解除等环节的配合义务；4.违约情形的认定及责任承担方式；5.争议解决机制及适用法律。本协议旨在通过规范化的条款，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）借款：指乙方根据本协议约定向甲方提供的资金；（二）利率：指乙方对甲方借款按年计算的利息比例；（三）还款：指甲方按照本协议约定向乙方支付借款本金及利息的行为；（四）房产担保：指甲方以名下房产为乙方债权提供担保的行为；（五）债务履行期：指甲方应按照本协议约定开始偿还借款本息的期限；（六）违约：指任何一方违反本协议约定条款的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权按照本协议约定使用借款，并要求乙方按照约定提供借款；甲方有权在还款期满前与乙方协商调整还款计划，但需提前书面通知乙方并经乙方同意；甲方有权要求乙方配合办理房产担保相关手续，但需保证手续的真实有效性。

（2）甲方的义务：

①按照本协议约定按时足额支付借款本金及利息；

②保证借款用途仅限于XX房地产开发项目，不得挪作他用，如乙方发现挪用情况，甲方需立即纠正并承担违约责任；

③按照本协议约定设立房产担保，并配合乙方办理抵押登记手续，确保抵押权依法设立；

④定期向乙方提供项目进展报告及财务报表，接受乙方的监督；

⑤在债务履行期内，保证抵押房产的价值不受重大减损，如发生减损，需及时采取补救措施并通知乙方；

⑥若甲方出现重大经营风险或财务危机，需立即通知乙方并协商解决方案，否则视为违约。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供真实完整的借款申请材料及财务信息；乙方有权监督甲方借款的使用情况，如发现异常，有权要求甲方限期改正；乙方有权要求甲方在约定时间内办理房产抵押登记，逾期未办或登记不成功，甲方需承担相应责任；乙方在甲方违约时，有权采取包括但不限于要求提前还款、处分抵押房产等保全措施；乙方有权按照本协议约定收取借款利息及逾期利息；乙方在甲方出现破产、清算等情形时，有权申报债权并优先受偿。

（2）乙方的义务：

①按照本协议约定，在甲方提交完整合规材料后及时足额发放借款；

②对甲方提供的借款用途进行合理审查，但无需对甲方经营行为承担无限责任；

③在甲方配合下，依法办理房产抵押登记手续，并保证登记程序的合法性；

④尊重甲方的商业秘密及项目自主权，除法律法规规定或本协议约定外，不得干涉甲方正常经营；

⑤在甲方按时还款的情况下，不得随意变更本协议约定条款，如确需变更，需经双方协商一致；

⑥在甲方出现违约时，应先与甲方协商解决，给予甲方合理的宽限期，协商不成的，再采取法律手段维护自身权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件如下：（一）借款金额：乙方同意向甲方提供人民币XXXXX万元（大写：XXXXX元整）作为借款；（二）借款利率：借款利率采用固定利率方式，自借款实际发放之日起至借款还清之日止，年利率为XX%。利息按季结算，或在甲方每期还款时随本金一并支付；（三）支付方式：乙方通过银行转账方式将借款本金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXX；甲方应确保该账户信息准确无误，如因甲方提供错误信息导致付款延误或错误，责任由甲方承担。甲方应按照本协议约定的还款计划及时足额支付借款本金及利息，还款日为每期借款发放日后XX个月的对应日；（四）首期还款：甲方应在本协议生效后XX日内支付首期还款，金额为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX元整），包含本金XXXXX万元及当期利息XXXXX万元；（五）后续还款：自首期还款起，甲方应按照约定的还款计划，每期支付本金人民币XXXXX万元，并支付当期应计利息。甲方应在每期还款日前XX日将当期应还款项足额存入乙方指定的还款账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX企业集团有限公司，账号：XXXXX。如甲方未按约定支付，每逾期一日，应按逾期本息总额的XX%支付逾期罚息。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方全部偿还借款本息并乙方解除担保权之日止；（二）借款期限：本协议项下的借款期限为XX年，自借款实际发放之日起计算。如需延期，甲方应在借款到期前XX个月书面通知乙方，经乙方书面同意后方可延期，但延期不得超过XX年；（三）还款期限：甲方应按照本协议第四条约定的还款计划按时足额还款，最后一期还款日为借款期限届满之日；（四）抵押担保期限：房产抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至借款本息全部清偿完毕且乙方办理抵押注销登记之日止；（五）协议终止条件：1.甲方按本协议约定全部偿还借款本息；2.乙方解除对甲方抵押房产的担保权；3.双方协商一致解除本协议；4.出现本协议约定的不可抗力或一方破产、清算等终止情形。在任何终止情形下，乙方仍保留根据本协议约定追究甲方违约责任的权利。

第六条违约责任

双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应违约责任：（一）甲方违约责任：

1.逾期还款：如甲方未按本协议第四条约定的还款计划按时足额支付借款本金及利息，构成逾期。每逾期一日，甲方应按逾期本息总额的XX%向乙方支付逾期罚息，直至还清为止。逾期超过XX日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：（1）要求甲方立即偿还全部借款本息及逾期罚息；（2）要求甲方提供新的担保或增加担保；（3）宣布借款提前到期，要求甲方立即偿还全部借款本息及罚息；（4）依法处分甲方提供的抵押房产，处分所得优先用于偿还乙方债权；（5）在甲方信用记录中记录不良信息，并保留向甲方追偿全部损失的权利。

2.挪用借款：如甲方将借款用于本协议约定以外的用途，乙方有权立即要求甲方提前偿还全部借款本息，并按挪用金额的XX%收取罚金。甲方还需承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于费、律师费等。

3.伪造材料：如甲方在本协议签署或履行过程中提供虚假材料或隐瞒重要信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失，包括乙方已发放的借款本息及为实现债权所发生的费用。

4.抵押物价值减损：如甲方未按本协议第三条约定维护抵押房产价值，导致房产价值显著减损，乙方有权要求甲方限期恢复原状或提供价值相当的担保，逾期未处理的，乙方有权提前行使抵押权。

5.丧失履约能力：如甲方出现破产、解散、被吊销执照等情形，导致无法继续履行还款义务，乙方有权立即宣布借款提前到期，并要求甲方在XX日内清偿全部债务。同时，甲方应负责协调处理相关事宜，避免乙方债权受损。

（二）乙方违约责任：

1.延期放款：如乙方未按本协议约定及时向甲方发放借款，每延误一日，应按延误金额的XX%向甲方支付违约金。延误超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.单方面变更条款：如乙方未经甲方同意单方面变更本协议约定条款，特别是提高利率或增加不合理费用，甲方有权拒绝执行，并视乙方为违约方，保留追究其违约责任的权利。

3.侵害甲方权益：如乙方在行使抵押权过程中采取过激行为或侵害甲方合法财产权益，甲方有权依法提起诉讼，要求乙方停止侵害并赔偿损失。

双方同意，任何一方违约给对方造成的直接损失和间接损失（包括但不限于利润损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿。如违约行为构成犯罪，双方均有义务配合司法机关处理，并承担相应的法律责任。双方均应保证本协议项下的各项权利义务得到充分履行，任何一方违约均可能导致本协议终止，并影响双方后续合作基础。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延通知或未采取措施扩大损失的部分，由责任方承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如履行期限已过，则应在不可抗力影响消除后XX日内恢复履行。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。本协议所称不可抗力不因任何一方违约行为而免除其责任，但不可抗力是导致违约的唯一原因时除外。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。选择诉讼方式的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼；选择仲裁方式的，应向XX仲裁委员会提交仲裁申请。任何一方在争议解决期间，均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，非经双方书面同意，不得单方面中止履行。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定采取保全措施或追究对方违约责任的权利。仲裁或诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律程序，胜诉方胜诉后，败诉方应在判决书或裁决书生效后XX日内履行义务，逾期不履行的，胜诉方可申请强制执行。双方均应指定专门联系人处理争议事宜，并确保联系方式畅通，以便及时沟通处理争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。（三）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而失效。（四）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各方的履约行为均基于自身意愿，不受其他任何第三方的影响或约束。任何一方均不对另一方履约行为负责，亦不因另一方原因承担任何责任。（五）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何其他文件或通信均不构成本协议的一部分。（六）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的为原则。（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议内容不违反法律强制性规定。（八）未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限于具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的企业法人、其他签订。如一方不具备相应资格，本协议无效。

第十条附则

（一）附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包