投资买房协议书审核要点

投资买房协议书审核要点1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：9111XX00000000000X，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产企业，具备房地产开发、销售及租赁相关资质，拥有合法开发、销售及出租涉案房产的权利。

甲方作为买方，基于对房地产市场前景的判断及投资需求，拟购买乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“标的房产”）；或甲方作为出租方，基于对标的房产租赁市场的预期及稳定现金流的需求，拟将标的房产出租给乙方；或甲方作为委托方，基于对专业投资服务的需求，拟委托乙方代为投资标的房产并获取收益。甲方通过尽职，确认乙方合法拥有标的房产的所有权或处置权，且标的房产符合相关法律法规及政策要求，具备交易或租赁的基础条件。

甲方承诺其具备完整的民事行为能力，签署本协议前已充分理解协议内容，并自愿参与本次投资购房、出租或委托服务活动。甲方保证提供的全部信息真实、准确、完整，并承担因信息不实或遗漏导致的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX公寓X室，联系电话乙方系完全民事行为能力人，合法拥有标的房产的所有权或处置权，并有权依照本协议约定履行相关义务。

乙方作为卖方，基于出售房产实现资产变现的需求，拟将合法拥有的标的房产出售给甲方；或乙方作为承租方，基于获取稳定租金收益及居住需求，拟承租甲方合法拥有的标的房产；或乙方作为服务提供方，基于专业投资管理能力及市场资源优势，拟为甲方提供标的房产的投资服务并收取相应报酬。乙方承诺其提供的全部信息真实、准确、完整，并保证标的房产权属清晰、无产权纠纷、无查封、冻结等限制状态，符合交易或租赁的法定条件。

乙方保证签署本协议前已充分理解协议内容，并自愿参与本次交易或服务活动。乙方承诺其提供的标的房产或服务符合协议约定，并承担因瑕疵或违约导致的全部法律责任。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的房产的投资购房、出租或委托服务事宜共同订立。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成一致意见。甲方通过尽职，确认乙方合法拥有标的房产的所有权或处置权，并符合交易或租赁的法定条件；乙方亦确认甲方具备相应的购买、租赁或委托资质。双方同意以本协议约定的条款和条件为基础，完成标的房产的交易或服务活动。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。标的房产的具体信息、交易价格或租金、支付条件、履行期限等细节，将在本协议后续条款中详细约定。双方确认，本协议的订立及履行，已充分考虑标的房产的市场价值、投资风险、法律合规性及双方利益，并基于充分信息披露及独立判断作出决策。双方承诺严格遵守协议约定，共同维护交易秩序，实现合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就标的房产的投资购房、出租或委托服务事宜的合作目标及具体内容。具体而言，若双方约定为投资购房，本协议旨在通过约定购房价格、支付方式、交付标准、过户手续等条款，促成甲方购买乙方拥有的标的房产，实现甲方投资增值的目的；若双方约定为租赁，本协议旨在通过约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用、维修责任等条款，明确甲乙双方在标的房产租赁关系中的权利义务，保障租赁活动的稳定有序进行；若双方约定为委托服务，本协议旨在通过约定服务范围、服务标准、费用结算、收益分配等条款，明确甲方委托乙方进行标的房产投资管理的具体事务，并依据约定分配投资收益。本协议的范围涵盖标的房产的交易或服务全流程，包括但不限于信息确认、尽职、条款谈判、协议签署、款项支付、产权转移或租赁登记、以及后续相关的履约、违约处理等事宜，旨在为双方合作提供完整、系统的法律框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，其建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX（或相关证明文件编号）。

“购房款/租金/服务费”指甲方依本协议约定向乙方支付的全部款项，具体金额及支付条件在本协议后续条款中明确。

“过户手续”指完成标的房产所有权转移所需的登记、税费缴纳等法定程序。

“租赁期限”指甲乙双方约定的乙方承租标的房产的起止时间。

“维修责任”指基于标的房产的使用状况，甲乙双方各自应承担的维修义务及费用承担。

“投资收益”指通过乙方提供的投资服务，基于标的房产产生的增值部分或约定分配的利润。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理机制及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对标的房产进行实地考察和尽职，核实房产状况、产权清晰度及无限制状态；甲方有权依据本协议约定，要求乙方按时交付标的房产或完成租赁登记；甲方有权依据本协议约定收取投资收益或获得标的房产的所有权；在租赁或委托服务期间，甲方有权依据协议约定对标的房产进行合理使用或监督乙方服务过程。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、合法的身份证明文件或公司营业执照等资质证明；甲方应按照本协议约定的价格、币种、支付方式和支付时间，足额支付购房款/租金/服务费；甲方应妥善使用标的房产，遵守相关法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的；若为购房，甲方应配合乙方完成必要的过户手续，并按时缴纳相关税费；若为租赁或委托服务，甲方应按约定支付租金或服务费，并对因甲方原因造成的标的房产损坏承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实的交易资格证明或支付能力证明；乙方有权依据本协议约定，要求甲方按时支付购房款/租金/服务费；乙方有权依据本协议约定，获得标的房产的所有权转移或持续收取租金/投资收益；乙方在租赁或委托服务期间，有权要求甲方配合完成必要的维修工作，并对甲方违反使用规定的行为进行制止。

(2)义务：乙方应向甲方提供标的房产的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性，保证标的房产无产权纠纷、查封、冻结等限制状态；乙方应按照本协议约定，按时将标的房产交付给甲方使用，或完成租赁登记手续；乙方应保证标的房产符合约定的交付标准，并承担交付前的维修责任；若为购房，乙方应配合甲方完成过户手续，并保证其提供的文件及信息真实有效；若为租赁，乙方应保证标的房产符合居住/使用条件，并承担租赁期间的日常维修责任（非因甲方原因造成的损坏）；若为委托服务，乙方应具备相应的投资管理资质和能力，按照本协议约定的服务范围、标准及市场策略进行投资管理，勤勉尽责，努力实现甲方利益最大化，并定期向甲方报告投资运作情况及收益情况；乙方应保证其提供的服务或标的房产不侵犯任何第三方的合法权益，若因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的交易价格/租赁价格/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“价款”），具体构成及支付方式如下：

若为购房：价款包含但不限于房产购买款、相关税费（如契税、印花税等，根据双方约定明确承担方）、以及可能存在的物业交割费用等。甲方应在本协议生效后X日内向乙方支付首付款，金额为价款的XX%，即人民币XXXX元；剩余款项应在XX市不动产登记中心完成标的房产所有权转移登记后X日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到首付款后X日内，配合甲方办理过户手续，并移交标的房产相关文件。

若为租赁：租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），按月支付，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共X年X个月。甲方应在每自然月的前X日内向乙方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定银行账户：开户行：XXXX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

若为委托服务：服务费用为人民币XXXX元/年（大写：XXXX元整），或按投资收益的XX%分成（具体方式约定）。甲方应在每年XX月XX日前向乙方支付当年度服务费用/首年度款项，后续款项按约定方式支付。支付方式为银行转账，甲方应将费用支付至乙方指定银行账户：开户行：XXXX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

任何一方变更收款账户，应提前X日书面通知对方并经对方确认，否则按原账户处理。所有款项支付均不包含任何税费，除非另有书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签署之日起至标的房产交易/租赁/委托服务事宜完全履行完毕之日止。

履行期限内的关键时间节点包括：

(1)尽职期：自本协议签署之日起X日内，甲乙双方完成对标的房产的尽职，并书面确认结果。

(2)条款谈判期：若尽职发现问题，双方应在X日内就解决方案进行谈判，并达成一致。

(3)款项支付期：甲方应按照第四条约定的期限和金额足额支付购房款/租金/服务费。

(4)过户/交付期：若为购房，乙方应在收到首付款后X日内启动过户流程，甲方应在完成过户登记后X日内支付剩余款项并接收标的房产；若为租赁，乙方应在租赁期开始前X日内完成标的房产的交付和交付文件的移交；若为委托服务，乙方应在收到首笔服务费后X日内开始提供约定的服务。

(5)维修/维护期：自甲方接收标的房产/租赁期开始之日起，至租赁/委托服务结束之日止，甲方/乙方应依约定履行维修维护义务。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：若甲方未按第四条约定的期限和金额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他标准）向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并承担标的房产/服务的实际价值损失或乙方为实现债权产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

(2)交付/接收延迟：若甲方未按约定时间接收标的房产，每逾期一日，应向乙方支付XX元/日的违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除协议并收回标的房产，甲方已支付款项不予退还。

(3)违反使用规定：若甲方在使用标的房产期间违反协议约定或相关法律法规，导致乙方或第三方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、损失赔偿及乙方为维权支付的合理费用。

(4)虚假信息：若甲方提供虚假身份或支付能力证明，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)支付延迟：若乙方未按第四条约定的期限和金额支付购房款/租金/服务费（例如，甲方延迟支付首付款但无正当理由），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并承担标的房产/服务的实际价值损失或甲方为实现债权产生的合理费用。

(2)交付/移交延迟：若乙方未按约定时间交付标的房产/完成租赁登记，每逾期一日，应向甲方支付XX元/日的违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

(3)产权瑕疵：若乙方提供的标的房产存在未披露的产权纠纷、查封、冻结或其他限制状态，导致甲方无法顺利过户或使用，乙方应承担全部责任。甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项并赔偿因此造成的损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等），乙方还应按未付款项的XX%支付违约金。

(4)服务失职：若乙方作为服务提供方（委托服务），因重大过失或故意行为导致甲方投资损失或未能达到约定服务标准，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按损失金额的XX%支付违约金。若损失无法量化或违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应补足差额。乙方应妥善保管甲方提供的资料，若因保管不善导致甲方信息泄露或遭受损失，应承担全部赔偿责任。

(5)违反维修义务：若乙方未按约定履行标的房产的维修责任，导致问题恶化或第三方索赔，乙方应承担全部维修费用和赔偿责任。

3.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，除按前款约定承担违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。解除协议后，双方应配合完成标的房产的返还、款项结算及文件交接等事宜。

4.不可抗力免责：根据第五条约定，因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.不可分割性：本条各项违约责任条款独立存在，任何一项违约行为的发生，均不影响其他违约责任条款的适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、传染病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（紧急情况下可立即）书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.协商与减损：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否延期履行、部分履行本协议，或采取其他必要的补救措施，以减少因不可抗力造成的损失。双方应积极履行减损义务。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过X日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产返还、费用结算、已产生收益分配等事宜进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提供相应的证明文件。若无法提供或证明不足，主张不可抗力的一方应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交给XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解结果的，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁选择（若选择仲裁，需明确仲裁机构）：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他明确仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼选择（若选择诉讼，需明确法院）：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。原告可以选择以自己名义或以本协议为依据提起诉讼。若一方当事人提起诉讼，另一方当事人应在收到起诉状副本后X日内向该法院提交答辩状。

5.专属管辖与法律适用：本协议约定之争议解决方式为最终方式。任何一方在本协议履行过程中，就本协议约定内容之外的事项提起诉讼或仲裁的，另一方有权依据本协议第八条约定，就原协议内容相关的争议提起反诉或反仲裁申请，或直接就原协议内容相关的争议向本协议约定的管辖法院/仲裁机构提出主张。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.保密条款：双方同意，对于在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁还是诉讼）获悉的对方商业秘密、经营信息或其他不愿公开的内容，均应严格保密，不得向任何第三方披露，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日视为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达日；以快递服务发送的，签收日或签收证明上的日期视为送达日；以传真方式发送的，成功发送后视为送达；以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但收件人证明未收到邮件的除外。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章，个人为签字按手印）之日起生效。本协议的生效不影响协议各条款的独立性。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得基于其他事项向对方提出任何索赔或要求。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.利益冲突：双方均应保证其行为不违反本协议目的，亦不损害对方的利益。若一方发现或被告知其代理的第三方与本协议