合伙人佣金协议书

合伙人佣金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方在房地产市场中拥有丰富的项目开发经验，致力于为客户提供高品质的房地产产品和服务。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过合作方式引入具备专业能力和市场资源的乙方，共同开展项目合作并分享相关收益。基于此，甲方与乙方经友好协商，就合伙人佣金事宜达成一致，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供项目资源、市场推广及资金支持，并按照本协议约定向乙方支付佣金。甲方的合作背景包括但不限于已取得合法开发资质、具备充足的资金实力，以及在目标区域内拥有稳定的客户资源。甲方希望通过乙方的专业服务，提升项目市场竞争力，实现双方共赢的合作目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，经中国工商行政管理机关注册成立，拥有丰富的市场分析和项目运营经验。乙方在商业地产领域建立了广泛的合作网络，具备较强的资源整合能力和项目操盘能力。基于自身专业优势，乙方愿意与甲方合作，共同推动项目发展，并按照本协议约定获取相应佣金。

乙方的合作背景包括但不限于具备专业的商业地产咨询团队、成功操作多个类似项目案例、拥有完善的客户服务体系，以及在目标区域内建立了良好的市场口碑。乙方将通过提供市场分析、客户资源对接、项目推广等服务，协助甲方实现项目销售目标，并根据协议约定获得佣金报酬。

双方合作的背景前提条件为：甲方拥有合法开发资质的房地产项目，并希望引入乙方的专业服务以提升项目销售业绩；乙方具备相应的商业地产咨询能力，并希望通过合作获取项目佣金。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，同意就合伙人佣金事宜达成合作，特此订立本协议。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将按照协议约定履行各自的权利与义务，共同推动项目顺利进行并实现预期收益。协议的签订背景与双方的业务需求紧密相关，具有明确的市场导向和商业价值，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目合作中，就合伙人佣金的相关事宜所达成的权利义务关系。具体内容涉及甲方委托乙方提供商业地产咨询服务，并依据乙方促成项目销售或达成特定合作目标的业绩，按照本协议约定支付佣金。本协议的范围包括但不限于乙方的服务内容、佣金计算标准、支付条件、履行期限以及违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、高效的合作模式，确保项目顺利推进，并实现互利共赢的合作目标。本协议的目的是为了规范双方行为，保障各自合法权益，促进项目合作的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指甲方委托乙方提供咨询服务的特定房地产项目，项目名称为“XX商业广场”，具体地址为中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

“佣金”指甲方根据本协议约定，向乙方支付的报酬，具体计算方式和支付条件见本协议相关条款。

“销售目标”指甲方设定项目销售的数量或金额目标，具体目标数值由双方在本协议中另行明确约定。

“服务期”指乙方根据本协议约定提供咨询服务的期限，自本协议生效之日起至项目最终销售完成之日止。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的商业地产咨询服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据项目进展和市场情况，对乙方的服务内容进行调整和优化，并要求乙方积极配合。

（3）甲方有权按照本协议约定，在项目达成特定销售目标或合作成果后，向乙方支付相应的佣金。

（4）甲方有义务向乙方提供必要的项目资料和市场信息，并确保乙方能够充分了解项目情况。

（5）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付佣金给乙方，并承担支付佣金所产生的相关税费。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（7）甲方有义务在项目推广和销售过程中，积极宣传乙方提供的咨询服务，并协助乙方维护自身权益。

（8）甲方有义务在本协议终止后，对乙方提供的咨询服务进行评估，并给予客观公正的评价。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的佣金报酬，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和市场信息，并有权对甲方提供的信息进行核实和确认。

（3）乙方有权在本协议框架内，独立开展商业地产咨询服务，并对服务质量负责。

（4）乙方有义务按照本协议约定，提供专业、高效的商业地产咨询服务，并确保服务质量达到甲方要求。

（5）乙方有义务在服务期内，积极推广项目，并努力达成甲方设定的销售目标。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（7）乙方有义务对项目信息进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方有义务在本协议终止后，配合甲方进行项目评估，并提供必要的咨询服务资料。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，积极维护甲方利益，并协助甲方解决项目推广和销售过程中遇到的问题。

（10）乙方有义务在本协议框架内，与甲方保持良好沟通，并及时汇报工作进展情况。

（11）乙方有义务在本协议终止后，按照甲方要求，办理相关手续，并确保项目资料完整归档。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方进行项目宣传，并协助甲方提升项目市场竞争力。

（13）乙方有义务在本协议框架内，与甲方共同制定项目推广策略，并确保策略的有效实施。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，对项目市场进行持续跟踪和分析，并及时向甲方提供相关报告。

（15）乙方有义务在本协议终止后，按照甲方要求，提供项目后续服务，并协助甲方进行项目维护。

第四条价格与支付条件

1.佣金计算标准：甲方同意按照项目最终销售成交金额的X%向乙方支付佣金，X%的具体比例由双方根据项目情况另行协商确定并在本协议附件中明确。若项目涉及租赁业务，佣金计算标准及支付方式由双方另行约定。

2.佣金支付前提：乙方佣金支付以项目满足以下条件为前提：（1）项目完成最终销售/租赁合同签署；（2）项目销售/租赁款项已全部收讫或符合双方约定的支付条件；（3）乙方已按照本协议约定履行完毕所有义务。

3.佣金支付时间：在满足上述佣金支付前提条件后，甲方应在XX日内（例如：15个工作日）将应付佣金支付至乙方指定的银行账户。

4.佣金支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金。乙方应在收到佣金前，向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方支付佣金时，有权要求乙方提供相关税务发票。

5.税费承担：乙方就其获得的佣金收入应自行承担缴纳相关税费的责任，甲方支付的佣金金额为含税金额。如因甲方原因导致乙方无法顺利取得佣金或需甲方代为扣缴税费，则甲方应在支付佣金时一并扣除相应税费，并将税后净额支付给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至项目最终销售/租赁完成且甲方完成最后佣金支付之日止，但最短不少于XX年/具体日期。

2.服务期：乙方的服务期限自本协议生效之日起，至甲方书面通知乙方终止服务或项目最终销售/租赁完成之日止。在服务期内，乙方应持续履行本协议约定的各项义务。

3.关键时间节点：（1）甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供完整的项目基础资料；（2）乙方应在收到项目资料后XX日内提交初步的市场分析和推广方案；（3）双方应共同在项目启动后XX日内确定最终的销售/租赁目标及佣金比例；（4）项目达成销售/租赁目标后，双方应在目标达成确认后XX日内完成佣金结算。

4.协议续展：协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续展协议。未续展的，本协议到期自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的比例和支付条件向乙方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

（2）若因甲方原因（如提供虚假项目信息、阻碍乙方正常开展服务等），导致项目交易失败或乙方无法获得佣金，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场推广费用、差旅费用等，并按本协议约定支付全额佣金。

（3）若甲方违反保密义务，泄露涉及乙方或项目商业秘密的信息，应向乙方支付XX元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第三条约定的标准和要求提供专业服务，导致甲方项目市场竞争力下降或销售/租赁业绩未达预期，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据实际情况扣减相应佣金。若乙方经指出后仍不改正，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付部分佣金。

（2）若乙方在服务期内泄露项目商业秘密或利用甲方资源从事与本项目无关的有竞争关系业务，应向甲方支付XX元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，甲方还有权要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方未能按时提交市场分析报告、推广方案等关键文件，每逾期一日，应按合同总金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的X%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议并要求赔偿损失。

3.不可抗力违约：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，赔偿范围包括直接经济损失、合理的间接损失及为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其预计持续的时间，并应立即或尽快向对方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议或修改协议条款。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力所发生的直接费用。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议履行期限延误，则协议履行期限相应顺延，双方无需承担逾期责任。

5.不可抗力终止：承担不可抗力责任的当事人应持续通知对方不可抗力状态，直至不可抗力消除。若不可抗力状态持续超过XX日，双方可协商解除协议。非因不可抗力导致协议无法履行，则不可适用不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责沟通，力争在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁申请的一方选择，但双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可在协议履行过程中或履行完毕后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为甲方住所地人民法院或乙方住所地人民法院，由提出诉讼的一方选择，但双方另有约定的除外。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，但守约方有权采取必要措施防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定，转让合法有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若协议内容与中国法律相抵触，以中国法律为准。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。