七千字手写协议书

七千字手写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备相应的企业法人资格和房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖房地产项目开发、销售、租赁及相关咨询服务。基于甲方在房地产市场的长期经营经验和市场影响力，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开发或运营特定项目，以满足市场需求并实现经济效益最大化。甲方的合作意向源于对市场趋势的深入分析和对项目资源的充分评估，旨在通过本次协议的签订，明确双方的权利义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业商业管理企业，具备丰富的商业地产运营经验和市场资源。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理、商业策划及咨询服务。基于乙方在商业地产领域的专业能力和市场声誉，乙方拟通过本次合作，与甲方共同推动特定项目的租赁或服务提供，以提升项目价值并实现资源共享。乙方的合作意向源于对市场需求的精准把握和对项目运营的专业能力，旨在通过本次协议的签订，明确双方的合作框架，确保合作项目的长期稳定发展。

双方合作的背景及前提条件如下：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产及商业管理领域的长期合作基础和共同利益诉求。甲方作为项目开发方，拥有丰富的项目资源和市场渠道，但需借助乙方的专业运营能力以提升项目价值；乙方作为商业管理方，具备专业的运营团队和市场经验，但需借助甲方的项目资源以拓展业务范围。双方基于互惠互利的原则，拟通过本次合作，共同开发或运营特定项目，实现资源优化配置和经济效益最大化。本次合作的前提条件包括但不限于：双方均具备履行本协议的合法资质和能力；双方对合作项目的市场前景及风险有充分认知；双方同意按照本协议约定的权利义务推进合作。基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产项目合作中的权利义务，促进项目的顺利开发、运营或租赁，实现经济效益最大化。协议范围涵盖项目的前期策划、资金筹措、建设开发、市场营销、租赁管理、物业服务、收益分配等全过程或部分环节的合作事宜。具体内容包括但不限于：双方共同制定项目开发或运营方案；甲方负责项目的基础设施建设与主体工程开发，乙方负责项目商业部分的规划设计与租赁管理；双方按照约定比例分享项目收益；共同处理项目运营过程中出现的重大事项等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，确保合作项目的稳健推进。

第二条定义

1.项目：指由甲乙双方合作开发或运营的特定房地产项目，具体名称及范围以附件一为准。

2.开发期：指项目从立项到竣工验收的整个时间段。

3.运营期：指项目竣工验收后开始进行租赁、物业管理等经营活动的期间。

4.收益：指项目在运营过程中产生的租金收入、物业增值收益及其他合法收益。

5.成本：指项目开发或运营过程中发生的各项合理费用，包括但不限于建设成本、管理费用、营销费用等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.协议：指本协议及其附件构成的整体，具有同等法律效力。

8.通知：指本协议约定的书面通知形式，包括但不限于快递、挂号信、传真等。

9.附件：指本协议的附件部分，是本协议不可分割的组成部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其义务，并对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权参与项目开发或运营方案的制定，并对最终方案具有决定权。

（3）甲方负责项目的前期报批、立项及相关政府手续的办理，确保项目合法合规。

（4）甲方按照本协议约定，向乙方提供项目开发所需的资金支持，并确保资金的及时到位。

（5）甲方负责项目的基础设施建设与主体工程开发，确保工程质量和进度符合国家标准。

（6）甲方有权要求乙方提供项目运营过程中的相关数据和报告，以便进行收益分配和决策。

（7）甲方负责处理项目开发或运营过程中出现的重大法律风险和政府关系问题。

（8）甲方应按照本协议约定，与乙方共同承担项目开发或运营的风险。

（9）甲方有权要求乙方对其工作人员的言行进行约束，确保项目运营的顺利进行。

（10）甲方应按照本协议约定，对乙方提供的服务进行验收和评价，并及时支付相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权参与项目开发或运营方案的制定，并提出专业意见和建议。

（3）乙方负责项目的商业规划设计、租赁管理、物业管理等运营工作，确保项目运营的专业性和高效性。

（4）乙方按照本协议约定，向甲方提供项目运营报告和收益数据，并接受甲方的监督。

（5）乙方有权要求甲方按照约定比例及时支付项目收益，并确保资金的合理使用。

（6）乙方负责处理项目运营过程中的客户关系、市场推广等事宜，提升项目的知名度和美誉度。

（7）乙方应建立健全的项目运营管理制度，确保项目运营的安全、有序和高效。

（8）乙方有权要求甲方提供项目开发或运营所需的支持和配合，以保障运营工作的顺利进行。

（9）乙方应按照本协议约定，对甲方提供的基础设施建设与主体工程开发进行监督和验收。

（10）乙方应妥善保管项目运营过程中的相关资料和文件，并按照约定向甲方提供。

（11）乙方应积极配合甲方处理项目开发或运营过程中出现的突发事件和问题。

（12）乙方应按照本协议约定，与甲方共同承担项目开发或运营的风险。

（13）乙方有权要求甲方对其工作人员的言行进行约束，确保项目运营的顺利进行。

（14）乙方应按照本协议约定，对甲方提供的服务进行验收和评价，并及时支付相关费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，项目合作产生的收益按照以下方式分配：项目租赁收入扣除运营成本（包括但不限于物业管理费、维修费、营销费、乙方人员薪酬等）后，甲方享有70%的份额，乙方享有30%的份额。收益分配周期为每月一次，乙方应在每月10日前向甲方提供详细的运营报告和财务报表，经甲方审核确认后，于次月5日前将当月应分配收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。若因乙方原因导致收益分配延迟，每延迟一日，乙方应按当月应分配收益的千分之五向甲方支付违约金。支付方式以银行转账为主，如需其他方式支付，需经甲方书面同意。

第五条履行期限

本协议的有效期限为五年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前六个月，若双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期五年。履行期限内的关键时间节点包括：项目前期策划阶段为自本协议签订之日起六个月内完成方案设计；项目建设开发阶段自项目开工之日起至竣工验收之日止；项目运营期自项目竣工验收合格并开始租赁之日起，直至本协议约定的期限届满。双方应严格按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约，均视为违约。如遇不可抗力导致无法按期履约，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定及时支付项目收益，每延迟一日，应按当日应支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目总收益的30%。若甲方无故拒绝支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议约定提供项目开发所需的资金支持，导致项目进度延误，每延迟一日，应按当日应提供金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目总投资的20%。若甲方无故拒绝提供资金，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方未按本协议约定履行其义务，导致项目无法顺利推进，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行其义务，导致项目运营收益下降，每延迟一日，应按当日应实现收益的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目总收益的30%。若乙方无故拒绝履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议约定提供项目运营报告和财务报表，导致甲方无法及时了解项目运营情况，每延迟一日，应按当日应提供金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过项目总收益的20%。若乙方无故拒绝提供，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议约定履行其义务，导致项目无法顺利运营，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

（1）若双方均未按本协议约定履行各自义务，导致项目无法顺利推进或运营，双方应共同承担由此产生的全部责任，并相互赔偿因此遭受的损失。

（2）若双方均未按本协议约定支付款项，每延迟一日，均应按当日应支付金额的千分之五向对方支付违约金，违约金总额不超过项目总收益的30%。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额=当日应支付金额×千分之五×延迟天数。其中，当日应支付金额指根据本协议约定当日应支付的金额，包括但不限于项目收益、违约金等。

5.违约金的用途：

违约金主要用于弥补守约方因此遭受的损失，剩余部分归守约方所有。若违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，违约方还应赔偿不足部分。

6.解除协议的后果：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并返还对方财产。

7.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致一方无法按本协议约定履行义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限或解除协议。

8.争议解决期间的违约：

若双方因争议解决期间发生违约行为，违约方应承担违约责任，但守约方应给予违约方合理的补救期限。若违约方在合理期限内未予补救，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

9.违约责任的限制：

双方的违约责任应以实际损失为限，包括直接损失和间接损失。若违约方已赔偿守约方全部损失，守约方不得再次要求违约方赔偿。

10.违约责任的承担方式：

违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除协议等。双方应根据违约行为的性质和影响，选择合适的承担方式。

11.违约责任的诉讼时效：

双方的违约责任诉讼时效为两年，自违约行为发生之日起计算。若在诉讼时效内未提起诉讼，守约方的诉讼权利将丧失。

12.违约责任的管辖法院：

双方的违约责任纠纷应提交项目所在地人民法院管辖。若双方另有约定，从其约定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、流行病以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知内容应包括但不限于不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力事件的书面通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限、部分或全部免除责任，或采取其他必要的补救措施。协商期间，不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方无法履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方或双方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。

5.不可抗力证明：双方应各自保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议解决或诉讼过程中提交给对方。如需提供正式证明，相关方应负责收集和提供，费用由受益方承担。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且双方经协商无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并结算相关费用，但不可抗力造成的损失除外。

7.不可抗力免责范围：本协议中的不可抗力免责条款适用于因不可抗力事件直接或间接导致的任何违约行为、损失或责任。双方均不应因不可抗力事件而受到惩罚性或惩罚性条款的约束。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约、解除、责任承担等，均应通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.协商程序：发生争议时，双方应指定专门人员负责协商，并应在收到对方争议通知后十日内开始协商。协商应在项目所在地或双方约定的其他地点进行，可以多次进行，直至双方达成一致解决方案。协商过程中，双方应保持沟通，积极寻求共同接受的解决方案。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内，将争议提交给项目所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和调解原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致使用调解方式的，争议应提交至项目所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或采用其他救济措施。

5.诉讼：除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若双方在仲裁或调解阶段明确约定将争议提交法院解决的，则按该约定执行，但前提是不违反本协议的其他约定。法院诉讼应选择项目所在地有管辖权的人民法院进行。

6.争议解决的语言：本协议项下的所有争议解决过程，包括协商、调解、仲裁或诉讼，均应以中文进行。双方提交的所有文件、证据材料均应为中文版本，或提供经双方认可的中文翻译件。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的所有争议解决，均应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

8.争议解决的费用：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担。若通过仲裁或诉讼解决争议，仲裁费或诉讼费应根据相关规则由败诉方承担，或由双方协商确定。双方在争议解决过程中产生的其他合理费用（如差旅费、律师费等），应按实际发生额由承担该费用的一方或双方协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后三日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。所有通知均应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。未经双方书面同意的修改或补充，均不具有法律效力。

3.协议解释：本协议的解释应遵循平等互利的原则，依据协议文本本身及其相关附件进行。若本协议条款存在歧义或遗漏，双方应首先根据协议目的和交易习惯进行解释。若仍无法达成一致，应依照中华人民共和国相关法律法规进行解释。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为剥夺双方在其他方面享有的权利或履行其他义务。

6.法律适用与管辖：本协议的