女子买房要离婚协议书

女子买房要离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（个人名义）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室

甲方法定代表人/负责人：张华（本人为自然人，无法定代表人，由本人作为协议签署方及权利义务承担方）

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（个人名义）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院20号楼1单元1001室

乙方法定代表人/负责人：李明（本人为自然人，无法定代表人，由本人作为协议签署方及权利义务承担方）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方张华与乙方李明就房屋买卖事宜达成一致，以规范双方权利义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室的房屋（以下简称“该房屋”）的购买及相关离婚事宜进行协商，并达成如下协议。该房屋原为乙方李明个人财产，现乙方同意以双方商定的价格出售给甲方，同时双方需就离婚相关的财产分割及后续履行问题作出明确约定。本协议旨在明确买卖过程中的法律关系，确保交易合法合规，并为双方后续离婚事宜提供基础依据。双方确认，本协议的签订及履行均基于双方真实意愿，且双方已充分了解协议内容及法律后果，并愿意严格遵守协议约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方张华购买乙方李明名下位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室的房屋（以下简称“该房屋”）的交易条款，并就双方离婚相关的财产分割及后续履行问题作出约定。协议具体内容包括但不限于：该房屋的买卖价格、支付方式、过户手续办理；双方离婚事宜中涉及该房屋的财产分割方案；违约责任承担；不可抗力情形下的处理方式；争议解决机制等。本协议旨在通过规范化的条款设计，保障双方的合法权益，确保房屋买卖交易及离婚财产分割事宜合法、有序进行，并为双方后续可能出现的纠纷提供明确的解决路径。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼2单元501室的房产，包括房屋本身及其附属设施、土地使用权等；

2.“房屋买卖价格”指本协议约定甲方支付给乙方的该房屋购买总价款；

3.“过户手续”指办理该房屋所有权转移登记所需履行的法律程序；

4.“离婚财产分割”指双方在离婚过程中对该房屋及相关财产进行的分割安排；

5.“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律后果；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合约定条件的该房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益；

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并有权监督过户流程的合法性；

（3）甲方有权依据本协议约定收取乙方转移的房屋相关资料及款项；

（4）甲方应按照本协议约定足额支付房屋买卖价款，并按时提交支付凭证；

（5）甲方应配合乙方及相关部门完成房屋交付及过户手续所需的身份证明及其他资料；

（6）甲方应保证其购买该房屋的资金来源合法，并自行承担因购房资金问题产生的法律风险；

（7）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，自行承担交易税费；

（8）甲方应妥善保管本协议及交易过程中产生的相关文件，并对其真实性负责；

（9）甲方应配合履行本协议离婚财产分割相关条款，如需变更需经乙方书面同意；

（10）甲方应保证其购买该房屋的行为未损害第三方合法权益，如因甲方原因产生纠纷由甲方自行解决。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋买卖价款，并有权收取全部款项后办理房屋交付手续；

（2）乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部必要资料，并有权监督过户流程；

（3）乙方应按照本协议约定交付符合法定条件的该房屋，并保证房屋权属清晰、无权利负担或纠纷；

（4）乙方应配合甲方及相关部门完成房屋交付及过户手续所需的身份证明及其他资料；

（5）乙方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，如因乙方原因导致房屋无法过户由乙方承担全部责任；

（6）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，但过户所需税费由双方另行协商或按法律规定承担；

（7）乙方应配合履行本协议离婚财产分割相关条款，如需变更需经甲方书面同意；

（8）乙方应保证交付的房屋符合合同约定，如房屋存在质量问题或瑕疵应承担修复责任或相应补偿；

（9）乙方应配合甲方完成房屋交接前的清洁、维修等事宜，确保房屋处于可交付状态；

（10）乙方应保证其出售该房屋的行为未违反任何法律法规或第三方权益，如因乙方原因产生纠纷由乙方自行解决；

（11）乙方应向甲方提供房屋权属证明、物业交割清单等相关文件，并保证文件真实性；

（12）乙方应配合甲方完成离婚财产分割方案中涉及该房屋的履行，如需延迟履行需经甲方书面同意并提供担保。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：该房屋的买卖总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元），大写：叁佰伍拾万元整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部购房款一次性支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀区支行

户名：李明

账号：622202************1234

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将全部购房款支付至乙方指定账户。甲方支付前应向乙方提供等额支付凭证，乙方确认收到款项后应向甲方出具收款收据。

4.款项用途：乙方收到全部购房款后，应将此款项优先用于处理离婚财产分割相关事宜，剩余部分由乙方支配。

5.税费承担：房屋交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方另行协商确定承担方式，或按照当地税务机关规定及交易习惯由各自承担。具体承担方式在本协议附件中明确，如无附件则按法定标准各自承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有协议项下义务履行完毕之日终止。

2.房屋交付期限：乙方应在甲方支付全部购房款并完成相关税费支付后十（10）日内，将该房屋交付给甲方。交付时房屋应具备正常使用条件，并配合甲方办理房屋交接手续。

3.过户手续办理期限：甲方应在收到乙方全部购房款后三十（30）日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。如遇法定节假日或非工作日，办理期限相应顺延。

4.离婚财产分割履行期限：双方应在离婚诉讼中或离婚协议中明确约定涉及该房屋的财产分割方案，并按照约定履行。如需分期履行，具体期限由双方协商确定并在相关法律文件中载明。

5.其他重要时间节点：双方均应在各自承诺的期限内履行协议义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付购房款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户产生的税费及诉讼费等。

(2)资金来源违法：如甲方提供的购房资金被认定为非法所得或来源不合规，导致交易被撤销或追缴，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)阻碍过户：如甲方无正当理由拒绝配合办理房屋过户手续，应承担由此产生的全部责任，并支付乙方相当于购房款千分之五（0.5%）的违约金。乙方有权另行委托第三方办理过户，相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付房屋：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋买卖总价款的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款，并支付相当于购房款千分之五（0.5%）的违约金。

(2)房屋权属瑕疵：如乙方交付的房屋存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，导致甲方无法正常行使所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方退还全部购房款并支付相当于购房款两倍（200%）的违约金。

(3)拒绝配合过户：如乙方无正当理由拒绝配合办理房屋过户手续，应承担由此产生的全部责任，并支付甲方相当于购房款千分之五（0.5%）的违约金。甲方有权另行委托第三方办理过户，相关费用由乙方承担。

3.双方共同违约责任：

(1)如因双方原因导致房屋无法按约定时间完成过户，双方应各承担一半的违约责任。违约金计算标准及支付方式参照本条前款约定执行。

(2)如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、律师费等。

4.违约金上限：双方同意，本协议项下的所有违约金总额不超过房屋买卖总价款的百分之五（5%）。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。

6.损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于直接支出、合理支出及预期利益损失。赔偿金额以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

7.紧急救济措施：如一方违约可能危及对方主要权利，守约方有权采取必要的紧急措施（如申请财产保全），由此产生的费用由违约方承担。

8.违约金与赔偿金选择：守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但两者择一执行。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情、网络攻击、基础设施故障等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后七（7）日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十（60）日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿问题。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，向对方提供政府公告、法院判决、公证文书或其他具有法律效力的证明文件，证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响程度。

6.不可抗力不影响其他条款：本协议其他条款的效力不受不可抗力影响，但双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议事项达成一致，应提交北京市海淀区人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.诉讼管辖：双方确认，选择北京市海淀区人民法院管辖具有正当性，且均自愿将该法院作为本协议争议的唯一管辖法院。任何一方在本协议履行前或履行中，不得就本协议项下的争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

4.法律适用：本协议项下争议的处理，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.证据规则：双方应遵守《中华人民共和国民事诉讼法》关于证据收集和提供的规则。任何一方在知道或应当知道其权利受到侵害之日起三年（3）内未向法院主张权利的，其诉讼权利将依法消灭。

6.争议解决不影响其他权利：本协议争议的解决，不影响任何一方依据本协议或其他法律享有的其他权利，包括但不限于合同解除权、损害赔偿请求权等。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，对方签收时；（2）挂号信，寄出后三（3）日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，发送成功并收到确认回执时。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前十（10）日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得擅自解除本协议。如需解除，应经双方协商一致并书面确认。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获知的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五（5）年。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，