工程款施工协议书

工程款施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁业务资质，拥有丰富的项目开发经验和市场资源。甲方在本协议中作为工程项目的委托方，负责提供项目设计文件、施工要求及相关技术标准，并按照本协议约定向乙方支付工程款。

甲方的主要业务范围包括房地产项目开发、物业管理及商业租赁，其开发的项目涵盖住宅、商业综合体及办公建筑等类型。作为工程项目的委托方，甲方通过公开招标方式选择了乙方作为施工单位，双方基于平等自愿、协商一致的原则，就XX项目工程施工事宜达成合作意向。甲方承诺按照本协议约定履行付款义务，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和管理。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包一级资质，拥有专业的施工团队、先进的技术设备和丰富的项目经验。乙方在本协议中作为工程项目的施工单位，负责按照甲方提供的施工纸及要求完成工程项目建设。

乙方的主要业务范围包括房屋建筑工程、市政工程及装饰装修工程，其承建的工程项目多次获得行业认可及奖项。作为工程项目的施工单位，乙方承诺按照本协议约定的施工标准、进度及质量要求完成工程任务，并有权要求甲方按时支付工程款。乙方具备完善的安全生产管理体系和质量控制体系，能够确保工程项目的顺利实施。

协议简介：

本协议双方基于平等自愿、协商一致的原则，就XX项目工程施工事宜达成合作。甲方作为项目委托方，委托乙方按照国家及行业相关标准完成工程项目施工，并按照施工进度及合同约定支付工程款。乙方作为施工单位，承诺在协议约定的工期内保质保量完成施工任务，并确保工程符合设计要求及安全规范。

XX项目位于中国广东省深圳市南山区科技园，总建筑面积约XX平方米，主要包括XX栋高层住宅及配套商业设施。甲方已委托设计单位完成项目设计，并提供了详细的施工纸、技术标准及验收要求。乙方在充分理解甲方需求的基础上，通过投标方式获得本项目施工权，双方基于互信互利的原则，共同推进项目顺利实施。

本协议的签订是双方合作的基础，协议内容涵盖了工程范围、施工标准、付款方式、履行期限及违约责任等关键条款。甲方承诺按照协议约定履行付款义务，并提供必要的施工条件；乙方承诺按时完成施工任务，并确保工程质量符合要求。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的争议，并共同维护项目的合法权益。

本协议的签订背景是甲方基于项目开发需求，选择乙方作为施工单位进行工程项目建设。甲方已投入资金用于项目前期准备工作，并已完成相关审批手续；乙方具备承接本项目的能力及资质，能够满足甲方的施工要求。双方基于市场惯例及行业规范，就协议内容达成一致意见，并签署本协议以明确双方的权利义务。

本协议的目的是通过规范化合作，确保XX项目工程建设的顺利实施。甲方将按照协议约定提供必要的支持，包括施工场地、设计文件及验收标准等；乙方将严格按照协议要求进行施工，并确保工程质量和安全。双方将通过专业化的管理及高效的沟通，共同推进项目进度，实现合作共赢。

本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要步骤，协议内容将作为双方后续合作的依据。甲方将按照协议约定履行付款义务，并配合乙方完成工程验收；乙方将严格按照协议要求进行施工，并确保工程符合设计及验收标准。双方将通过协议履行过程中的相互信任与配合，共同推动项目的顺利实施。

本协议的签订背景是双方基于市场需求及行业惯例，就XX项目工程施工事宜达成合作意向。甲方作为项目委托方，需要专业的施工单位完成工程项目建设；乙方作为施工单位，具备承接本项目的能力及资质。双方基于平等自愿、协商一致的原则，就协议内容达成一致意见，并签署本协议以明确双方的权利义务。

本协议的目的是通过规范化合作，确保XX项目工程建设的顺利实施。甲方将按照协议约定提供必要的支持，包括施工场地、设计文件及验收标准等；乙方将严格按照协议要求进行施工，并确保工程质量和安全。双方将通过专业化的管理及高效的沟通，共同推进项目进度，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX项目工程施工的具体内容、标准及双方权利义务，确保工程建设项目按照合同约定顺利实施。协议范围涵盖工程项目的施工、技术标准、进度安排、质量验收、安全管理及工程款支付等关键环节。具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的施工纸及技术要求，完成XX项目主体结构、装饰装修、机电安装等工程内容的施工；

2.乙方按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及验收规范；

3.甲方按照协议约定支付工程款，并提供必要的施工场地、设计文件及验收支持；

4.双方共同制定施工进度计划，并监督工程实施过程，确保项目按时完工；

5.双方按照协议约定处理工程变更、质量争议及安全事故等事项。

本协议旨在通过规范化合作，实现工程项目的顺利实施，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程费用，包括工程进度款、竣工款及质保金等；

2.“施工纸”指甲方提供的工程项目设计文件，包括平面、立面、剖面及节点详等；

3.“验收标准”指国家及行业相关规范标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）等；

4.“工程变更”指在施工过程中因设计调整、材料替换或工艺改进等原因导致的合同内容变更；

5.“安全生产”指施工过程中符合国家及行业安全规范，确保人员及财产安全；

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和管理，并要求乙方按照协议约定整改问题；

（2）甲方应按照协议约定提供施工场地，并确保乙方能够顺利开展施工工作；

（3）甲方应按时提供施工纸及技术标准，并配合乙方解决施工过程中遇到的设计问题；

（4）甲方应按照协议约定支付工程款，并配合乙方完成工程验收及结算手续；

（5）甲方有权要求乙方提交施工进度报告及质量检测报告，并审核相关资料；

（6）甲方应承担因自身原因导致的工程延误或变更产生的额外费用；

（7）甲方应配合乙方处理施工过程中涉及的政府部门审批及备案事项。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定要求甲方支付工程款，并有权拒绝不符合协议要求的付款方式；

（2）乙方应严格按照施工纸及技术标准进行施工，并确保工程质量符合验收规范；

（3）乙方应制定详细的施工进度计划，并按时向甲方提交进度报告及自检报告；

（4）乙方应建立安全生产管理体系，并采取必要措施防止安全事故发生；

（5）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括水电接入、材料存放等；

（6）乙方应妥善保管施工纸及资料，并在工程竣工后移交完整档案；

（7）乙方应配合甲方完成工程验收及结算手续，并提交相关证明文件；

（8）乙方应承担因自身原因导致的工程延误或质量问题产生的责任及费用；

（9）乙方应遵守施工现场管理规定，并确保施工噪音及污染符合环保要求；

（10）乙方应建立质量追溯体系，并确保工程材料符合国家标准及设计要求；

（11）乙方应配合甲方处理政府部门检查及验收事宜，并承担相关协调费用；

（12）乙方应建立应急处理机制，并妥善应对施工过程中出现的突发事件。

第四条价格与支付条件

1.工程总价款：本协议项下的工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方完成本协议约定的所有工程施工内容所需的一切费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等。该价格为固定总价，除本协议另有约定或发生法定增减工程外，不予调整。

2.价格构成：工程总价款已根据甲方提供的施工纸、技术标准及市场行情进行测算，并经双方协商确定。乙方承诺在施工过程中采用合理的施工方案和材料标准，确保工程质量和成本控制。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款，乙方应向甲方提供符合要求的银行账户信息。每笔支付均需以乙方提交的合规发票为前提条件。

4.支付节点：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元整，用于乙方采购施工材料及设备；

（2）进度款：乙方完成工程总量的XX%后，甲方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元整；乙方完成工程总量的XX%后，甲方支付工程总价款的XX%，即人民币XX元整；剩余XX%作为竣工款；

（3）竣工款：工程竣工验收合格后XX日内，甲方支付至工程总价款的XX%，即人民币XX元整；

（4）质保金：剩余XX%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后XX年内支付，自支付之日起XX年内如无质量问题则一次性无息返还。

5.支付前提：乙方提交的支付申请需附有工程进度报告、已完成工程量清单、合规发票及甲方要求的其他证明文件。甲方有权审核支付申请，但应在收到完整资料后XX日内完成支付。

6.调价机制：若因政策调整、材料价格波动超过XX%或甲方提出重大设计变更导致工程量增加超过XX%，双方应协商调整价格，调整依据为市场价格指数及行业规范。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自工程开工之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止。

2.工程工期：本工程计划开工日期为XX年XX月XX日，计划竣工日期为XX年XX月XX日，总工期为XX天。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方确认后工期可相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，乙方应完成施工准备及人员设备进场；

（2）每季度第一个月XX日前，乙方提交上季度工程进度报告及财务报表；

（3）工程竣工验收应在计划竣工日期前XX日内完成，甲方应在收到验收申请后XX日内验收；

（4）工程结算应在竣工验收合格后XX日内完成，双方应在结算完成后XX日内签署结算确认书。

4.逾期责任：若乙方未按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款：每逾期一日，甲方应向乙方支付应付未付款项XX‰的违约金，并承担乙方因此产生的资金成本及催款费用。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应赔偿乙方由此造成的损失。

（2）未提供必要施工条件：因甲方原因导致乙方无法正常施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，并承担乙方因此产生的窝工损失。

（3）无故拒绝验收：若甲方无正当理由拒绝验收合格工程，乙方可单方进行验收，验收结果经甲方确认后视为有效，甲方仍应按合同约定支付工程款，并承担逾期支付的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量不合格：乙方施工的工程不符合设计要求或验收标准的，应无条件返工整改，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按合同总价款XX%扣减工程款。

（2）工期延误：除不可抗力或甲方原因外，乙方每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付工程款并赔偿甲方损失。

（3）安全生产责任：若因乙方管理不善发生安全事故，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并承担甲方因此遭受的经济损失。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）材料不合格：乙方使用不合格材料的，甲方有权要求乙方更换材料并承担相应费用，由此造成的工期延误或质量问题，责任由乙方承担。

（5）泄露商业秘密：乙方及其工作人员不得泄露甲方提供的商业信息或技术资料，否则应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。实际损失超过违约金时，守约方有权要求赔偿损失与违约金差额部分。

4.解除合同责任：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并赔偿对方因此遭受的直接损失。解除合同后，已完成的工程量按实际成本结算，未支付的工程款应一次性付清。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除或延期履行协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，已履行的部分可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或付款条件。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行或协商处理后续事宜。因不可抗力造成的损失，原则上由各自承担，若协议另有约定除外。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力事件有争议时，应提交第三方机构（如XX协会或法院）进行认定。认定结果作为处理争议的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地进行，协商期间可暂停协议履行，但应书面记录协商内容。

2.调解解决：协商未果的，可共同申请XX调解委员会（如XX建设行业协会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：调解不成或双方选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的临时措施，并承担仲裁费及对方律师费。

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，以协议签订地为管辖地。双方应遵守相关法律程序，不得采取损害对方利益的不当行为。

6.专属争议：本协议的争议解决条款独立于协议其他条款，即使协议终止，争议解决条款仍有效。任何一方不得以争议已解决为由对抗对方主张权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.终止条件：除协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面