抵押欠款房子过户协议书

抵押欠款房子过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，从事房地产开发及房屋销售业务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物所在地”）的房产（不动产权证号：XX-XX-XX-XX），该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，已办理完毕房屋所有权登记手续。甲方因业务发展需要，拟将该房产出售/出租/委托处理，并已与乙方达成初步合作意向。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

在本次合作中，甲方作为标的物的所有权人，享有完整的房屋处置权，并负责提供合法的产权证明文件；乙方作为合作方，有权根据协议约定参与标的物的买卖/租赁/委托处理，并承担相应的义务。双方的合作背景基于以下前提条件：甲方合法拥有标的物所有权，且标的物不存在权属争议、查封、冻结或其他限制性情形；乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合作过程中的法律责任。双方均确认已充分了解本协议内容及可能产生的法律后果，并自愿签署本协议，共同推进合作事项的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人），住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系一名依法享有完全民事行为能力的自然人，具备独立签订本协议并履行相应义务的能力。乙方因个人住房需求/投资目的/委托服务等原因，拟与甲方就标的物进行交易/租赁/委托处理，并已获得标的物所在地房产的合法使用权/处置权。乙方确认已实地考察标的物，了解其现状及潜在风险，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

在本次合作中，乙方作为标的物的权利人/合作方，有权根据协议约定主张相关权益，并需配合甲方完成必要的法律手续；甲方则负责按照协议约定履行交付义务，并保障乙方的合法权益。双方合作的背景基于以下前提条件：乙方合法拥有标的物的相应权利（如租赁权、处置权等），且具备履行协议所需的全部条件；甲方承诺标的物不存在虚假陈述或隐瞒事实的情况。双方均确认已充分了解本协议内容及可能产生的法律后果，并自愿签署本协议，共同推进合作事项的顺利进行。

双方通过本次合作，旨在明确各自的权利与义务，规范交易/租赁/委托行为，确保合作事项符合法律规定，并最终实现标的物的合法转移/使用/处置。本协议的签订及履行，将作为后续协议条款的基础，并与其他章节内容相互关联，构成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物（抵押欠款房子）过户过程中的权利与义务，确保标的物所有权的合法、平稳转移，并处理相关抵押债务清偿事宜。协议范围包括但不限于：标的物的权属确认、抵押债务的处置方案、过户手续的办理流程、费用分摊方式、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及甲方提供标的物的完整产权证明及抵押贷款信息，配合完成债务清偿或变更抵押主体，确保过户条件符合法律规定；乙方按时支付购房款/租金/委托费用，配合甲方或相关金融机构办理抵押解除及房屋所有权转移登记手续，并承担相应的税费。本协议旨在通过双方协作，实现标的物法律状态的真实变更，保障交易安全，避免法律风险。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.**标的物**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号、不动产权证号为XX-XX-XX-XX的房产，建筑面积XX平方米，用途为住宅。

2.**抵押债务**：指甲方因购买该房产等产生的银行贷款或其他债务，由标的物抵押担保。

3.**过户**：指根据法律规定，将标的物的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记行为。

4.**债务清偿**：指通过乙方支付部分款项或由甲方/第三方代偿方式，解除标的物上抵押权的法律程序。

5.**配合文件**：包括但不限于不动产权证书、抵押合同、贷款还款证明、税费缴纳凭证等。

6.**不可抗力**：指地震、战争、政府政策变更等不可预见、无法避免的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款/租金/委托费用，并有权监督乙方履行相关义务；甲方有权在乙方违约时追究其责任，并保留解除协议的权利。

(2)**义务**：

-**提供文件**：甲方应在协议生效后XX日内，向乙方或相关机构提供标的物的完整权属证明，包括但不限于不动产权证书、抵押合同、贷款合同及还款计划表，并保证文件真实性。

-**配合债务处置**：甲方应主动联系抵押银行或其他债权人，商定债务清偿方案（如提前还款、变更抵押主体等），并承担因债务处置产生的必要费用（如手续费、违约金等）。若甲方无法自行处置债务，应提前XX日书面通知乙方，双方协商替代方案。

-**协助过户**：甲方需配合乙方或中介机构办理过户登记手续，包括签署相关文件、缴纳税费（除双方另有约定外），并确保过户完成后及时向乙方交付房屋。

-**保证无权利负担**：甲方保证标的物不存在查封、冻结、其他抵押或所有权争议，若因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付款项并赔偿损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、完整的产权及抵押信息，并有权监督甲方履行债务清偿义务；乙方有权在甲方违约时解除协议并要求赔偿。

(2)**义务**：

-**支付款项**：乙方应在协议约定时间内，将购房款/租金/委托费用足额支付至甲方或指定账户，支付方式为（现金/银行转账等），并保留付款凭证。若涉及分期付款，乙方需按约定节点履行，逾期支付需承担滞纳金（利率为LPR+1%）。

-**配合抵押解除**：乙方应配合甲方或金融机构完成债务清偿或抵押变更手续，并承担因自身原因导致的延迟责任。若乙方需办理贷款，应确保贷款审批通过，并按时提供相关文件。

-**缴纳税费**：乙方需自行承担因过户产生的个人所得税、契税等税费（具体税种及比例以当地政策为准），除非双方另有约定。若甲方代为缴纳，乙方应在后续款项中抵扣。

-**配合查验**：乙方应在支付首付款后，有权对标的物进行实地查验，确认无权属瑕疵或物理损坏，并签署确认文件。若发现问题，乙方有权要求甲方整改或解除协议。

-**提供资料**：乙方需配合提供个人身份证明、收入证明等贷款或过户所需文件，并保证资料真实性，若因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。

-**违约责任**：若乙方未按时支付款项或提供必要文件，甲方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求乙方赔偿损失（损失计算标准为剩余款项的20%）。

双方均应本着诚信原则履行本条款，任何一方违反约定，均应承担相应的法律责任。本条款作为协议核心内容，与其他章节条款共同构成完整的权利义务体系，确保合作顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，标的物的最终成交价格（以下简称“总价款”）为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）物业费、供暖费等费用。具体支付方式及税费承担详见本协议约定。

2.**支付条件**：

-**首付款**：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），用于冲抵购房款/租金/委托费用。甲方应在收到款项后开具收款凭证。

-**尾款/分期款**：剩余款项（即人民币XX元整）应于以下条件满足后XX日内支付完毕：

（1）标的物抵押登记注销完毕；

（2）房屋所有权转移登记申请已提交至不动产登记中心。

支付方式为银行转账至甲方以下账户：户名XX，账号XX，开户行XX。乙方需将转账凭证复印件提交甲方备案。

3.**税费承担**：除本协议另有约定外，与过户相关的税费（如契税、个人所得税等）由乙方承担；甲方应承担的税费（如增值税、印花税等）由甲方承担。双方应各自依法缴纳，并配合提供缴费证明。若一方代缴，应在后续款项中抵扣。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移登记完成且乙方获得不动产权证书之日终止。

2.**关键时间节点**：

-**文件提供期限**：甲方应在协议签订后XX日内提供完整产权文件及抵押信息。乙方应在收到文件后XX日内审核无误。

-**债务处置期限**：甲方应在协议签订后XX日内完成与抵押银行的协商，并书面通知乙方方案及时间表。双方应在方案确定后XX日内完成债务清偿或抵押变更手续。

-**过户办理期限**：自债务解除且乙方支付首付款后，双方应在XX日内共同向不动产登记中心申请过户登记。登记中心办理时限为XX日，若需加急，相关费用由乙方承担。

-**房屋交付期限**：过户登记完成后，甲方应在XX日内配合乙方办理房屋交接手续，并保证交付时房屋状态与约定一致（如：空房/带简单装修等）。

3.**延期处理**：若因不可抗力或不可归责于双方的事由导致期限延误，双方可协商顺延，但延期超过XX日的，守约方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未按时提供文件**：若甲方未按本协议第三条第1.2款约定提供完整文件，导致乙方无法按时办理后续手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除退还乙方已付款项外，还应支付总价款XX%的赔偿金。

-**债务处置失败**：若甲方未能按约定清偿或变更抵押，导致过户无法进行，甲方应承担以下责任：

（1）退还乙方已支付的全部款项；

（2）赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于中介费、贷款利息差等），损失上限为总价款的XX%；

（3）若甲方恶意隐瞒债务情况，乙方有权要求甲方额外支付总价款XX%的惩罚性赔偿。

-**房屋交付不符**：若甲方交付的房屋存在权属瑕疵、抵押未清或物理损坏（非自然损耗），甲方应负责修复或补偿，否则乙方有权拒收并要求赔偿。

2.**乙方违约责任**：

-**未按时支付款项**：若乙方未按本协议第四条第2款约定支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付剩余款项及违约金。若甲方已垫付相关费用，乙方应一并偿还。

-**未配合过户**：若乙方因自身原因（如贷款审批失败、提供虚假资料等）导致过户延误或失败，乙方应承担以下责任：

（1）退还甲方已支付但未完成过户的款项；

（2）赔偿甲方因此产生的直接损失（包括但不限于中介费、贷款利息等），损失上限为已付款项的XX%；

（3）若乙方恶意拖延，甲方有权要求乙方支付总价款XX%的惩罚性赔偿。

-**违反税费承担约定**：若乙方未按约定承担应缴税费，导致甲方被征收或产生罚款，乙方应负责赔偿甲方全部损失。

3.**共同责任**：若因双方共同过错导致违约，双方应按责任比例承担相应后果。双方均应保证履行过程中的陈述与保证真实有效，若因虚假陈述导致对方损失，虚假方应全额赔偿。

4.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金与赔偿金条款非穷尽式列明，任何一方违约造成的实际损失超过违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿，但赔偿总额以实际损失为限。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、传染病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应负举证责任，及时书面通知对方不可抗力事件的发生及其影响范围，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内发出，否则视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议履行，或根据实际情况变更履行方式。

4.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行以下义务：采取合理措施减少损失；及时通知对方；在条件允许时尽量完成部分协议内容。若因双方未履行前述义务导致损失扩大，不可抗力一方不承担扩大部分的责任。

5.**协议终止**：若不可抗力持续超过XX日，且双方经协商无法达成协议变更或恢复履行，本协议可终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行比例分担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择XX省XX市具有相关资质的调解委员会进行调解；调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决（选择一项）**：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼解决（选择一项）**：

（1）任何一方均有权向标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）任何一方均有权向甲方/乙方所在地（选择其一）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属管辖**：除本协议明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交非本协议约定的人民法院或仲裁机构处理；若一方就同一争议事项重复起诉或仲裁，另一方有权申请法院驳回或仲裁庭不予受理。

7.**费用承担**：若通过协商、调解解决争议，相关费用由双方平均承担；若通过仲裁或诉讼解决，仲裁/诉讼费用及律师费等由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付实际发生费用。双方均应积极配合提供证据材料，不得无理拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.**完整协议**：本协议及其