转让房屋怎么写协议书合同

转让房屋怎么写协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买乙方合法持有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的房屋”）的房屋所有权，乙方同意将其合法持有的上述标的房屋出售给甲方。甲方为完成房屋购买事宜，委托乙方协助办理相关交易手续及房屋交付事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进房屋转让顺利进行。协议的履行将严格遵循国家及地方相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。双方均确认，在签署本协议前已充分了解标的房屋的现状及权利义务，并同意以本协议约定为准，共同推进房屋转让事宜的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋转让过程中的权利义务，确保房屋交易合法、安全、高效地进行。协议范围包括但不限于：标的房屋的查验、交易价格的协商与确定、房屋权属转移手续的办理、交易费用的分担、房屋交付以及相关风险的处理等。双方将通过本协议的履行，共同完成标的房屋的转让交易，并确保所有相关手续符合法律法规的要求。

第二条定义

1.标的房屋：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的房屋。

2.房屋权属转移：指房屋所有权从乙方转移到甲方的法律行为。

3.交易费用：包括但不限于房屋评估费、税费、中介费等与交易相关的各项费用。

4.履行期限：指本协议约定的各项义务完成的期限。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的权属证明及相关文件，并有权对房屋进行查验，确保房屋状况与约定相符。

（2）甲方有权要求乙方协助办理房屋权属转移手续，并有权监督相关手续的办理过程。

（3）甲方应按照本协议约定支付房屋购买价款及交易费用，并确保支付方式合法合规。

（4）甲方应配合乙方完成房屋交付手续，并确保在交付时房屋状况良好，无遗留问题。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的房屋进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋购买价款及交易费用，并有权监督支付过程。

（2）乙方应按照本协议约定提供标的房屋的权属证明及相关文件，并确保文件真实有效。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋权属转移手续，并有权监督相关手续的办理过程。

（4）乙方应确保标的房屋在交付时状况良好，并无任何遗留问题或纠纷。

（5）乙方应配合甲方完成房屋交付手续，并确保交付过程顺利。

（6）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的房屋进行非法活动。

（7）乙方应协助甲方办理房屋登记手续，并确保登记过程合法合规。

（8）乙方应承担标的房屋在交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（9）乙方应保证标的房屋在交付时无任何抵押、查封等权利限制。

（10）乙方应配合甲方进行房屋查验，并就查验中发现的问题提供解决方案。

（11）乙方应确保标的房屋符合国家及地方的相关法律法规要求，并无任何违法违规行为。

（12）乙方应配合甲方进行房屋交接，并就交接过程中发现的问题提供解决方案。

（13）乙方应确保标的房屋在交付后的使用权转移给甲方，并无任何争议。

（14）乙方应配合甲方进行房屋保险手续的办理，并确保保险范围覆盖标的房屋。

（15）乙方应确保标的房屋在交付后的维修责任转移给甲方，并无任何遗留问题。

第四条价格与支付条件

1.标的房屋总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，小写：¥XXXXXX.XX元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付标的房屋总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，小写：¥XXXXXX.XX元。

（2）尾款：房屋权属转移手续办理完毕，并完成房屋交付后X日内，甲方向乙方支付标的房屋总价款的剩余XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整，小写：¥XXXXXX.XX元。

5.甲方支付款项后，乙方应向甲方开具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

2.标的房屋权属转移手续办理期限：自本协议签订之日起X日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋权属转移登记手续，不动产登记机构应在法定期限内完成登记。

3.房屋交付期限：房屋权属转移登记手续办理完毕后X日内，乙方应将标的房屋交付给甲方使用。

4.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）若甲方未按本协议约定的时间配合办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方未按本协议约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权另行安排他人接收房屋，并要求甲方承担违约责任。

（4）若甲方利用标的房屋进行非法活动，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方未按本协议约定的时间配合办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）若乙方未按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按标的房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（4）若乙方交付的房屋存在权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方利用标的房屋进行非法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（2）赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方应支付违约金的总额。

4.解除协议：

（1）任何一方违反本协议约定，经守约方书面催告后仍不改正的，守约方有权解除本协议。

（2）解除协议后，已支付的款项不予退还，并按本协议约定承担违约责任。

5.不可抗力：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。

（2）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.法律适用：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.争议解决：

本协议争议解决方式为协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但已发生的费用和损失，双方应各自承担。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已支付的款项不予退还，双方应各自承担相应的损失。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商修改协议，协商不成的，可依法解除协议。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供不可抗力证明，应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议争议解决方式为协商解决。双方应本着友好、平等的原则，通过友好协商解决争议。

2.协商不成：如协商不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字后具有法律效力。

（2）仲裁：双方可向标的房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。

（3）诉讼：双方可向标的房屋所在地人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

3.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和社会主义核心价值观，维护社会公共利益和对方合法权益。

4.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方均有责任，则应按责任比例分担。

5.争议解决效力：争议解决方式一经确定，双方均不得擅自变更。如一方擅自变更，其行为无效，并应承担相应的违约责任。

6.争议解决期间：争议解决期间，双方应暂停履行本协议，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致协议无法履行；（4）因不可抗力导致协议无法履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后X年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

8.通知送达：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议约定送达至相应地址。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）标的房屋权属证明文件；（2）标的房屋查验报告；（3）交易费用明细表等。

2.补充材料：本协议项下的补充材料均须经双方书面确认，并作为本协议不可分割的一部分。

3.解释顺序：本协议如有未尽事宜，双方可另行协商并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等