租赁商铺拆迁补偿协议书

租赁商铺拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有并经营位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的商铺，该商铺建筑面积约为XX平方米，现因城市发展规划需要，该区域将被纳入拆迁范围，甲方需与乙方就商铺拆迁补偿事宜达成协议。乙方作为该商铺的合法承租方，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，与甲方就商铺拆迁补偿事宜进行协商，并达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿款项的合理分配，保障双方的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。双方均确认，本协议的签订基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均已充分了解并同意本协议的全部条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商铺因拆迁产生补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿款项的合理分配与妥善处理。协议范围包括但不限于：拆迁补偿款项的核算与分配方案、补偿款的支付时间与方式、商铺现状的确认与评估、拆迁过程中双方应履行的配合义务以及因拆迁引发的相关责任承担等。通过本协议，双方旨在达成共识，保障拆迁补偿过程的顺利进行，维护各自的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿款"：指因政府城市规划需要，对甲方拥有的商铺进行拆迁而依法应支付给甲方的各项补偿费用，包括但不限于土地补偿费、房屋拆迁补偿费、停产停业损失补偿费、搬迁费及安置补助费等。

（2）"商铺现状"：指本协议签订时商铺的实际装修、设备、附属设施及占用情况等状态。

（3）"评估报告"：指具有合法资质的评估机构对拆迁商铺价值及补偿金额出具的正式评估文件。

（4）"配合义务"：指双方在拆迁补偿协商、文件签署、款项接收等环节中根据法律法规及本协议约定应相互提供的协助与配合行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商铺租赁合同、租金支付记录、经营证照等相关文件，用于拆迁补偿款的核算。

（2）甲方有权对拆迁补偿方案的合理性、合法性提出异议，并有权要求政府部门或评估机构进行复核。

（3）甲方有权获得依法应得的全部拆迁补偿款项，并有权要求乙方在补偿款到账后优先用于商铺的搬迁安置或补偿事宜。

（4）甲方应向乙方提供拆迁商铺的合法权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

（5）甲方应积极配合政府部门进行拆迁补偿协商，并根据本协议约定配合完成相关手续的办理。

（6）甲方有权要求乙方在拆迁过程中采取必要的保护措施，防止商铺及相关财产遭受损失。

（7）如拆迁补偿款项涉及税费，甲方有权要求乙方承担其应缴纳的税费份额。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付拆迁补偿款项，并有权监督款项的使用情况。

（2）乙方有权了解拆迁补偿款的核算依据及评估过程，并有权要求甲方提供相关文件及说明。

（3）乙方有权就拆迁补偿方案提出合理化建议，并有权要求甲方与政府部门进行协商。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的商铺租赁合同、租金支付记录、经营证照等文件，并配合完成相关材料的核对工作。

（5）乙方应积极配合甲方进行拆迁补偿协商，并根据本协议约定配合完成相关手续的办理。

（6）乙方有权要求甲方在拆迁过程中对商铺及附属设施采取合理的保护措施，以减少损失。

（7）如因乙方原因导致拆迁补偿款项减少或产生额外费用，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应确保其租赁行为合法有效，并已获得甲方明确的租赁授权，否则应承担由此产生的法律责任。

（9）乙方有权要求甲方在拆迁完成后提供商铺的交接清单，并确保交接过程安全有序。

（10）乙方应配合甲方进行拆迁补偿款的分配方案，并确保自身应得的补偿份额得到落实。

（11）如拆迁补偿款项涉及税费，乙方有权要求甲方承担其应缴纳的税费份额，并确保税费的合理分配。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（13）乙方应确保其在拆迁过程中的行为符合法律法规及社会公德，不得采取任何过激行为干扰拆迁工作。

（14）乙方应配合甲方进行拆迁补偿款的审计工作，并确保审计过程的公开透明。

（15）乙方应确保其在拆迁过程中的行为符合本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（16）乙方应配合甲方进行拆迁补偿款的分配方案，并确保自身应得的补偿份额得到落实。

（17）乙方应确保其在拆迁过程中的行为符合本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的拆迁补偿款总额以有资质的评估机构出具的最终评估报告为准。该评估报告应全面反映拆迁商铺的市场价值、土地价值、装修损失、停产停业损失及其他法定补偿项目。拆迁补偿款的支付方式应为货币支付，通过银行转账方式直接汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXX。甲方应在收到政府部门拨付的第一笔拆迁补偿款后XX日内，将扣除相关税费及法定优先受偿权利人应得部分后的余额支付给乙方，剩余款项根据拆迁补偿协议的约定及政府部门的划款安排分期支付，最终款项应在拆迁补偿协议签署后XX日内结清。乙方应配合甲方提供收款银行账户信息，并确保账户信息准确有效。任何一方变更收款或付款账户信息，应提前XX日书面通知对方并取得确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至拆迁补偿款全部支付完毕且双方就拆迁后续事宜处理达成最终书面确认之日止。履行期限内的关键时间节点包括：评估机构完成拆迁商铺价值评估并出具评估报告的期限为自本协议生效后XX日内；评估报告提交政府部门审核的期限为XX日内；政府部门根据评估报告确定补偿方案并公示的期限为XX日内；双方就补偿方案协商达成一致的期限为政府部门公示后XX日内；甲方支付首笔拆迁补偿款的期限为补偿方案最终确定后XX日内；剩余拆迁补偿款根据政府部门的划款计划分期支付，每期款项支付前应提供相应的收款依据；整个拆迁补偿款项支付完毕的最终期限为拆迁补偿协议签署后XX日内。任何一方违反上述期限约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的合理支出、预期收益损失以及乙方为追索款项所支付的律师费、诉讼费等。

6.1.2若甲方提供的拆迁商铺权属证明文件存在虚假或遗漏，导致乙方未能获得全部或部分法定补偿，甲方应承担相应的赔偿责任，并应在乙方要求的时间内更正或补充相关文件。若因甲方原因导致乙方补偿权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

6.1.3若甲方未按本协议第五条约定的时间节点履行相关义务，如未按时提供评估报告、未按时提交补偿方案供审核、未按时支付首笔补偿款等，每逾期一日，应按逾期履行事项涉及金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未按本协议约定提供真实、完整的商铺租赁及经营相关文件，影响拆迁补偿款的核算，乙方应承担相应的责任，并应在收到甲方通知后XX日内补充或更正。若因乙方提供虚假信息导致补偿款计算错误，乙方应承担由此产生的差额赔偿责任。

6.2.2若乙方未按本协议第五条约定的时间节点履行配合义务，如未按时提供收款银行账户信息、未按时配合办理相关手续等，每逾期一日，应按涉及金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

6.2.3乙方在拆迁过程中采取任何干扰、阻挠拆迁工作正常进行的过激行为，或因乙方原因导致商铺及附属财产遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应恢复原状或赔偿甲方因此遭受的经济损失。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。但遭遇不可抗力一方仍需采取措施减少损失，因不可抗力造成的损失由双方根据实际情况协商分担。

6.4赔偿责任的限制

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议项下应获得的拆迁补偿款总额的X%。双方均应赔偿对方的直接损失，对于间接损失和预期利益损失，除非有明确约定，否则不予赔偿。双方同意，本协议的任何条款均不构成对违约方轻微违约的豁免，轻微违约是指不足以影响协议主要目的实现的轻微瑕疵或不履行。

6.5违约金的调整

本协议约定的违约金条款是对违约方经济利益的补偿，具有惩罚性质。若实际损失高于约定违约金，守约方有权要求违约方支付实际损失金额，包括违约金、利息及合理支出。若实际损失低于约定违约金，违约方有权请求适当减少违约金。双方同意，违约金总额不得超过违约行为发生时守约方可预见到的损失范围。

6.6解除协议的权利

若一方发生严重违约行为，如甲方无正当理由拒不支付补偿款超过XX日，或乙方采取严重干扰拆迁秩序的行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清所有应付未付款项。解除协议不影响守约方依据本协议及其他法律法规享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规或政策重大调整等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因延迟履行或无法履行给对方造成的损失，遭遇不可抗力一方不承担赔偿责任，除非该损失是由于遭遇不可抗力一方未采取合理措施造成的。

4.协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件影响持续超过XX日，双方均可协商解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并结清所有应付未付款项，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议项下因不可抗力产生的任何主张，均需提供具有法律效力的不可抗力证明文件，如政府公告、气象部门证明、公证文书等。双方均有义务协助对方获取相关证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后XX日内未能就争议事项达成一致意见，或在一方提出协商请求后XX日内未进行协商，则争议应提交至有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方另有书面约定，否则争议解决法院为拆迁商铺所在地有管辖权的人民法院。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中华人民共和国民事诉讼法及相关司法解释的规定。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

4.仲裁选择（可选条款，若选择仲裁则删除诉讼程序内容，改写为仲裁相关内容）：若双方在本协议签署前或签署后XX日内书面约定将本协议项下一切可能发生的或已经发生的争议提交XX仲裁委员会仲裁，则应优先通过仲裁解决。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。通知应在工作时间送达，非工作时间的送达视为在下一个工作时间视为送达。邮寄送达应以寄出当日为送达日，传真或电子邮件送达应以发送成功时间为送达日。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。未经书面确认的口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方无正当理由提前终止本协议，应向对方支付相当于本协议项下未支付补偿款总额X%的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。提前终止不影响守约方依据本协议及其他法律法规享有的权利。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方同意，在本协议有效期内及终止后XX年内，就本协议项下任何争议均不得向对方所在地以外的其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就