coap协议书中文版

coap协议书中文版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、丰富的市场经验和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方计划推出位于XX市核心地段的商业综合体项目，并希望通过本次合作引入具有实力的合作伙伴，共同推动项目的成功运营。甲方在此次合作中主要担任买方/出租方/委托方角色，负责提供项目所需的资金、土地资源及整体规划支持，并依据协议约定享有相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式电子邮箱liqiang@。

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。公司拥有丰富的商业项目运营经验，涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态，服务客户包括多家国内外知名企业。乙方凭借其专业的运营团队、创新的管理模式及高效的客户服务体系，在商业地产运营领域积累了卓越的业绩。为拓展业务范围，乙方计划参与甲方位于XX市核心地段的商业综合体项目，通过提供专业的租赁服务、物业管理及市场推广支持，实现双方共赢。乙方在此次合作中主要担任卖方/承租方/服务提供方角色，负责根据协议约定履行相关义务，并享有相应的经济利益。

协议简介：

本次合作基于甲乙双方在商业地产领域的互补优势及共同利益。甲方拥有优质的项目资源及资金支持，乙方具备专业的运营管理能力及市场拓展经验。双方通过签订本协议，明确合作背景及前提条件，共同推动XX市核心地段商业综合体项目的成功开发与运营。甲方负责提供项目开发所需的基础设施建设及整体规划支持，乙方则负责项目的租赁管理、物业管理及市场推广等工作。双方将按照协议约定履行各自的权利与义务，确保项目顺利实施并实现预期收益。本次合作不仅有助于提升甲方的市场竞争力，也为乙方提供了拓展业务范围的机会，符合双方的长期发展目标。协议的签订及履行将基于平等互利、诚实信用的原则，双方将通过紧密协作，共同打造具有影响力的商业地标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市核心地段商业综合体项目（以下简称“项目”）合作中的权利与义务，确保项目能够按照既定规划顺利开发、租赁及运营，实现双方的经济利益最大化。协议范围涵盖项目的前期规划支持、租赁管理、物业管理及市场推广等关键环节。甲方负责提供项目开发所需的基础设施建设及整体规划支持，并按照协议约定支付相关款项；乙方负责根据甲方提供的框架方案，进行项目的租赁管理、物业管理及市场推广，确保项目顺利投入运营。双方将通过紧密协作，共同打造具有影响力的商业地标，推动项目的长期稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“项目”：指位于XX市核心地段的商业综合体项目，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等业态。

2.“租赁管理”：指乙方根据甲方提供的框架方案，负责项目的租赁策略制定、招商执行、租户关系维护及租金收缴等工作。

3.“物业管理”：指乙方负责项目的日常运营管理，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

4.“市场推广”：指乙方负责项目的品牌宣传、活动策划及客户引流等工作。

5.“合作期限”：指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起至项目运营期满止。

6.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定履行租赁管理、物业管理及市场推广等职责，并有权对乙方的服务质量进行监督和评估。

(2)甲方有权根据项目开发进度及市场需求，调整项目的整体规划及运营策略，并要求乙方配合执行。

(3)甲方有权在项目运营期间，根据市场情况调整租金水平，但需提前30日书面通知乙方，并经双方协商一致后方可实施。

(4)甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的报酬及费用，包括但不限于租赁管理费、物业管理费及市场推广费等。

(5)甲方有义务提供项目开发所需的基础设施建设及整体规划支持，确保项目按照既定方案顺利推进。

(6)甲方有义务配合乙方进行项目的招商及运营工作，提供必要的资源支持，包括但不限于土地使用许可、建筑许可等。

(7)甲方有义务在本协议签订后10日内，向乙方提供项目的详细规划方案及运营框架，供乙方制定具体的管理方案。

(8)甲方有义务在项目运营期间，保障乙方的合法权益，避免因甲方自身原因导致的纠纷或诉讼。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，获得项目租赁管理、物业管理及市场推广等业务的相关报酬及费用。

(2)乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供项目开发所需的基础设施建设及整体规划支持，并有权对甲方的支持情况进行监督。

(3)乙方有权根据市场情况，制定项目的租赁策略、物业管理方案及市场推广计划，并报甲方审核同意后实施。

(4)乙方有义务按照本协议约定，全面负责项目的租赁管理、物业管理及市场推广工作，确保项目顺利投入运营。

(5)乙方有义务建立健全的项目管理体系，包括但不限于招商执行、租户关系维护、租金收缴、安保、保洁、设备维护等，确保项目运营质量。

(6)乙方有义务制定详细的市场推广计划，通过多种渠道进行品牌宣传、活动策划及客户引流，提升项目的知名度和影响力。

(7)乙方有义务在本协议签订后20日内，向甲方提交项目的租赁管理方案、物业管理方案及市场推广计划，并经甲方审核同意后方可实施。

(8)乙方有义务在项目运营期间，及时向甲方报告项目进展情况，并配合甲方处理突发事件及危机公关。

(9)乙方有义务保护甲方的商业秘密及知识产权，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露或转让。

(10)乙方有义务在项目运营期间，严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目合规运营。

(11)乙方有义务在项目租赁期满后，配合甲方进行项目的交接工作，并确保项目设施完好无损。

(12)乙方有义务在项目运营期间，积极拓展优质租户，提升项目的出租率和租金水平，实现双方的经济利益最大化。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付项目运营服务费，具体费用构成及支付方式如下：

(1)租赁管理费：甲方按项目可出租面积每月每平方米人民币XX元的标准向乙方支付租赁管理费，自项目正式开始招商之日起计算，至项目租赁率达到XX%之日止按此标准支付；租赁率达到XX%后，按每月每平方米人民币XX元的标准支付，直至项目租赁率达到XX%之日止；租赁率达到XX%后，按每月每平方米人民币XX元的标准支付，直至项目租赁期满。

(2)物业管理费：甲方按项目总建筑面积每月每平方米人民币XX元的标准向乙方支付物业管理费，自项目正式投入运营之日起计算，直至项目租赁期满。

(3)市场推广费：甲方同意向乙方支付项目市场推广费共计人民币XX万元，分三期支付，首期在协议签订后10日内支付人民币XX万元，二期在项目正式开始招商后6个月内支付人民币XX万元，三期在项目开业后12个月内支付人民币XX万元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.甲方支付款项的前提条件：乙方应向甲方提供相应的发票及服务完成情况报告，经甲方审核确认后方可支付相关款项。

4.乙方应合理使用甲方支付的费用，确保项目运营活动的顺利进行。如因乙方原因导致费用超支，超出部分由乙方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自双方签字盖章之日起计算，至项目租赁期满止。

2.协议履行期间，如遇国家政策调整或市场环境发生重大变化，双方应协商一致后对协议内容进行修改或补充。

3.关键时间节点：

(1)项目正式开始招商时间：不晚于协议签订后12个月内。

(2)项目租赁率达到XX%的时间：不晚于项目正式开始招商后18个月内。

(3)项目租赁率达到XX%的时间：不晚于项目租赁率达到XX%后24个月内。

(4)项目租赁率达到XX%的时间：不晚于项目租赁率达到XX%后36个月内。

4.任何一方如需提前终止协议，应提前六个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付乙方款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按本协议第五条约定提供项目开发所需的基础设施建设及整体规划支持的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)甲方未按本协议约定配合乙方进行项目招商及运营工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过90日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第四条约定履行租赁管理、物业管理及市场推广等职责的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)乙方未按本协议约定制定租赁管理方案、物业管理方案及市场推广计划的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)乙方在项目运营期间，因管理不善导致项目出现重大安全事故或造成租户重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定支付违约金。

(4)乙方未按本协议约定保护甲方的商业秘密及知识产权的，应承担相应的法律责任，并按本协议约定支付违约金。

(5)乙方在项目租赁期满后，未按本协议约定配合甲方进行项目交接工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权自行进行项目交接，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力原因导致任何一方无法履行本协议约定的义务，双方应协商一致后免除违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.合规性义务：双方应确保本协议的履行符合国家法律法规及行业规范，如因违反相关规定导致损失的，由违约方承担全部责任。

6.争议解决优先：本协议的违约责任条款应与其他条款同等重要，任何一方违约时，应优先考虑通过协商解决争议，协商不成的，应按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力原因无法履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内发出，证明文件应在通知中附送或随后提供。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

4.协议解除：如不可抗力持续超过XX日，双方应协商一致后解除本协议，并互不承担违约责任。双方应根据实际情况，合理分配已产生的费用和收益。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。任何一方提供不可抗力证明时，应确保其真实性和有效性。

6.不可抗力免责范围：本协议的不可抗力条款适用于本协议履行过程中的所有环节，包括但不限于资金支付、项目开发、租赁管理、物业管理及市场推广等。任何一方因不可抗力原因导致的损失，应由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.协商程序：协商应至少进行两次，每次协商应由双方授权代表参加，并形成书面记录。如协商不成，双方应共同确定下一步的争议解决方式。

3.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循中华人民共和国相关法律法规，适用法律为中华人民共和国法律。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，接受法院或仲裁机构的管辖，并积极配合相关程序。任何一方不得采取任何报复或歧视行为，损害对方合法权益。

7.争议解决费用：除双方另有约定外，仲裁或诉讼费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况合理分担。在争议解决期间，双方应各自承担因争议解决而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。

8.争议解决效力：争议解决条款是本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。任何一方不得以未解决争议为由，拒绝履行本协议的其他义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：(a)专人递送，在交付时；(b)挂号信，在寄出后第五日；(c)传真或电子邮件，在成功发送后。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款意最接近的有效条款。

4.可分割性：本协议的各项条款是相互独立的。若一项条款无效，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达成与原条款意最接近的有效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据适