解除口头合作协议书

解除口头合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方通过多年发展，已在中国多个城市拥有丰富的商业地产项目资源，并具备较强的市场运营能力。为拓展其商业地产租赁业务，甲方与乙方基于互利共赢的原则，于2023年5月10日达成口头合作协议，约定由乙方为其提供高端商务写字楼的租赁咨询服务。在合作过程中，双方就租赁项目的具体条款、服务范围及费用分配等事项进行了初步协商，并形成了一定的合作基础。然而，由于双方在合作过程中对部分核心条款的理解存在分歧，且未能达成一致意见，导致口头合作协议未能继续履行。为明确双方的权利义务，避免后续纠纷，甲方与乙方经友好协商，决定解除原口头合作协议，并签订本协议以规范双方后续关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场1505室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

乙方是一家专业从事商业地产咨询服务的机构，专注于高端商务写字楼的租赁、出售及物业管理等领域。乙方凭借专业的团队、丰富的行业资源和高效的运营能力，已为多家知名企业提供过商业地产服务，并积累了良好的市场口碑。在2023年5月10日与甲方达成口头合作协议后，乙方按照约定为甲方提供了部分高端商务写字楼的租赁咨询服务，包括市场调研、房源推荐、客户对接等。然而，在合作过程中，双方对租赁项目的费用分配、服务期限等核心条款未能达成一致，导致合作进展受阻。为妥善解决相关问题，维护双方合作关系，乙方同意与甲方解除原口头合作协议，并就后续事宜达成共识。本协议的签订，旨在明确双方在合作解除后的权利义务，确保双方利益不受损失，并为后续可能的新合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确解除双方于2023年5月10日达成的口头合作协议（以下简称“原协议”）的相关事宜，终止原协议项下的所有未履行权利义务，并就合作解除后的后续处理达成一致。本协议的范围包括但不限于：确认原协议的解除生效，明确双方在合作解除后的权利与义务边界，处理原协议项下的未结算款项及资料返还事宜，并约定因协议解除可能产生的保密及竞业限制义务。通过本协议，双方旨在友好、公平地解决原协议遗留问题，避免潜在的法律纠纷，为未来可能的合作保留合理空间。

第二条定义

1.“原协议”指甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业咨询有限公司）于2023年5月10日就高端商务写字楼租赁咨询服务达成的口头合作协议。

2.“高端商务写字楼”指位于中国主要城市核心区域的，具备现代化设施、专业化物业管理且主要面向企业租用的写字楼物业。

3.“租赁咨询服务”包括但不限于市场调研、房源信息搜集与推荐、租赁谈判支持、客户对接协调等服务内容。

4.“未结算款项”指根据原协议约定但尚未支付或收取的费用，包括咨询费、佣金等。

5.“保密信息”指在合作过程中一方以书面、口头或电子形式向另一方披露的，且标明保密或根据性质应合理认定为保密的客户信息、商业计划、服务内容、价格条款等非公开信息。

6.“竞业限制”指协议一方在协议有效期内及终止后一定期限内，不得利用在合作中获知的对方商业信息，在同地区从事同类竞争性服务的约束。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照原协议初步约定提供租赁咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。甲方有权基于乙方的服务推荐，与目标客户进行租赁谈判，并最终决定是否签订租赁合同。甲方有权要求乙方返还其在合作过程中提供的与原协议相关的未使用资料及文件。

(2)义务：甲方应向乙方支付原协议项下已产生的、经双方确认的合理服务费用。甲方有义务及时向乙方提供开展咨询服务所需的相关背景信息，如租赁需求、目标客户偏好等。甲方应按照本协议约定，配合乙方完成合作解除后的资料返还及款项结算手续。甲方应遵守本协议项下的保密义务，不得泄露或滥用在合作中获知的乙方商业信息。甲方应在协议解除后，不再以原协议为基础主张任何权利，并不得干扰乙方正常的经营活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权按照原协议约定，向甲方提供高端商务写字楼的租赁咨询服务，并有权依据服务内容主张相应的咨询费或佣金。乙方有权要求甲方及时支付已确认的服务费用。乙方有权在协议解除后，继续其商业咨询业务，但应遵守本协议项下的保密及竞业限制约定（如适用）。

(2)义务：乙方应按照原协议的初步约定，勤勉、专业地履行租赁咨询服务职责，确保提供信息的准确性和及时性。乙方应向甲方提供必要的市场分析和房源推荐，并协助甲方进行客户对接。乙方有义务在协议解除后，按照甲方要求，返还所有未使用或属于甲方所有的资料、文件及电子数据。乙方应遵守本协议项下的保密义务，对在合作中知悉的甲方客户信息、租赁条款等严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。关于竞业限制，乙方承诺在协议解除后六个月内，不在北京市行政区域内直接或间接为甲方的主要竞争对手提供高端商务写字楼租赁咨询服务，或雇佣曾为甲方提供核心服务的员工。乙方应在协议解除时，向甲方提交保密及竞业限制承诺函。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据原口头合作协议的约定，甲方同意向乙方支付咨询服务费用。经双方核查，原协议项下甲方应付未付的咨询服务费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用具体构成包括：前期市场调研报告费人民币拾万元整（¥100,000.00），房源推荐及协调费人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租赁谈判支持费人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。甲方应在收到乙方开具的符合要求的等额发票后十五日内，通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******1234567890

逾期支付：若甲方未按本条约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供任何进一步的服务，并保留解除本补充协议及要求甲方支付全部应付款项并承担相应违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，效力至双方根据本协议约定完成所有后续处理手续（包括但不限于款项结算、资料返还、保密承诺履行等）之日终止。根据原协议约定，乙方应在本协议生效后十日内完成对甲方提供的租赁咨询资料的整理与返还工作。甲方应在收到乙方返还的全部资料后五日内，确认无误并书面通知乙方。双方应在协议终止后三十日内，就所有未结算事宜（如有）进行最终确认并完成支付。关于保密义务及可能的竞业限制义务，其履行期限自本协议终止之日起计算，具体年限按本协议相关约定执行。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)付款义务违约：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付咨询服务费用，除应按日支付万分之五的违约金外，还应承担乙方因此产生的追索费用，包括但不限于律师函发送费、诉讼费、保全费、差旅费等实际支出。若甲方逾期付款超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部应付未付款项、违约金及上述追索费用。同时，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致乙方遭受的直接经济损失。

(2)协助义务违约：若甲方未能按照乙方合理要求及时提供开展咨询服务所需的必要背景信息或配合进行客户对接，导致乙方无法按原协议约定履行服务或产生延误，甲方应承担由此给乙方造成的合理损失。对于因甲方协助不力导致的乙方服务失败或客户投诉，甲方应承担相应的赔偿责任。

(3)保密义务违约：若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露或不当使用在合作中知悉的乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约行为给乙方造成实际经济损失超出违约金数额，甲方还应就超出部分承担赔偿责任。情节严重者，乙方有权追究甲方的法律责任。

(4)其他违约：甲方若违反本协议其他约定，如干扰乙方正常工作、无正当理由单方面要求乙方停止服务等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

(1)服务义务违约：若乙方未能按照原协议约定提供合格的专业咨询服务，如提供信息失实、推荐房源与甲方需求严重不符、未能及时响应甲方合理需求等，导致甲方直接利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于退还部分或全部已收取的服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若乙方因自身重大过失或故意行为导致甲方损失，赔偿金额应予以适当提高。

(2)保密义务违约：若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露或不当使用在合作中知悉的甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。若该违约行为给甲方造成实际经济损失超出违约金数额，乙方还应就超出部分承担赔偿责任。情节严重者，甲方有权追究乙方的法律责任。

(3)资料返还义务违约：若乙方未能按照第五条约定及时、完整地返还甲方提供的资料，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过十五日，甲方有权自行前往乙方处取回，因此产生的合理费用（如交通费、复制费等）由乙方承担。

(4)其他违约：乙方若违反本协议其他约定，如未经甲方同意擅自将甲方信息用于自身营销、超出约定范围从事与甲方竞争的行为等，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

6.3违约金的限制：本协议约定的任何违约金条款，均不应被视为是限制甲方或乙方行使本协议项下任何其他权利或寻求其他法律救济的依据。任何一方在行使违约金请求权的同时，仍有权要求违约方赔偿其实际损失，但实际损失赔偿总额不应超过违约方在违约时可预见到的损失范围。

6.4因不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见第八条）导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五日）向对方提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应尽力通过友好协商的方式处理相关事宜，减少因不可抗力造成的损失。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致本协议根本目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前十日书面通知对方。解除协议后，双方应就善后事宜（如已产生的费用结算、财产返还等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的签订、履行、解释、效力及争议解决，均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商或书面调解的方式解决。

2.协商调解：双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商。若协商不成，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应本着公平、合理的原则进行，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字确认，调解书具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国北京市仲裁委员会（BCIA），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，应在本协议签订之日起六个月内提交仲裁申请。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。对于诉讼管辖的选择，优先约定由甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市静安区）有管辖权的人民法院受理。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。在诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议事项的权利义务。

5.专属条款：双方同意，对于本协议项下的任何争议，应采用上述约定的争议解决方式之一解决，且不得就同一争议再以任何其他方式（包括但不限于向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼）提出解决要求，除非双方事先书面同意。任何一方就该争议向非约定机构提出主张的，该主张被视为无效，相关费用由提出方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均不得依据本协议约定排除适用中华人民共和国法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议未约定的事项向对方提出任何索赔或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不