餐饮馆的股东协议书

餐饮馆的股东协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世餐饮管理有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号世纪大厦B座1501室。甲方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币壹仟万元整，法定代表人为张伟，负责公司的整体运营及战略决策。甲方在餐饮行业拥有丰富的投资及管理经验，致力于通过品牌连锁经营模式拓展市场，并计划在本协议项下获取餐饮馆的运营权益。甲方的经营范围涵盖餐饮服务、商业管理、投资咨询等领域，具备较强的资金实力和行业资源整合能力。根据甲方的发展战略，甲方有意向通过本次合作获取餐饮馆的股权或租赁权益，以实现对该餐饮项目的直接控制与管理。

甲方在本次合作中主要目的在于：1）以投资或租赁方式获取餐饮馆的经营场所及相关权益；2）通过整合餐饮资源，提升品牌影响力，实现盈利目标；3）借助乙方在餐饮运营方面的专业能力，降低项目风险，确保投资回报。甲方的决策机制遵循公司章程规定，重大事项需经董事会三分之二以上成员同意方可执行。甲方提供的资金支持及后续资源投入将严格按照本协议约定履行，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海鼎盛餐饮管理有限公司，住所地位于上海市静安区南京西路188号恒隆广场1205室。乙方系依法注册成立的企业法人，注册资本人民币伍佰万元整，法定代表人为王芳，负责公司的餐饮运营及市场拓展工作。乙方在餐饮行业拥有超过十年的经营历史，旗下品牌“鼎盛美食”在华东地区具有较高的市场知名度，擅长连锁餐饮的标准化管理、供应链整合及客户服务体系建设。乙方具备专业的餐饮运营团队，包括厨师长、市场营销部、财务部及行政部等，能够为餐饮馆提供全方位的运营支持。

乙方在本次合作中的主要义务包括：1）向甲方提供餐饮馆的租赁或股权，并确保相关权利的合法合规；2）负责餐饮馆的日常运营管理，包括菜品研发、人员培训、市场推广及客户服务；3）按照本协议约定向甲方收取租金或股息，并定期提供财务报表及运营报告；4）协助甲方完成证照办理、品牌授权等前期准备工作。乙方的经营策略以稳健发展为核心，注重成本控制与客户满意度提升，通过精细化管理实现长期盈利。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲乙双方基于对餐饮行业的共同认知及市场机遇的把握，经友好协商达成合作意向。甲方作为投资方，希望借助乙方的专业运营能力及品牌资源，快速进入餐饮市场并实现规模化发展；乙方作为餐饮运营方，则希望通过引入甲方资金支持，扩大经营规模并提升品牌影响力。双方均认可餐饮行业具有广阔的市场前景，且通过本次合作能够实现互利共赢。

根据市场调研及双方协商，甲方初步选定位于北京市海淀区中关村大街的某餐饮馆作为合作标的，该餐饮馆面积约为500平方米，具备良好的地理位置及客流量，适合品牌连锁经营模式。乙方承诺已合法拥有该餐饮馆的租赁或股权，并愿意按照本协议约定将其转让给甲方。双方同意在协议签署后十日内完成资产评估及法律尽职，确保交易安全合规。此外，双方确认已就合作模式、权利义务及风险分配达成初步共识，并同意在本协议框架下进一步细化合作细节。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续将围绕餐饮馆的租赁或股权交易、运营管理、财务分配等事项展开具体合作。双方将严格遵守协议约定，共同推动项目的顺利实施，并确保合作成果符合双方利益诉求。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就餐饮馆合作事宜的权利义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推进餐饮馆的投资、运营及管理。具体内容涵盖以下几个方面：首先，协议明确了餐饮馆的租赁或股权转让条款，包括标的物的范围、转让方式、价格及支付条件等，确保交易过程的合法性与可操作性。其次，协议详细规定了双方的运营管理责任，包括日常经营、财务管理、人员配置及市场推广等事项，以保障餐饮馆的稳定运营和盈利能力。再次，协议对双方的财务分配机制进行了约定，明确了收益分配的时间节点、比例及支付方式，以实现利益的合理共享。最后，协议还涉及了风险分担、违约责任及争议解决等条款，以防范合作过程中可能出现的法律风险，确保合作的顺利进行。通过以上内容的约定，本协议旨在为双方提供一个清晰、全面的合作框架，促进餐饮馆项目的长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“餐饮馆”指位于北京市海淀区中关村大街的餐饮经营场所，包括但不限于建筑主体、装修设施、厨房设备、家具家电及品牌标识等。

“租赁权益”指甲方以租赁方式获得餐饮馆的经营使用权，租赁期限为五年，租金按年支付，首期租金在本协议签署后支付。

“股权权益”指甲方以投资方式获得餐饮馆的股权，股权比例为30%，甲方享有相应的股东权利并承担相应义务。

“运营管理”包括餐饮馆的日常经营、菜品研发、人员培训、市场推广、客户服务及证照管理等活动。

“财务分配”指根据本协议约定，双方按照约定的比例及时间节点进行收益分配，包括利润分红及租金支付。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在合作过程中发生争议时，通过协商、调解或仲裁等方式解决争议的机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

1）甲方有权按照本协议约定获得餐饮馆的租赁或股权权益，并享有相应的经营使用权。

2）甲方有权对餐饮馆的运营管理提出建议，但需符合本协议约定及行业规范。

3）甲方有权按照本协议约定获得财务分配，包括租金收入或股权分红。

4）甲方有权要求乙方提供运营报告及财务报表，以监督合作项目的进展情况。

（2）甲方的义务：

1）甲方应按照本协议约定支付租金或购买股权的款项，并确保资金来源合法合规。

2）甲方应配合乙方完成餐饮馆的证照办理及品牌授权等前期准备工作，并提供必要的资金支持。

3）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用餐饮馆从事非法活动。

4）甲方应按照本协议约定承担部分运营成本，包括但不限于市场推广费用及管理费用。

5）甲方应保守合作项目的商业秘密，不得泄露乙方的重要经营信息。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

1）乙方有权按照本协议约定获得甲方支付的租金或股权分红，并享有相应的投资回报。

2）乙方有权对餐饮馆的日常运营管理进行全面负责，并制定运营计划及财务预算。

3）乙方有权根据市场需求调整菜品结构及服务模式，以提升客户满意度及盈利能力。

4）乙方有权要求甲方配合完成财务审计及运营检查，以确保合作项目的合规性。

（2）乙方的义务：

1）乙方应按照本协议约定向甲方提供餐饮馆的租赁或股权，并确保相关权利的合法合规。

2）乙方应负责餐饮馆的日常运营管理，包括但不限于菜品研发、人员培训、市场推广及客户服务等工作。

3）乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表及运营报告，并确保财务数据的真实性和准确性。

4）乙方应按照本协议约定承担运营成本，包括但不限于食材采购费用、人员工资及水电费等。

5）乙方应维护餐饮馆的品牌形象，不得从事损害品牌声誉的行为。

6）乙方应配合甲方完成证照办理及品牌授权等前期准备工作，并及时提供必要的支持。

7）乙方应保守合作项目的商业秘密，不得泄露甲方的投资信息或其他重要数据。

8）乙方应确保餐饮馆的安全生产及消防安全，符合国家相关法律法规的要求。

9）乙方应妥善保管餐饮馆的设备设施，并定期进行维护保养，确保其正常使用。

10）乙方应处理餐饮馆日常运营中出现的突发事件，并及时向甲方报告相关情况。

11）乙方应遵守行业规范及商业道德，不得从事不正当竞争或损害消费者权益的行为。

12）乙方应积极配合甲方完成合作项目的后续拓展计划，包括但不限于新店开设及品牌升级等。

13）乙方应承担因自身原因导致的运营风险及法律纠纷，并确保甲方的投资安全。

14）乙方应按照本协议约定履行违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

15）乙方应积极配合甲方完成合作项目的审计工作，并提供必要的资料及协助。

16）乙方应遵守本协议约定的其他义务，并确保合作项目的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方就餐饮馆的合作价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：甲方同意以股权方式参与餐饮馆合作，认购乙方持有的餐饮馆30%股权，作价人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。或，若双方选择租赁模式，甲方应向乙方支付餐饮馆五年租赁费用，总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），具体支付方式以双方另行签订的租赁合同为准。本协议价格不含税费，相关税费由承担方按照法律规定各自承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海鼎盛餐饮管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）股权合作模式下，甲方应在本协议签署之日起十日内支付首期股权转让款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），剩余款项在餐饮馆完成工商变更登记后三十日内付清。

（2）租赁模式下，首期租金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）应于本协议签署后五日内支付，剩余租金按年度支付，每年度起首一个月内支付。

4.付款凭证：乙方应在收到每笔款项后三日内向甲方出具收款发票及付款确认函，甲方有权核查付款凭证的合法性。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

（1）协议签署后十日内，双方完成法律尽职及资产评估。

（2）股权模式下，首期款项支付后三十日内完成餐饮馆股权变更登记手续。

（3）租赁模式下，首期租金支付后七日内，乙方应向甲方移交餐饮馆的经营场所及相关设施，并配合办理经营证照。

（4）每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的财务审计报告及运营总结报告。

（5）合作期满前六个月，双方应就续约事宜进行协商，并签署续约协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成合作支付的咨询费、评估费等。

（2）乙方未按本协议约定提供餐饮馆租赁权益或股权的，应双倍返还甲方已支付款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致甲方无法正常经营，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）甲方或乙方违反本协议关于保密条款的，应赔偿对方因此遭受的经济损失。若违约行为造成对方商誉损害，还应承担相应的精神损害赔偿。

（4）任何一方擅自变更本协议内容或解除协议的，应向对方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。若违约行为给对方造成实际损失超过违约金的，还应赔偿差额部分。

2.赔偿范围：

（1）直接经济损失包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。

（2）间接经济损失包括但不限于预期收益的丧失、商誉损失等。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不超过人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.违约处理程序：发生违约行为时，守约方应先与违约方协商解决。协商不成的，守约方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击等无法预见的技术故障。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力影响超过三十日，双方应再次协商确定是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、第三方机构出具的损失评估报告等。提供方应确保证明材料的真实性和完整性，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解应由双方共同指定的调解员主持，调解规则参照CIETAC仲裁规则。调解期间，双方应本着诚实信用原则，提供必要协助，调解结果形成书面协议后，具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定独任仲裁员。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼排除：除本协议明确约定的仲裁或诉讼途径外，任何一方不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。任何一方通过非本协议约定途径解决争议所作出的一切决定或声明，均不具有法律效力。

5.争议管辖：若因本协议争议解决条款本身发生争议，应优先适用仲裁规则；仲裁规则未规定的，由仲裁地人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送当日、挂号信寄出后第三日、传真或电子邮件发送成功后即时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无