行政协议书起诉案

行政协议书起诉案1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方系一家以房地产开发、销售及租赁业务为主营业务的商业实体，成立于2010年5月，注册资本1亿元人民币。自成立以来，甲方在北京市及周边地区成功开发并运营多个商业及住宅项目，积累了丰富的市场经验和法律合规意识。本协议的签署背景源于甲方拟通过合法途径购置位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的办公用房，用于公司总部迁址及业务拓展。标的物业现由乙方合法持有并实际占有，双方经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定进一步推进相关交易流程。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方有权通过公开、公平、公正的市场化方式取得标的物业所有权，并确保交易行为的合法性。同时，甲方承诺在本协议签署后，将严格按照约定履行尽职、资金筹措及交易过户等义务，确保标的物业顺利交付乙方。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地：XX市XX区XX路XX号XX写字楼5层。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方系一家专注于商业地产投资、运营及管理的专业机构，成立于2015年8月，注册资本5000万元人民币。自成立以来，乙方在XX市及周边地区投资并运营多家购物中心、写字楼及酒店项目，具备雄厚的资金实力和丰富的资产管理经验。本协议的签署背景源于乙方因公司战略调整，拟出售其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的办公用房，用于优化资产配置。标的物业现由乙方合法持有并实际占有，并已按照相关法律法规完成不动产权属登记。双方经友好协商，就标的物业的买卖事宜达成初步合作意向，并依据本协议约定进一步推进相关交易流程。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方有权在满足法定条件下出售标的物业，并确保交易行为的合法性。同时，乙方承诺在本协议签署后，将严格按照约定提供标的物业的权属证明、财务报表及其他必要文件，配合甲方完成尽职及交易过户等义务，确保标的物业顺利交付甲方。

协议简介：

本协议系甲方与乙方就标的物业买卖事宜达成的初步合作框架。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就标的物业的收购、过户及后续交付等事宜达成一致。标的物业位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为办公，现状为乙方自用，无拖欠税费及法定优先受偿权。甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格购买标的物业，乙方同意按约定条件出售标的物业。双方一致认为，本协议的签署符合双方商业利益及法律规定，并将作为后续正式买卖合同的基础。

本协议的签署背景还源于双方对市场环境的共同认知。近年来，随着XX市经济发展及产业升级，商业地产市场呈现结构性调整，标的物业所在区域因其优越的地理位置及完善的配套设施，具备较高的投资价值。甲方通过本次交易，可优化资产结构并拓展业务空间；乙方则通过出售标的物业，可回笼资金并实现资产保值增值。双方均认为，本次合作符合国家产业政策导向，具有良好的市场前景及社会效益。

此外，双方均意识到本协议仅为初步合作框架，不构成最终交易承诺。正式交易前，双方需就标的物业的尽职、价格调整、付款方式、过户流程等细节另行协商并签署正式买卖合同。但双方均同意，在本协议有效期内，任何一方不得单方面无故解除协议或损害对方合法权益，如需变更或解除协议，应经对方书面同意。

本协议的签署亦基于双方对法律风险的共同防范。双方承诺将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规，确保交易行为的合法性及合规性。如遇不可抗力或政策调整等客观因素，双方应协商解决，必要时可调整交易条款，但均不得免除违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米的办公用房）进行买卖交易前的合作意向及初步约定。协议范围包括但不限于：标的物业的初步尽职、交易价格及付款条件的框架性约定、过户流程的初步安排、双方权利义务的设定以及后续正式合同的签署准备。双方通过本协议，旨在搭建一个合法、合规、高效的交易框架，为标的物业的最终买卖奠定基础。具体内容涉及甲方的资金筹措能力、乙方的产权瑕疵担保、双方的保密义务、违约责任框架以及不可抗力情形下的处理方式等关键要素，所有条款均以促成交易顺利达成、保障双方合法权益为最终目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，用途为办公的房产，不动产权证号为XXXXXXXX（如有）。

（2）"初步尽职"：指甲方在协议签署后XX日内，对标的物业的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁等限制性权利、房屋实际状况及潜在瑕疵等进行的基础性审查。

（3）"正式买卖合同"：指本协议生效后，双方就标的物业买卖事宜另行签署的具有完全法律效力的书面合同。

（4）"交易价款"：指甲方同意向乙方支付的购买标的物业的总金额，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（5）"过户"：指根据法律规定，将标的物业的不动产登记权利从乙方转移至甲方名下的法定程序。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件、财务报表及其他与交易相关的必要资料。

b.有权对标的物业进行初步尽职，并根据结果判断是否继续推进交易。

c.在满足本协议约定条件且资金筹措无虞的情况下，有权要求乙方签署正式买卖合同并按约定支付交易价款。

d.有权要求乙方配合完成标的物业的过户手续，但需乙方先行结清标的物业的所有欠费及税费。

（2）**义务：**

a.**资金准备义务：**甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方或双方约定的金融机构/担保方提供不低于交易价款XX%的首付款，并提供相关付款凭证。剩余款项应在正式买卖合同签署后XX日内支付至双方约定的账户。

b.**尽职义务：**甲方应在协议签署后XX日内完成标的物业的初步尽职，并将报告书面提交乙方审阅。范围包括但不限于权属清晰、无重大法律纠纷、房屋结构安全、无拖欠水电费、物业费等。

c.**付款义务：**甲方应按照正式买卖合同及付款计划，按时足额支付交易价款。甲方支付款项前，有权要求乙方出示正式买卖合同及相应的收款银行账户信息。

d.**保密义务：**对在本协议签署及后续交易过程中获悉的乙方商业秘密及敏感信息承担保密责任，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**配合过户义务：**在正式买卖合同签署后，甲方应积极配合乙方办理标的物业的过户手续，及时提供所需文件，并支付相关税费。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.有权要求甲方按照本协议约定按时支付首付款及剩余交易价款。

b.有权要求甲方提供必要的资金筹措证明，以确保交易顺利进行。

c.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.有权在正式买卖合同签署后，要求甲方配合完成标的物业的过户手续。

（2）**义务：**

a.**产权瑕疵担保义务：**乙方保证其合法拥有标的物业的所有权，且标的物业不存在任何未披露的抵押、查封、租赁、典当、共有权争议或其他可能影响甲方取得完整产权的法定限制或负担。如因乙方提供的虚假信息或隐瞒事实导致甲方无法顺利过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

b.**资料提供义务：**乙方应在甲方要求后XX日内，向甲方完整、真实、准确地提供标的物业的不动产权证书、房屋所有权证、土地使用权证（如有）、税务登记证、工商注册信息、过往维修记录、租赁合同（如有）等所有相关文件。

c.**清偿债务义务：**乙方应确保在正式买卖合同签署前，结清标的物业的所有欠缴税费、物业管理费、水电费等，并确保标的物业处于可供交易的状态。如存在租赁关系，乙方应负责与承租人协商解除租赁合同或取得承租人的同意，相关费用由乙方承担。

d.**配合尽职义务：**乙方应积极配合甲方的初步尽职，提供必要的协助，确保甲方在合理时间内完成。

e.**配合过户义务：**在正式买卖合同签署后，乙方应主动配合甲方及相关部门办理标的物业的过户手续，提供所有必要签章，并确保过户顺利完成。

f.**保密义务：**对在本协议签署及后续交易过程中获悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密责任，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**保证交易顺利进行义务：**乙方应采取合理措施，避免因自身原因（如违反法律法规、未履行告知义务等）导致交易无法按计划进行。

（重点详细说明）：乙方的义务中，产权瑕疵担保是核心条款，直接关系到甲方的根本利益。乙方必须确保其出售的标的物业是“干净”的，即没有隐藏的债务和权利负担。乙方不仅要在协议中承诺，更要在实际操作中提供充分证据证明其权利的清晰性。对于租赁关系，乙方不能简单地将租赁合同交由甲方，而应主动负责与租户沟通，要么提前解约要么征得租户同意转租，且所有与租户相关的费用理应由乙方承担，以避免给甲方后续使用房屋带来障碍。配合过户义务也需细化，例如明确乙方需提供哪些具体文件、签章的具体位置和时间等，确保过户流程的顺畅。保密义务则是对双方互信的基础，乙方不得利用从甲方处获取的信息进行不正当竞争或其他损害甲方利益的行为。保证交易顺利进行义务则体现了乙方的诚信立场，要求其在整个交易过程中积极作为，避免因自身疏忽或违法行为导致交易中断。

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含标的物业的所有权转移税费（除契税外，如增值税、印花税等仍由甲方承担）及其他与交易相关的必要费用。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签署后XX日内，向乙方指定银行账户支付交易总价XX%的首付款，即人民币XX元。乙方在收到首付款后XX日内，应向甲方出具收款收据，并配合甲方办理标的物业的过户手续。

（2）尾款：剩余的交易价款XX元，甲方应在本协议签署后XX日内，与乙方签署正式买卖合同，并在正式买卖合同签署后XX日内，将剩余款项支付至乙方指定银行账户。

支付时间以双方签署的正式买卖合同为准。甲方支付款项前，有权要求乙方提供正式买卖合同及相应的收款银行账户信息。所有银行转账凭证应妥善保管，作为完成支付的证明。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并按以下时间节点推进交易：

（1）尽职期：甲方应在协议签署后XX日内完成标的物业的初步尽职，并将报告提交乙方审阅。

（2）正式合同签署期：在尽职结果无重大问题且双方确认交易条款后，应在XX日内签署正式买卖合同。

（3）首付款支付期：正式买卖合同签署后XX日内，甲方支付首付款。

（4）尾款支付期：正式买卖合同签署后XX日内，甲方支付尾款。

（5）过户办理期：尾款支付完成后，双方应在XX日内配合完成标的物业的过户手续。

如任何一方未能按约定时间节点履行义务，经守约方书面催告后XX日内仍未履行的，视为违约。

若协议有效期内未能签署正式买卖合同，双方均有权协商解除本协议，但应互相配合，返还已支付款项并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）首付款逾期支付：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）尾款逾期支付：若甲方未按正式买卖合同约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除正式买卖合同及本协议，甲方已支付的尾款及首付款不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他买家支付的溢价损失、中介费用等。

（3）未能配合过户：若甲方在尾款支付后无正当理由拒绝配合办理标的物业过户手续，应向乙方支付交易总价XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权自行委托第三方办理过户，相关费用由甲方承担。

（4）违反保密义务：若甲方泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）产权瑕疵导致无法过户：若乙方提供虚假信息或隐瞒标的物业存在未披露的抵押、查封、共有权争议等限制性权利，导致甲方无法在合理期限内完成过户，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失上限不超过交易总价XX%。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而产生的律师费、评估费、中介费等合理费用。

（2）资料提供延迟或虚假：若乙方未按本协议第五条约定的期限提供相关资料，或提供资料存在虚假成分，每延迟一日，应向甲方支付交易总价XX%的违约金，违约金上限不超过交易总价XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除正式买卖合同及本协议，乙方已收取的款项应全额退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）未能配合过户：若乙方在尾款收到后无正当理由拒绝配合办理标的物业过户手续，应向甲方支付交易总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权自行委托第三方办理过户，相关费用由乙方承担。

（4）违反保密义务：若乙方泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

（5）出租物业未妥善处理租赁关系：若因乙方未能及时解除或征得同意转租标的物业，导致甲方无法按计划接收房屋，乙方应向甲方支付交易总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于临时租房费用、装修损失等。

**三、违约金与赔偿的关系：**

违约方支付违约金并不免除其赔偿损失的责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，任何一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部损失。

**四、不可抗力免责：**

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任及延迟履行。

**五、争议解决优先适用：**

违约责任的承担方式及计算标准，均以本协议第六条的约定为准。如因违约引发争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按本协议第七条的约定处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及行政命令、政策调整等；

（4）瘟疫、传染病疫情等公共卫生事件；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议任何条款无法履行的，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际发生情况结算，互不承担违约责任。

双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行受阻，不构成任何一方的违约行为，也不影响本协议其他条款的效力，特别是关于保密、知识产权等非履行性条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致解决方案。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方律师费及其他合理开支。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而损害对方的合法权益，也不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

双方应指定唯一的争议解决机构，并书面确认。若一方选择诉讼，另一方放弃仲裁权利；若一方选择仲裁，另一方放弃诉讼权利。选择仲裁的，应签订补充仲裁协议。任何一方未在约定时间内选择争议解决方式，视为选择诉讼解决。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子通知以进入收件人电子邮箱或系统视为送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更请求，未经对方书面同意，均不产生法律效力。

（3）**终止条件：**本协议在以下情况下终止：

a.双方签署正式买卖合同并完成标的物业过户手续；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致守约方依据本协议解除协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还对方的财产或资料，并按照本协议约定处理保密等后续事宜。

（4）**法律适用与管辖：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（5）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）**可分割性：**本协议各条款应被视为相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

（7）**文本与份数：**本协议以中文书就，一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。电子通知以进入收件人电子邮箱或系统视为送达。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以