石景山合伙协议书公司

石景山合伙协议书公司1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京石景山联合发展有限公司，住所地：北京市石景山区苹果园路28号院1号楼15层1501室。法定代表人：张明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、商业投资及物业管理。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，基于以下背景与乙方达成合作：甲方拟通过乙方获取特定项目（以下简称“合作项目”）的股权/租赁/服务，合作项目位于北京市石景山区，具体地址为XX路XX号XX地块，用途为XX（例如：商业综合体、办公园区或住宅物业）。甲方基于自身业务发展需求及市场前景评估，选择与乙方建立合作关系，双方经友好协商，同意依据本协议约定开展合作。

甲方在本协议中享有以下核心权利：1）对合作项目的优先购买权/租赁权/服务使用权；2）监督乙方按照协议约定履行相关义务的权利；3）在乙方违约时要求其承担违约责任的权利。同时，甲方应履行以下义务：1）按照协议约定支付相关款项；2）提供必要的合作便利条件；3）保证其提供的资料真实有效。甲方的行为及权利义务均受中华人民共和国合同法及相关法律法规约束，其签署本协议的行为不违反任何法律法规或公司内部决议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京石景山创新科技集团有限公司，住所地：北京市石景山区金安路8号院2号楼25层2502室。法定代表人：李强，职务：总经理，联系电话乙方系一家依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司，主要经营范围为科技研发、技术服务及项目投资，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，基于以下背景与甲方达成合作：乙方拥有位于北京市石景山区的合作项目（同甲方所述项目地址及用途），并拟通过本协议向甲方转让项目股权/出租项目场地/提供专项服务。乙方经尽职，确认自身具备履行本协议项下的全部能力，且合作项目不存在权属争议或法律障碍。双方经友好协商，同意依据本协议约定开展合作。

乙方在本协议中享有以下核心权利：1）要求甲方按时支付相关款项的权利；2）要求甲方按照协议约定提供配合的权利；3）在甲方违约时要求其承担违约责任的权利。同时，乙方应履行以下义务：1）按照协议约定交付项目股权/租赁物业/提供服务质量；2）保证其提供的资料真实有效，不存在虚假陈述；3）配合甲方完成相关手续办理。乙方的行为及权利义务均受中华人民共和国合同法及相关法律法规约束，其签署本协议的行为不违反任何法律法规或公司内部决议。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，决定以本协议为框架，明确合作项目的具体安排。协议的签订及履行将严格遵循法律法规及商业道德，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容。本章节所述的当事人信息及协议简介构成双方后续章节（如定义、权利义务等）的基础，如双方后续约定与本章节存在冲突，以本章节为准。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方与乙方就石景山区特定合作项目（以下简称“合作项目”）的合作事宜，具体包括但不限于合作项目的股权投资/租赁使用/服务提供等核心内容。合作项目具体位于北京市石景山区XX路XX号XX地块，涉及的土地性质为XX，规划用途为XX。甲方通过本协议旨在获得对合作项目的控制权/使用权/服务体验，乙方通过本协议实现合作项目的价值变现/租赁收益/服务输出。协议范围涵盖合作项目的资产移交/租赁期限/服务标准/费用结算等全部合作环节，任何一方不得随意扩大或缩小协议约定范围，所有未约定事项均参照中华人民共和国相关法律法规执行。

第二条定义

1.合作项目：指本协议项下甲方获取股权/租赁/服务的具体标的物，包括但不限于项目用地、地上建筑物、附属设施及相关权利义务。

2.股权/租赁/服务：根据本协议约定，甲方享有的对合作项目的投资权益/使用权益/服务获取权益。

3.付款期限：指甲方按照本协议约定分期支付款项的具体时间节点。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于继续履行/采取补救措施/赔偿损失。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.争议解决：指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

①对合作项目的知情权：甲方有权查阅合作项目的相关资料，包括但不限于土地证、房产证、财务报表等。

②优先选择权：在同等条件下，甲方享有对合作项目的优先购买/租赁/服务选择权。

③监督权：甲方有权监督乙方按照本协议约定履行义务，如发现乙方违约，有权要求其限期整改。

（2）义务：

①支付义务：甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，包括但不限于股权购买款/租金/服务费。

②配合义务：甲方应配合乙方完成相关手续办理，包括但不限于工商登记、税务申报等。

③保密义务：甲方应对合作项目的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

①收款权：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付违约金。

②监督权：乙方有权监督甲方按照本协议约定履行义务，如发现甲方违约，有权要求其限期整改。

③解除权：如甲方严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（2）义务：

①交付义务：乙方应按照本协议约定交付合作项目，并保证其交付的项目不存在权属争议。

②保证义务：乙方应保证其提供的资料真实有效，如因乙方提供虚假资料导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

③维护义务：乙方应负责合作项目的日常维护，确保其处于可使用状态。

④保密义务：乙方应对合作项目的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

⑤协助义务：乙方应协助甲方完成相关手续办理，包括但不限于工商登记、税务申报等。

⑥服务保障义务：如乙方提供的是服务，应保证服务质量达到协议约定标准，如因乙方服务质量问题导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

⑦报告义务：乙方应定期向甲方报告合作项目的运营情况，包括但不限于财务状况、客流情况等。

⑧改进义务：乙方应根据甲方提出的合理建议，对合作项目进行改进，以提升其价值。

⑨保险义务：乙方应购买相关保险，并将甲方列为共同被保险人，以降低合作风险。

⑩通知义务：乙方应在发生可能影响合作项目的情况时，及时通知甲方，并协商解决方案。

双方应本着诚实信用原则履行本协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。如双方协商一致需要变更或解除协议，应另行签订书面协议。本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.合作项目总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“总价”），该价格包含但不限于合作项目的股权价值/租赁租金/服务费用，具体构成明细详见附件一（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京石景山支行

户名：北京石景山创新科技集团有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付条件与时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付总价款的30%（即人民币壹仟伍佰伍拾万元整（¥15,500,000.00）作为首付款。乙方在收到首付款后三日内，应向甲方出具收款凭证，并开始履行交付/租赁/服务义务。

（2）分期付款：剩余70%（即人民币壹玖仟肆佰伍拾万元整（¥19,450,000.00）应分三期支付：

第一期：甲方应在合作项目交付/租赁开始之日起六个月内付清总价款的40%（即人民币壹仟叁佰玖拾万元整（¥13,960,000.00）；

第二期：甲方应在合作项目交付/租赁开始之日起十二个月内付清总价款的20%（即人民币柒佰叁拾玖万元整（¥7,390,000.00）；

第三期：甲方应在合作项目交付/租赁开始之日起二十个月内付清剩余的20%（即人民币柒佰叁拾玖万元整（¥7,390,000.00）。

4.税费承担：合作项目相关的税费（包括但不限于增值税、企业所得税等）由双方按照中华人民共和国税收法律法规的约定各自承担，具体以实际发生额为准。如乙方代扣代缴任何税费，应提前通知甲方，甲方应在收到通知后及时提供相关资料配合乙方完成缴税。

5.付款保证：甲方保证其支付能力，确保所有付款均来源于合法途径。如因甲方资金问题导致付款延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额千分之零点五的违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停履行相关义务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

6.发票开具：乙方应在收到每期款项后十日内，向甲方开具等额、合法的发票。甲方有权要求对发票进行核查，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至合作项目相关义务履行完毕之日止，共计叁年，自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.合作项目具体履行期限：

（1）交付/租赁期限：乙方应在本协议生效之日起三十日内完成合作项目的交付/租赁准备，并正式交付/租赁给甲方使用。甲方应自收到交付/租赁通知并完成验收合格之日起开始使用。合作项目的租赁期限为伍年，自正式交付/租赁之日起计算，至期满日止。

（2）服务期限：如乙方提供的是持续性服务，服务期限为贰年，自合作项目交付/租赁之日起计算。乙方应在服务期满前三十日通知甲方是否续约，双方应另行协商签订续约协议。

3.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方签字盖章之日。

（2）首付款支付日：本协议生效之日起十日内。

（3）合作项目交付/租赁开始日：首付款支付完毕并收到乙方书面通知后三日内。

（4）各期分期付款节点：按照第四条约定的时间执行。

（5）协议终止日：本协议有效期届满或双方协商一致解除协议之日。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方违约责任：如甲方未按照本协议第四条约定的付款条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

a.支付全部未付款项及累计违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的律师费、诉讼费等；

c.如因甲方违约导致乙方无法按期获得融资或贷款，甲方还应承担相应的损失赔偿责任。

（2）乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定交付合格的合作项目/提供符合标准的服务/按时开具发票，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

a.支付全部应付已付款项及累计违约金；

b.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方为寻找替代方案支付的额外费用等；

c.如因乙方违约导致甲方无法继续使用合作项目/无法获得预期服务，乙方还应承担相应的损失赔偿责任。

2.赔偿损失条款：

（1）直接损失赔偿：任何一方违约给对方造成的直接损失，违约方应予以全额赔偿。直接损失包括但不限于实际损失金额、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、差旅费、诉讼费等）。

（2）间接损失赔偿：如违约行为导致合同目的无法实现，非违约方有权要求违约方赔偿除直接损失外的间接损失，包括但不限于商业机会损失、信誉损失等，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

3.解除权条款：

（1）单方解除：出现以下情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

a.一方发生根本性违约，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；

b.一方进入破产、清算或解散程序的；

c.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同目的无法实现的；

d.一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现的。

（2）双方解除：如双方协商一致，可以书面形式解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收/占有的对方财产，并按本协议约定或实际履行情况处理费用结算及违约责任。

4.免责条款：

本协议约定的违约责任条款，不免除任何一方因不可抗力、法律变更、政策调整等不可归责于自身原因而无法履行义务时的责任，但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取合理措施减少损失。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方可协商变更协议或解除协议，互不承担违约责任。

5.争议解决期间的违约责任：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议部分条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。如一方在争议期间恶意违约，其行为视为根本违约，守约方有权依据本协议约定行使解除权并要求赔偿损失。

6.保密义务违反的责任：任何一方违反本协议项下的保密义务，应向守约方支付相当于其因泄密所获利益三倍的违约金，且违约方还应承担守约方因此遭受的所有损失。若违约方的泄密行为构成犯罪，还应依法承担刑事责任。

7.关于知识产权的违约责任：如合作项目涉及知识产权归属问题，任何一方侵犯对方知识产权，应立即停止侵权行为，并向权利人支付赔偿金。赔偿金标准按照权利人实际损失或侵权获利计算，如难以确定，可由人民法院根据具体情况酌情裁定。违约方还应承担守约方为维权支付的合理费用。

8.关于通知送达的违约责任：任何一方未按照本协议约定方式或地址发送通知，导致对方未能及时知晓相关事项并因此遭受损失的，发送方应承担相应的赔偿责任。但以合理期限内对方能够通过其他方式获知且未造成实际损失的除外。

9.不可抗力免责的特别约定：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力采取措施完成协议项下的主要义务，如因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应在不可抗力消除后友好协商修改协议，已履行的部分不再调整。不可抗力影响消除后，双方应在合理期限内恢复履行义务，但因不可抗力造成的延误，履行期限相应顺延。

10.违约责任的承担方式：违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如更换不符合要求的标的物、补足服务内容等）、解除合同等。如违约行为同时触犯多项责任条款，违约方应合并承担相应责任。守约方有权选择最有利于自身的违约责任承担方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见可能发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过五日）通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔文件等。如因未及时通知或提供证明导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的履行延迟，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力持续影响的合理时间。

4.不可免除的责任：本协议项下因一方故意或重大过失导致的义务，以及双方均有过错的义务，不可抗力不得作为免责理由。如不可抗力与一方或双方的过错行为相结合共同导致损失，受损失方有权要求过错方承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并就协议履行情况及损失进行结算。解除协议后，双方互不承担违约责任，但应返还已收/占有的对方财产。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。任何一方均可向对方提出书面协商请求，双方应在收到请求后三十日内进行协商。协商期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十五日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如北京仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书并按照约定履行；调解未达成协议的，调解机构应出具调解终结书，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方在协商期满后三十日内未能达成调解协议，或未进行调解，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，或仲裁协议无效、失效或被撤销后，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为合作项目所在地（北京市石景山区）有管辖权的人民法院。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重商业道德，寻求最有利于维护合作关系的解决方案。任何一方不得利用争议进行侮辱、诽谤、威胁或损害对方商誉的行为。

6.专属争议条款：本协议项下的任何争议，应优先通过本条约定方式解决。任何一方在约定解决方式之外单方面采取的法律行动，在不影响主要权利主张的前提下，不产生优先效力，但应通知对方并说明理由。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后七日视为送达。任何一方收到通知后，应确认收到，并妥善保管相关证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。变更后的协议文件应作为本协议不可分割的一部分。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为放弃任何权利或抗辩，除非另有书面明示。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，