离婚夫妻共有房产协议书

离婚夫妻共有房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人）

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号甲1号楼2单元301室

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人）

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号乙座15层1501室

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方系原夫妻关系，于2020年1月1日登记结婚，婚后于2021年5月20日共同购置位于中国北京市海淀区中关村南大街1号丙2号楼1单元502室的房产（以下简称“该房产”）。该房产系双方夫妻共同财产，房产证号为京房权证海字第XX号。现因双方感情破裂，经协商一致，决定对该房产进行处置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在通过出售该房产的方式，解决双方婚姻关系解除后的财产分割问题，确保交易过程合法合规，保障双方合法权益。协议内容涉及房产的买卖、款项支付、过户手续办理等事宜，双方均应严格遵守本协议约定，共同完成房产处置事宜。本协议的签订及履行，基于双方真实意思表示，且符合国家法律法规及政策要求，是双方真实、有效的约定，具有法律约束力。双方应本着诚实信用原则，全面履行本协议各项条款，确保房产交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就夫妻关系存续期间共同拥有的房产进行处置的意愿及具体安排，确保房产交易过程的合法性与规范性，从而在双方婚姻关系解除后，公平合理地完成房产所有权的转移及相关经济利益的结算。本协议涉及的具體内容包括但不限于：该房产的出售价格确定、价款支付方式与条件、相关税费承担分配、产权过户手续的办理流程与责任分工、违约情形的处理方式以及争议解决机制等。通过本协议的订立与履行，双方旨在达成一致意见，顺利实现房产的出售，并结清所有相关款项，避免后续纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有如下含义：

“该房产”系指位于中国北京市海淀区中关村南大街1号丙2号楼1单元502室，房产证号为京房权证海字第XX号，由甲方与乙方共同拥有的不动产。

“夫妻共同财产”系指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的，依法应属于双方共同所有的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益以及本协议涉及的该房产等。

“出售价款”系指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房产的金额。

“过户手续”系指办理将该房产所有权从甲方名下转移至甲方或第三方名下的登记手续。

“违约责任”系指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

3.1.1权利：

(1)权利要求乙方按照本协议约定办理该房产的出售相关手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、房产证明文件，以及配合完成房屋检查、评估等前期工作。

(2)权利在乙方违反本协议约定时，根据违约情形要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的经济损失、支付违约金等。

(3)权利在本协议约定的付款条件满足时，要求乙方支付购买该房产的全部价款。

(4)权利监督乙方履行本协议约定的义务，确保房产出售过程符合法律规定及本协议约定。

3.1.2义务：

(1)义务保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何未解决的抵押、查封、租赁或其他权利负担，或已事先获得解决并通知乙方。如因甲方原因导致无法顺利出售该房产，甲方应承担全部责任。

(2)义务按照本协议约定，配合办理该房产的出售、价款支付及产权过户等全部手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关文件、配合税务机关完成税费缴纳等。

(3)义务保证本协议中提供的所有信息真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。

(4)义务在收到乙方按本协议约定支付的出售价款后，按照本协议约定及时配合办理产权过户手续，将房产证等相关权属证明转移给乙方或指定第三方。

(5)义务按照本协议约定承担该房产出售过程中产生的应由甲方承担的费用，如但不限于房产评估费、中介服务费（若约定由甲方承担）、税费等（具体承担明细见本协议相关条款）。

(6)义务对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

3.2乙方的权力与义务：

3.2.1权利：

(1)权利要求甲方按照本协议约定，提供合法、完整的房产出售条件，包括但不限于清空房屋、配合检查、提供真实文件等。

(2)权利在甲方违反本协议约定时，根据违约情形要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的经济损失、支付违约金，甚至解除本协议并要求甲方退还已支付款项等。

(3)权利在本协议约定的付款条件及时间节点到达时，要求甲方按照约定支付购买该房产的全部价款。

(4)权利监督甲方履行本协议约定的义务，确保房产出售过程符合法律规定及本协议约定，特别是产权清晰、过户顺利。

3.2.2义务：

(1)义务按照本协议约定的价格及支付条件，向甲方全额支付购买该房产的价款。乙方应确保支付款项来源合法，并按照约定方式（如银行转账）支付。

(2)义务在收到甲方按本协议约定支付的出售价款后，按照本协议约定及时配合办理产权过户手续，将房产证等相关权属证明转移给甲方或指定第三方。

(3)义务按照本协议约定承担该房产出售过程中产生的应由乙方承担的费用，如但不限于购房税费、中介服务费（若约定由乙方承担）、贷款相关费用（若涉及）等（具体承担明细见本协议相关条款）。

(4)义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(5)义务保证其具备支付购买该房产价款的合法能力，不得以任何理由（除不可抗力外）拒绝或拖延支付价款。

(6)义务配合甲方完成房屋交付前的必要检查、清洁等工作，确保房屋状况符合出售条件。如房屋内有甲方遗留的个人物品，乙方应妥善保管直至甲方领取，或双方协商处理方案。

(7)义务如需通过贷款支付购买价款，应自行负责办理贷款手续，确保贷款按期到位，并承担所有与贷款相关的费用和风险。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，同意将该房产以人民币（大写）壹仟陆佰柒拾万元整（¥1,670,000.00）的价格出售给甲方。该价格为最终价格，包含该房产的全部权益，且为不含税价格。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付该房产出售价款总额的30%，即人民币（大写）人民币伍佰壹拾壹万元整（¥511,000.00），作为首付款。甲方应在收到首付款后，向乙方开具收款凭证。

余款人民币（大写）壹仟壹佰陆拾陆万元整（¥1,159,000.00），即该房产出售价款总额的70%，由甲方以银行转账方式在甲方配合乙方办理完毕该房产所有权转移登记手续后十日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行股份有限公司XX支行

户名：李四

账号：622202********123456

甲方支付尾款前，有权要求乙方提供等额的、合法的付款资金来源证明或担保，乙方应予以配合。双方应确保款项支付过程符合国家关于资金划转的法律法规，任何一方不得利用该款项进行非法活动。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲乙双方应在本协议生效后三十日内，开始办理该房产的出售相关手续，包括但不限于委托房产中介、进行房产评估、发布出售信息等。如有需要，应在协议生效后六十日内完成所有前期准备工作。

甲方应在收到乙方支付的首付款之日起三十日内，配合乙方或乙方委托的第三方完成对该房产的检查、验收，并签署相关文件。

甲方应在配合乙方或第三方完成房产检查、验收后十五日内，向乙方或相关机构提供办理过户手续所需的所有文件。

乙方应在收到甲方支付的首付款之日起十日内，向甲方开具收款凭证。

甲方应在配合乙方或第三方完成房产检查、验收，并签署相关文件后，按照本协议第四条约定的期限，向乙方支付剩余的出售价款。

双方应共同努力，在甲方收到乙方支付的首付款之日起九十日内，完成该房产的所有权转移登记手续。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致期限延误，期限自动相应顺延。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，且无正当理由，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付乙方尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

(a)赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失、乙方为追索款项支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）；

(b)返还已支付的首付款；

(c)若甲方仍想购买该房产，需在支付全部应付金额（包括首付款、尾款及违约金）的基础上，再向乙方支付该房产出售价款总额的20%作为赔偿金。

6.1.2若甲方未能按照本协议第五条约定按时配合办理该房产的出售相关手续或提供必要文件，每逾期一日，应按本协议第四条约定的尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

(a)赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失、乙方为寻找其他买家或处理房产产生的合理费用；

(b)若甲方仍想购买该房产，需在支付全部应付金额（包括违约金）的基础上，再向乙方支付该房产出售价款总额的20%作为赔偿金。

6.1.3若因甲方原因（包括但不限于提供虚假文件、隐瞒房产瑕疵、权利负担未清等）导致该房产无法出售或无法完成产权过户，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于出售价格差损失、乙方为处理相关事宜支付的律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，甲方须返还已收取的全部款项，并支付该房产出售价款总额的30%作为违约金。

6.1.4若甲方违反本协议第三条第3.1.5款约定的保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

(a)赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失、甲方为寻找其他买家或处理房产产生的合理费用；

(b)返还已支付的首付款；

(c)若乙方仍想购买该房产，需在支付全部应付金额（包括首付款及违约金）的基础上，再向甲方支付该房产出售价款总额的20%作为赔偿金。

6.2.2若乙方未能按照本协议第五条约定按时提供办理过户手续所需的文件，或未能配合完成产权过户手续，每逾期一日，应按本协议第四条约定的尾款金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

(a)赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于预期利益损失、甲方为处理相关事宜支付的律师费、诉讼费等；

(b)若乙方仍想购买该房产，需在支付全部应付金额（包括违约金）的基础上，再向甲方支付该房产出售价款总额的20%作为赔偿金。

6.2.3若因乙方原因（包括但不限于提供虚假文件、隐瞒个人身份信息等）导致无法完成产权过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于过户费用损失、甲方为处理相关事宜支付的律师费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，乙方须返还已收取的全部款项，并支付该房产出售价款总额的30%作为违约金。

6.2.4若乙方违反本协议第三条第3.2.4款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

6.3不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行相关义务。

6.4关于违约金的约定：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方有权依据本协议约定要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5争议解决优先适用：在因履行本协议发生争议时，适用本协议“争议解决”条款处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应明确说明不可抗力事件的具体情况及其对履行本协议可能产生的影响。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方因不可抗力不能履行本协议义务的责任。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除该部分条款；若不可抗力导致本协议无法履行或履行目的无法实现，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，继续履行本协议。因不可抗力造成的履行障碍消除后，受影响方应恢复履行本协议义务。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的保密义务的违反，仍然需要承担相应的违约责任。双方应尽到合理的注意义务，尽量避免不可抗力事件的发生或减轻其影响。

6.协商解决：关于不可抗力带来的具体影响及后续处理方式，双方应本着友好协商的原则解决。若协商不成，则适用本协议“争议解决”条款处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，以达成和解协议。

2.诉讼或仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(a)向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(b)向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁（若约定具体仲裁机构，则明确写明仲裁机构名称，例如：向中国国际经济贸易仲裁委员会申请仲裁）。

3.争议解决规则：选择诉讼方式的，适用中华人民共和国法律及该房产所在地人民法院的管辖规定。选择仲裁方式的，适用该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁/诉讼前的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起仲裁或诉讼而停止履行本协议约定的义务，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构另有裁决。

5.费用承担：因争议解决产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。仲裁/诉讼期间的律师费由败诉方承担（根据仲裁规则或法院判决）。

6.专属管辖（如适用）：双方特别约定，凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，均应专属由该房产所在地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，未经对方书面同意，不得就本协议项下的任何争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，