房屋委托保管协议书模板

房屋委托保管协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人的办公电话及电子邮箱]

协议简介：

鉴于甲方因[具体事由，例如：购买房产后需暂时闲置、出租房产需专业管理、委托他人保管重要资产等]原因，需对特定房屋进行临时性或长期性的保管服务，乙方具备专业的房屋保管能力及相应的服务资质，能够提供安全、规范的保管服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方对标的房屋进行保管，乙方同意接受委托并提供相应的保管服务。本协议旨在明确双方的权利义务，确保房屋保管工作的顺利进行，维护双方的合法权益。协议的签订及履行以本协议条款为依据，任何一方均应严格遵守协议约定，共同保障房屋的安全与完整。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定房屋进行保管服务的权利义务，确保标的房屋在保管期间的安全、完整及状态可控。协议范围包括但不限于：标的房屋的查验与确认、日常看护与管理、设施设备的维护（如因保管需要）、接受甲方监督、处理突发事件、以及保管期满后的房屋返还等。具体内容涉及房屋的物理状态保护、钥匙及相关权限管理、保管期间的费用分摊（如有）、以及双方责任划分等事宜，均以本协议约定为准。

第二条定义

1.“标的房屋”指本协议附件一中所列明的具体房屋，包括其内部附属设施、设备及装饰物。

2.“保管期间”指本协议生效之日起至房屋实际返还甲方之日止的期限。

3.“日常看护”包括对房屋进行必要的巡查，确保门窗完好、水电畅通，防止无关人员进入。

4.“设施设备维护”指对房屋内因保管需要可能发生的轻微损坏进行维修，超出范围则按约定处理。

5.“保管费”指乙方为提供本协议约定的房屋保管服务而向甲方收取的费用。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定履行房屋保管义务，并对保管期间房屋的状态进行必要的监督和检查，但应提前通知乙方并配合其工作。

1.2甲方应向乙方提供标的房屋的详细资料，包括房屋结构、内部设施设备清单、现有损坏情况等，并配合乙方完成房屋查验及交接手续。

1.3甲方应保证其提供的房屋信息真实、准确，并对房屋内原有状况负责。如因甲方提供信息不实导致保管问题，甲方应承担相应责任。

1.4甲方有权在保管期间根据实际需要，提前书面通知乙方变更保管要求或解除本协议，但应承担已产生的合理保管费用。

1.5如需对房屋进行维修或改造，甲方应提前与乙方协商并承担相关费用，除非损坏系乙方保管不当造成。

1.6甲方应按时足额支付本协议约定的保管费用及其他应由甲方承担的费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定收取保管费用，并有权要求甲方提供必要的保管条件及配合。

2.2乙方的主要义务是确保标的房屋在保管期间的安全与完整。具体包括：

2.2.1**查验与交接**：乙方应在接收房屋前，与甲方共同对房屋进行全面查验，详细记录房屋及其内部设施设备的现状，并以书面形式确认交接，作为日后返还的依据。任何损坏或缺失均应注明并由责任方承担。

2.2.2**日常看护与管理**：乙方应安排专业人员对房屋进行日常管理，包括但不限于：每日巡查房屋外观及内部状况，确保门窗、水电等设施正常运行；定期检查空调、暖气等设备（如需运行）的状态；保持房屋内部清洁（基础保洁）；防止盗窃、破坏等事件发生。

2.2.3**设施设备维护**：对于房屋在正常使用或保管过程中因自然损耗造成的轻微设施设备损坏，乙方应进行必要的维修，费用可在双方约定的合理范围内由保管费中列支或由甲方承担（具体承担方式由双方在协议中明确或事后协商）。对于非自然损耗或乙方责任造成的损坏，维修费用由责任方承担。

2.2.4**钥匙及权限管理**：乙方应妥善保管房屋钥匙及相关访问权限，非经甲方书面同意，不得将房屋钥匙交予第三方或自行开启。甲方需要进入房屋时，乙方应及时配合提供便利。

2.2.5**紧急情况处理**：如发生火灾、水灾、盗窃、自然灾害等紧急情况，乙方应立即采取必要的应急措施，保护房屋及财产安全，并第一时间通知甲方，同时按甲方指示或规定程序处理后续事宜。

2.2.6**信息保密**：乙方应对甲方的房屋信息及财产状况承担保密义务，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或得到甲方书面授权。

2.2.7**保管期满返还**：保管期满或协议解除后，乙方应将房屋及其附属设施、设备在约定时间内完好无损地返还给甲方，双方应共同进行最终的查验和交接，并签署返还确认书。

2.2.8**接受监督**：乙方应接受甲方的合理监督，并应甲方要求提供相关保管工作的记录和证明文件。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋保管费用采用[固定总价/按面积计时单价]方式计算，具体金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包含但不限于乙方提供本协议约定的日常看护、基础维护、保险购买（如有约定）等服务的费用。

支付方式为银行转账。甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，将首期保管费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

后续保管费支付安排为：自本协议生效之日起，每[具体时间段，如：月/季/年]支付一次，每次支付[具体金额或计算方式]，支付周期届满前[具体天数]日内完成支付。协议最终结算时，根据实际保管天数结算尾款，多退少补。

甲方应保证支付款项的及时性，逾期支付超过[具体天数]的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金。如甲方无正当理由拖欠费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权暂停提供保管服务，直至费用结清。

第五条履行期限

本协议的保管期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体月数或天数]个月/天。如需延长保管期限，双方应另行协商并签订补充协议。在保管期限届满前[具体天数]，如甲方未提出解除或变更协议，且乙方未收到甲方终止通知，则本协议自动续期[具体月数或天数]，续期次数不限/最多续期[具体次数]次。任何一方提前解除本协议，应遵守提前通知义务，并结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付保管费及其他应付款项，构成违约。除按第四条约定支付逾期违约金外，乙方有权暂停房屋的保管服务，直至款项付清。若因甲方拖欠费用导致乙方产生额外费用（如催收费用、法律诉讼费等），由甲方承担。

6.2若甲方未经乙方同意擅自进入或允许第三方进入房屋，或对房屋造成任何损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、物品损失费等。乙方有权要求甲方立即停止侵害并恢复原状，若因此产生额外费用，由甲方承担。

6.3若甲方提供的房屋信息不实或隐瞒重要情况（如房屋存在未披露的抵押、查封或重大安全隐患），导致乙方产生损失或承担额外风险，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.4若甲方违反保密条款，泄露房屋信息或相关商业秘密，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担乙方为损失所发生的合理费用。若该违约行为给乙方造成直接经济损失且违约金不足以弥补的，甲方还应补足差额。

6.5若甲方提前解除协议，应按已实际发生的保管服务时间比例结清保管费，并支付相当于一个月保管费标准的违约金。若提前解除给乙方造成其他损失（如预订成本、空置期损失等），甲方亦应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

6.6若乙方未按本协议第二条2.2款约定履行保管义务，导致房屋发生盗窃、重大损坏、火灾等安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于房屋结构及附属设施修复费用、室内物品损失费（以实际损失为限，并有权威机构评估依据）、以及甲方因此遭受的其他间接损失。乙方应首先从收取的保管费中扣除赔偿款项，不足部分由乙方另行支付。

6.7若乙方擅自改变房屋用途、结构或对房屋进行不当使用、损坏，应立即停止并恢复原状，承担全部修复费用，并向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。若因此造成甲方物品损失，乙方还应承担赔偿责任。

6.8若乙方未妥善保管钥匙或允许未经授权人员进入房屋，导致房屋或其中物品发生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。

6.9若乙方违反保密条款，泄露甲方房屋信息或商业秘密，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担乙方为损失所发生的合理费用。若该违约行为给甲方造成直接经济损失且违约金不足以弥补的，乙方还应补足差额。

6.10若乙方未按约定履行保险购买义务（如本协议有此约定），导致在保险范围内发生损失时甲方无法获得赔偿，乙方应承担该部分损失。同时，乙方应向甲方支付相当于该笔损失金额[具体百分比，如：100%]的违约金。

6.11若乙方未按本协议第五条约定或双方另有约定的时间返还房屋，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还已收取但未提供相应服务的保管费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以减少；如违约金低于实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加，但以不超过实际损失为限。

5.赔偿责任的范围：除本协议明确约定的赔偿情形和金额外，任何一方因另一方违约行为遭受的直接经济损失，有权要求违约方予以赔偿，但赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预计应获得的收益（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若未能及时通知，可能视为未受不可抗力影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力持续影响，导致本协议目的无法实现或双方约定的履行条件无法满足，且在不可抗力消除后[具体天数]日内仍未恢复的，双方均有权单方解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就解除前的合作事宜进行结算，已产生的费用按实际服务时间比例承担，乙方应妥善保管房屋并返还给甲方，甲方应支付相应保管费用。

5.不可抗力免责不适用：双方同意，因一方违约行为造成的损失，不得援引不可抗力条款进行抗辩或免除责任。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，则应根据各自过错程度分担责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体天数]日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订后[具体天数]日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至[选择并明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体的城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定或相关法律规定，向[明确具体的法院名称，例如：被告住所地、合同履行地或协议签订地的有管辖权的人民法院]提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以提交诉状之日起视为争议进入司法程序。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及争议本身均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的争议，均应首先尝试通过协商解决，协商不成的，按照本条约定处理，以确保争议能够得到及时、有效的解决。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何一方未能完全履行其在本协议项下的全部义务，这不构成其放弃履行该等义务或对本协议任何其他部分的违反。守约方仍有权要求违约方履行其全部义务。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

7.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

8.利益冲突：双方应确保在履行本协议过程中，不存在可能影响其履行义务的任何利益冲突。